土地評価額2026: オンライン確認方法と新しい2027サイクルについて

土地評価額とは何か、何に使われるのか

土地評価額は、2562年制定の「国家利益のための不動産評価法」に基づき作成された国家評価額です。財務省が価格表を作成し、各県の委員会が発表します。これは販売価格ではなく、実際に支払う税額などを決定するものです。

• 2562年制定の「土地建物税法」に基づく年間の土地建物税。主要な住居は50百万バーツまで免税となるため、影響を受けるのは複数の土地を所有しているか、セカンドホームを持っている所有者です。
• 土地局での登録手数料（移転登記手数料および抵当権設定登記手数料）。
• 銀行ローンを申請する際、またはユニットの価値を大まかに把握したい際の参考数値。

コンドミニアムのユニットには土地とは別に独自の評価スケジュールがあり、財務省が同様にサイクルごとに改定しています。

オンラインで5分以内に確認する方法

1. コンピュータまたはスマートフォンで財務省の評価ポータルを開きます。
2. 財務省が最も迅速なルートとして推奨している「権利証書番号による検索」を選択します。
3. 権利証書番号と県を入力します。測量ページ番号と地区は任意ですが、入力するとより速く正確な結果が得られます。
4. 詳細画面を開きます。システムには平方ワーあたりの価格、土地全体の価格、および衛星地図上のピンが表示されるため、自分の土地であることを確認できます。

コンドミニアムの場合は「コンドミニアム評価検索」を選択し、プロジェクト名または場所、建物名、階数、ユニット番号を入力します。

自分で計算したい場合の算術は簡単です。1ライは400平方ワー、1ンガーンは100平方ワーです。財務省の例では、2ライ3ンガーン89.6平方ワーの土地は合計1,189.6平方ワーとなります。1平方ワーあたり1,550バーツの場合、土地全体の評価額は1,843,880バーツとなります。ポータルサイトが自動的に計算してくれます。

知っておくべき制限が1つあります。財務省は価格表の写しを証明することしかできません。政府機関や裁判所のために正式な評価証明書が必要な場合は、物件が所在する土地局で申請してください。財務省コールセンターは0-2059-4999です。

このサイクルは2026末に終了し、2027から新しいサイクルが始まります。

現在適用されているスケジュールは2566-2569年（仏暦）のサイクルで、2023年1月1日に開始され2026年12月31日まで有効です。発表時、土地の評価額は全国で約8.93%、建物は約6.21%上昇しました。バンコクの上昇率は全国平均を下回り、土地が2.76%、建物が4.60%でした。

次回の2570-2573年（仏暦）サイクルは12月1日に発表され、2027年1月1日に即時施行される予定です。この変更の理由は、評価額が実際の売買価格を依然として約40%下回っているため、新サイクルでその差を縮めることを目的としています。上昇幅については報道機関により異なり、最終的な数値は現在各県の委員会で検討中のため、複数の土地やセカンドホームを所有されている方は、来年の税額を再計算する前に12月のスケジュール発表をお待ちください。

評価額は市場価格ではありません：DooAssetの中央値と比較してください

評価額は4年サイクルで固定されるよう設計されていますが、実際の売買価格は四半期ごとに変動します。両者は通常異なるため、評価額を売出価格の設定基準にするのは不適切です。

DooAssetでは、2026年10月13日現在、バンコクの賃貸コンドミニアムは742件で、賃料の中央値は月額28,500バーツ（中間範囲は20,000～45,675バーツ）、販売用コンドミニアムは392件で、価格の中央値は8,100,000バーツ（中間範囲は5,237,500～15,000,000バーツ）です。最新の物件はバンコクの賃貸コンドミニアムおよびバンコクの販売用コンドミニアムでご確認ください。

各数値は目的に応じて使い分けてください。評価額は税金や手数料の計算に、実際の売出価格と市場指数は販売価格の設定に使用してください。

評価額が実態と合わない場合は異議を申し立てることができます

所有者は、公表された評価額が物件の実際の状態と一致しない場合、土地、建物、またはコンドミニアムの評価額の見直しを請求できます。請求は物件所在地を管轄する財務局の出張所で行います。

• 通常、申請者の身分証明書、所有権の証明書、権利書または地籍図、および写真や類似物件の売買価格など、理由を説明する裏付け資料が必要です。
• 認められる理由には、物件の状態に対して評価額が高すぎるまたは低すぎる場合、床面積や建物構造などの詳細が誤っている場合、建物が老朽化している場合、または実際の所在地がデータベースと一致しない場合などが含まれます。

引き渡し前のチェックリスト

• 価格に合意し、引き渡し日を予約する前に、土地とユニット両方の評価額を確認してください。
• 減税措置の対象となるか確認してください。移転登記手数料および抵当権設定登記手数料は、通常の2%および1%から0.01%に引き下げられます。買主はタイ国籍の個人である必要があり、売買価格と評価額の両方が7百万バーツ以下、かつ抵当権設定額が契約あたり7百万バーツ以下である必要があります。この措置は2027年6月30日まで有効です。
• ポータルサイトの衛星地図を使用して、印刷した評価額が権利書の土地と同一であることを確認してください。
• 正式な評価証明書が必要な場合は、土地局での申請手続きに時間を要するため余裕を持って準備してください。

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