土地评估价格2026：如何在线查询及新的2027周期

什么是土地评估价格及其用途

土地评估价格是根据2562年《国家利益财产评估法》制定的政府估值。财政部负责制定价格表，并由各省委员会公布。它不是销售价格，但决定了您实际支付的金额。

• 2562 佛历《土地与建筑税法》规定的年度土地与建筑税。价值不超过 50 百万泰铢的主要住所可免税，因此真正感受到税负的是拥有多处房产或第二居所的业主。
• 土地厅的登记费，包括过户费和抵押登记费。
• 申请银行贷款或想要粗略了解房产价值时的参考数据。

公寓单元有其独立的评估时间表，与土地分开，财政部会按周期进行修订。

如何在5分钟内在线查询

1. 在电脑或手机上打开财政部评估门户网站。
2. 选择按地契编号搜索，这是土地厅官方推荐的最快途径。
3. 输入地契编号和省份。测量页码和区县为选填项，但填写这些信息可以获得更快、更准确的结果。
4. 打开详情视图。系统会显示每平方哇的价格、整块土地的总价以及卫星地图标记，以便您确认这确实是您的地块。

对于公寓，请选择公寓估价搜索，然后输入项目或位置，以及楼栋、楼层和单元号。

如果您想自行核算，计算方法很简单。1莱等于400平方哇，1颜等于100平方哇，因此按照财政部的示例，一块2莱3颜89.6平方哇的地块总计为1,189.6平方哇。若每平方哇1,550泰铢，则整块土地的评估价为1,843,880泰铢。门户网站会自动为您完成乘法计算。

有一点限制值得注意：财政部只能证明价格表的副本。如果您需要政府部门或法院要求的正式评估证书，请在房产所在地土地局提交申请。财政部呼叫中心电话为 0-2059-4999。

此周期于 2026 年底结束，新周期于 2027 年开始

现行时间表为 2566-2569 佛历周期，始于 2023年1月1日，止于 2026年12月31日。公告发布时，全国土地评估价值上涨约 8.93%，建筑物上涨约 6.21%，而曼谷涨幅低于全国平均水平，土地为 2.76%，建筑物为 4.60%。

下一个周期为2570-2573年，定于12月1日公布，并于2027年1月1日立即生效。此次调整的原因是评估价值仍比实际售价低约40%，因此新一轮评估旨在缩小这一差距。各渠道对涨幅的报道不尽相同，最终数据仍由各省委员会掌握，因此拥有多块土地或第二套住房的业主应等待12月的价格表公布后再重新计算明年的税费。

评估价不是市场价：请将其与DooAsset的中位数进行比较

评估价值旨在保持四年一个周期不变，而实际售价每季度都在波动。这两个数字通常不同，评估价不是设定要价的好方法。

在DooAsset上，截至2026年10月13日，曼谷有742个公寓出租，租金中位数为每月28,500泰铢，区间为20,000至45,675泰铢；有392个公寓出售，售价中位数为8,100,000泰铢，区间为5,237,500至15,000,000泰铢。请在曼谷公寓出租和曼谷公寓出售查看实时房源。

将每个数字用于其对应的用途：评估价值用于税费，实际要价加上市场指数用于定价销售。

当评估价与现实不符时，您可以提出异议

当公布的价值与房产的实际状况不符时，业主可以要求对土地、建筑物或公寓单位的评估进行复核。申请需提交至房产所在地的财政部区域办公室。

• 通常需要申请人的身份证、所有权证明、地契或地块图，以及解释原因的证明材料，例如照片或同类房产售价。
• 可接受的理由包括：相对于房产状况而言价格过高或过低、楼层面积或建筑类型等详细信息错误、建筑状况不佳，或实际位置与数据库不符。

过户日前的检查清单

• 在商定价格和预订过户日期之前，请检查土地和单元的评估价值。
• 检查您是否符合减费政策的条件。过户费和抵押登记费从正常的 2% 和 1% 降至 0.01%。买方必须是泰国个人，售价和评估价均不得超过 7 百万泰铢，且每份合同的抵押贷款不得超过 7 百万泰铢。该政策有效期至 2027年6月30日。
• 使用门户网站中的卫星地图，确保您打印的评估单属于地契上的同一地块。
• 如果您需要正式的评估证书，请预留时间向土地厅申请。

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