Оценочная стоимость земли 2026: как проверить онлайн и новый цикл 2027

Что такое оценочная стоимость земли и для чего она используется

Оценочная стоимость земли — это государственная оценка, составленная в соответствии с Законом об оценке имущества для государственной пользы от 2562 г. Департамент казначейства составляет график цен, а комитет в каждой провинции объявляет его. Это не цена продажи, но она определяет, сколько вы платите на самом деле.

• Ежегодный налог на землю и здания в соответствии с Законом о налоге на землю и здания от 2562 г. Основное жилье стоимостью до 50 млн бат освобождено от налога, поэтому владельцы, которые действительно чувствуют его, — это те, у кого несколько участков или второй дом.
• Регистрационные сборы в земельном департаменте: сбор за передачу и сбор за регистрацию ипотеки.
• Ориентировочная цифра при подаче заявки на банковский кредит или когда вам нужно примерно представить стоимость юнита.

Кондоминиумы имеют собственный график оценки, отдельный от земли, и Департамент казначейства пересматривает его цикл за циклом аналогичным образом.

Как проверить это онлайн менее чем за 5 мин

1. Откройте портал оценки Казначейства на компьютере или телефоне.
2. Выберите поиск по номеру свидетельства о праве собственности, который Департамент казначейства рекомендует как самый быстрый способ.
3. Введите номер свидетельства о праве собственности и провинцию. Номер страницы плана и район необязательны, но их заполнение дает более быстрый и точный результат.
4. Откройте подробные сведения. Система покажет цену за квадратную ва, общую стоимость участка и метку на спутниковой карте, чтобы вы могли убедиться, что это именно ваш участок.

Для кондоминиума выберите поиск оценки кондоминиума, затем введите проект или местоположение плюс здание, этаж и номер юнита.

Расчет прост, если вы хотите проверить его самостоятельно. Один рай равен 400 квадратным ва, а один нган — 100 квадратным ва, поэтому в примере Казначейства участок площадью 2 рай 3 нган 89.6 квадратных ва составляет 1,189.6 квадратных ва. Из расчета 1,550 бат за квадратный ва весь участок оценивается в 1,843,880 бат. Портал выполняет умножение за вас.

Стоит знать одно ограничение: Департамент казначейства может заверить только копию графика цен. Если вам нужен официальный сертификат оценки для государственного учреждения или суда, подайте запрос в земельный департамент, где находится недвижимость. Колл-центр Департамента казначейства: 0-2059-4999.

Этот цикл заканчивается в конце 2026, а новый начинается в 2027

Действующий график — это цикл 2566-2569 гг., который начался 1 янв. 2023 г. и действует до 31 дек. 2026 г.. При его объявлении стоимость оценки земли выросла примерно на 8.93% по стране, а зданий — примерно на 6.21%, в то время как в Бангкоке рост оказался ниже среднего по стране: 2.76% для земли и 4.60% для зданий.

Следующий цикл, 2570-2573 BE, должен быть объявлен 1 дек. и вступить в силу сразу же 1 янв. 2027 г.. Причина изменений заключается в том, что оценочная стоимость все еще примерно на 40% ниже реальных цен продажи, поэтому новый раунд призван сократить этот разрыв. Масштабы повышения оцениваются разными источниками по-разному, а окончательные цифры все еще находятся на рассмотрении провинциальных комитетов, поэтому владельцам нескольких участков или второго жилья следует подождать декабрьского расписания перед перерасчетом налога на следующий год.

Оценочная стоимость — это не рыночная: сравните ее с медианами DooAsset

Оценочная стоимость фиксируется на четырехлетний цикл, в то время как реальные цены продажи меняются каждый квартал. Эти два показателя обычно отличаются, и оценка — плохой ориентир для установления запрашиваемой цены.

На DooAsset по состоянию на 13 окт. 2026 г. в Бангкоке имеется 742 кондоминиумов в аренду с медианной арендной платой 28,500 бат в месяц и средним диапазоном от 20,000 до 45,675 бат, а также 392 кондоминиумов на продажу с медианной ценой 8,100,000 бат и средним диапазоном от 5,237,500 до 15,000,000 бат. Посмотрите актуальные варианты в разделах кондоминиумы в аренду в Бангкоке и кондоминиумы на продажу в Бангкоке.

Используйте каждое число по назначению: кадастровую стоимость для налогов и сборов, а также реальные запрашиваемые цены плюс рыночный индекс при формировании цены продажи.

Вы можете подать возражение, если оценка не соответствует действительности

Владелец может запросить пересмотр оценки земли, здания или юнита в кондоминиуме, если опубликованная стоимость не соответствует реальному состоянию недвижимости. Запрос подается в земельный департамент района, где расположена недвижимость.

• Обычно вам понадобятся удостоверение личности заявителя, подтверждение права собственности, свидетельство или план участка, а также подтверждающие материалы, объясняющие причину, такие как фотографии или сопоставимые цены продажи.
• Принимаемые основания включают слишком высокую или слишком низкую стоимость для состояния объекта, неверные данные, такие как площадь этажа или тип здания, здание в плохом состоянии или реальное местоположение, не соответствующее базе данных.

Чек-лист перед днем передачи

• Проверьте кадастровую стоимость земли и квартиры, прежде чем согласовывать цену и бронировать дату сделки.
• Проверьте, имеете ли вы право на льготу по сборам. Сбор за переход права собственности и сбор за регистрацию ипотеки снижены до 0.01% с обычных 2% и 1%. Покупатель должен быть физическим лицом — гражданином Таиланда, цена продажи и оценочная стоимость должны составлять не более 7 млн бат, а ипотека — не более 7 млн бат по договору. Мера действует до 30 июн. 2027 г..
• Используйте спутниковую карту на портале, чтобы убедиться, что распечатанная оценка относится к тому же участку, что и свидетельство о праве собственности.
• Если вам нужен официальный сертификат оценки, заложите время на его оформление в земельном департаменте.

Читайте далее: что такое свидетельство о праве собственности чанот и как его проверить и индекс цен на новые кондоминиумы и дома Q3 2026.