Precio de tasación de la tierra 2026: cómo consultarlo en línea y el nuevo ciclo 2027

Qué es el precio de tasación del suelo y para qué se utiliza

El precio de tasación del suelo es la valoración estatal elaborada en virtud de la Ley de Valoración de la Propiedad para el Beneficio del Estado de 2562 BE. El Departamento del Tesoro elabora el calendario de precios y un comité en cada provincia lo anuncia. No es un precio de venta, pero determina cuánto paga realmente.

• El impuesto anual sobre terrenos y edificios en virtud de la Ley de Impuesto sobre Terrenos y Edificios de 2562 BE. Una residencia principal con un valor de hasta 50 millones de baht está exenta, por lo que los propietarios que realmente lo notan son aquellos con varias parcelas o una segunda vivienda.
• Tasas de registro en la oficina de tierras, tanto la tasa de transferencia como la tasa de registro de hipoteca.
• Una cifra de referencia cuando solicita un préstamo bancario o cuando desea tener una idea aproximada de lo que vale una unidad.

Las unidades de condominios tienen su propio calendario de tasación, independiente del suelo, y el Departamento del Tesoro lo revisa ciclo por ciclo de la misma manera.

Cómo consultarlo en línea en menos de 5 minutos

1. Abra el portal de tasación del Departamento del Tesoro en una computadora o teléfono.
2. Elija la búsqueda por número de escritura de propiedad, que el propio Departamento del Tesoro recomienda como la vía más rápida.
3. Introduzca el número de escritura y la provincia. El número de página del plano catastral y el distrito son opcionales, pero rellenarlos ofrece un resultado más rápido y preciso.
4. Abra la vista de detalles. El sistema muestra el precio por metro cuadrado, el precio de toda la parcela y un marcador de mapa satelital para que pueda confirmar que es realmente su parcela.

Para un condominio, elija la búsqueda de tasación de condominios y luego introduzca el proyecto o la ubicación más el edificio, la planta y el número de unidad.

La aritmética es sencilla si quiere comprobarlo usted mismo. Un rai son 400 metros cuadrados y un ngan son 100 metros cuadrados, por lo que el ejemplo práctico del Departamento del Tesoro, una parcela de 2 rai 3 ngan 89.6 metros cuadrados, equivale a 1,189.6 metros cuadrados. A 1,550 baht por metro cuadrado, toda la parcela se tasa en 1,843,880 baht. El portal realiza la multiplicación por usted.

Un límite que conviene conocer: el Departamento del Tesoro solo puede certificar una copia del calendario de precios. Si necesita un certificado de tasación formal para una oficina gubernamental o un tribunal, debe presentar la solicitud en la oficina de tierras donde se encuentra la propiedad. El centro de llamadas del Departamento del Tesoro es 0-2059-4999.

Este ciclo finaliza a finales de 2026 y uno nuevo comienza en 2027

El calendario en vigor es el ciclo de 2566-2569 BE, que comenzó el 1 ene 2023 y se extiende hasta el 31 dic 2026. Cuando se anunció, los valores de tasación del suelo aumentaron alrededor de un 8.93% a nivel nacional y los edificios alrededor de un 6.21%, mientras que Bangkok subió menos que la media nacional, un 2.76% para el suelo y un 4.60% para los edificios.

El próximo ciclo, 2570-2573 BE, debe anunciarse el 1 dic y entrar en vigor de inmediato el 1 ene 2027. El motivo de este cambio es que los valores de tasación siguen situándose aproximadamente un 40% por debajo de los precios de venta reales, por lo que la nueva ronda pretende estrechar esa brecha. Los distintos medios informan de manera diferente sobre la magnitud del aumento y las cifras definitivas siguen en manos de los comités provinciales, por lo que los propietarios de varias parcelas o de una segunda residencia deben esperar al calendario de diciembre antes de volver a calcular el impuesto del próximo año.

El precio de tasación no es el precio de mercado: compárelo con las medianas de DooAsset

Un valor de tasación está diseñado para mantenerse fijo durante un ciclo de cuatro años, mientras que los precios de venta reales se mueven cada trimestre. Ambos números suelen ser diferentes y una tasación es una mala forma de fijar un precio de venta.

En DooAsset, a fecha de 13 oct 2026, Bangkok cuenta con 742 condominios en alquiler con un alquiler mediano de 28,500 baht al mes y un rango medio de 20,000 a 45,675 baht, y 392 condominios en venta con un precio mediano de 8,100,000 baht y un rango medio de 5,237,500 a 15,000,000 baht. Consulte los activos en condominios en alquiler en Bangkok y condominios en venta en Bangkok.

Utilice cada número para el propósito al que está destinado: el valor de tasación para impuestos y tasas, y los precios de venta reales más el índice de mercado cuando fije el precio de una venta.

Puede presentar objeciones cuando la tasación no coincida con la realidad

Un propietario puede solicitar que se revise la tasación de un terreno, un edificio o una unidad de condominio cuando el valor publicado no coincida con el estado real de la propiedad. La solicitud se presenta en la oficina regional del Tesoro donde se encuentra la propiedad.

• Por lo general, necesita el documento de identidad del solicitante, el comprobante de propiedad, la escritura o plano de la parcela y material de respaldo que explique el motivo, como fotografías o precios de venta comparables.
• Los motivos aceptados incluyen un valor demasiado alto o demasiado bajo para el estado de la propiedad, datos incorrectos como la superficie construida o el tipo de edificio, un edificio en mal estado o una ubicación real que no coincida con la base de datos.

Lista de comprobación antes del día de la transferencia

• Compruebe el valor de tasación tanto del terreno como de la unidad antes de acordar un precio y antes de reservar la fecha de la transferencia.
• Compruebe si cumple los requisitos para la medida de reducción de tasas. La tasa de transferencia y la tasa de registro de hipoteca se reducen al 0.01%, frente al 2% y 1% habituales. El comprador debe ser una persona física de nacionalidad tailandesa, tanto el precio de venta como el valor tasado no deben superar los 7 millones de baht, y la hipoteca no debe superar los 7 millones de baht por contrato. La medida estará vigente hasta el 30 jun 2027.
• Utilice el mapa de satélite del portal para asegurarse de que la tasación que ha impreso corresponde a la misma parcela que la escritura.
• Si necesita un certificado de tasación formal, deje tiempo suficiente para solicitarlo en la oficina de tierras.

Leer siguiente: qu’ es un t™tulo de propiedad chanote y c’mo verificar uno y el ”ndice de precios de nuevos condominios y casas Q3 2026.