Bodenrichtwert 2026: So prüfen Sie ihn online und der neue 2027 Zyklus

Was der Landbewertungspreis ist und wofür er verwendet wird

Der Landbewertungspreis ist die staatliche Bewertung, die gemäß dem Property Valuation for State Benefit Act von 2562 BE erstellt wurde. Das Finanzministerium erstellt den Preisplan, und ein Ausschuss in jeder Provinz gibt ihn bekannt. Es ist kein Verkaufspreis, aber er bestimmt, wie viel Sie tatsächlich zahlen.

• Die jährliche Grund- und Gebäudesteuer gemäß dem Land and Building Tax Act von 2562 BE. Ein Hauptwohnsitz im Wert von bis zu 50 Millionen Baht ist befreit, daher sind die Eigentümer, die dies wirklich spüren, diejenigen mit mehreren Grundstücken oder einem Zweitwohnsitz.
• Registrierungsgebühren beim Grundbuchamt, sowohl die Übertragungsgebühr als auch die Hypothekenregistrierungsgebühr.
• Ein Referenzwert für Ihren Bankkreditantrag oder um eine grobe Vorstellung vom Wert einer Einheit zu erhalten.

Eigentumswohnungen haben ihren eigenen Bewertungsturnus, getrennt von Grundstücken, der vom Finanzministerium zyklisch überarbeitet wird.

Wie man es online in unter 5 Minuten überprüft

1. Öffnen Sie das Bewertungsportal des Finanzministeriums auf einem Computer oder Telefon.
2. Wählen Sie die Suche nach Grundbuchnummer, die vom Finanzministerium als schnellster Weg empfohlen wird.
3. Geben Sie die Grundbuchnummer und die Provinz ein. Die Blattnummer und der Bezirk sind optional, führen aber zu einem schnelleren und genaueren Ergebnis.
4. Öffnen Sie die Detailansicht. Das System zeigt den Preis pro Quadrat-Wa, den Gesamtpreis für das Grundstück und eine Satellitenkarte, damit Sie bestätigen können, dass es sich tatsächlich um Ihr Grundstück handelt.

Wählen Sie für eine Eigentumswohnung die Bewertungssuche für Eigentumswohnungen und geben Sie dann das Projekt oder den Standort sowie Gebäude-, Etagen- und Einheitsnummer ein.

Die Rechnung ist einfach, wenn Sie sie selbst überprüfen möchten. Ein Rai entspricht 400 Quadrat-Wa und ein Ngan entspricht 100 Quadrat-Wa. Das Beispiel des Finanzministeriums für ein Grundstück von 2 Rai 3 Ngan 89.6 Quadrat-Wa ergibt also 1,189.6 Quadrat-Wa. Bei 1,550 Baht pro Quadrat-Wa wird das gesamte Grundstück auf 1,843,880 Baht geschätzt. Das Portal übernimmt die Multiplikation für Sie.

Ein Hinweis: Das Finanzministerium kann nur eine Kopie des Preisverzeichnisses beglaubigen. Wenn Sie ein formelles Wertgutachten für eine Behörde oder ein Gericht benötigen, stellen Sie den Antrag beim zuständigen Grundbuchamt. Die Hotline des Finanzministeriums ist 0-2059-4999.

Dieser Zyklus endet am Ende von 2026 und ein neuer beginnt am 2027.

Der geltende Bewertungszeitraum ist der Zyklus 2566-2569 BE, der am 1. Jan. 2023 begann und bis zum 31. Dez. 2026 läuft. Bei der Ankündigung stiegen die Bodenrichtwerte landesweit um etwa 8.93% und die Gebäudewerte um etwa 6.21%, während Bangkok mit 2.76% für Grundstücke und 4.60% für Gebäude unter dem nationalen Durchschnitt blieb.

Der nächste Zyklus, 2570-2573 BE, soll am 1. Dez. bekannt gegeben werden und direkt am 1. Jan. 2027 in Kraft treten. Der Grund für die Anpassung ist, dass die Schätzwerte noch etwa 40% unter den tatsächlichen Verkaufspreisen liegen, daher zielt die neue Runde darauf ab, diese Lücke zu verkleinern. Die Höhe der Erhöhung wird von verschiedenen Stellen unterschiedlich gemeldet, und die endgültigen Zahlen liegen noch bei den Provinzkomitees. Besitzer mehrerer Grundstücke oder eines Zweitwohnsitzes sollten daher den Zeitplan für Dezember abwarten, bevor sie die Steuer für das nächste Jahr neu berechnen.

Der Schätzwert ist nicht der Marktpreis: Vergleichen Sie ihn mit den DooAsset-Medianwerten.

Ein Schätzwert ist für einen Vierjahreszyklus festgelegt, während sich die tatsächlichen Verkaufspreise vierteljährlich ändern. Die beiden Zahlen sind normalerweise unterschiedlich, und eine Schätzung ist kein geeigneter Weg, um einen Angebotspreis festzulegen.

Auf DooAsset gibt es mit Stand vom 13. Okt. 2026 in Bangkok 742 Eigentumswohnungen zur Miete mit einer Medianmiete von 28,500 Baht pro Monat und einer mittleren Spanne von 20,000 bis 45,675 Baht sowie 392 Eigentumswohnungen zum Verkauf mit einem Medianpreis von 8,100,000 Baht und einer mittleren Spanne von 5,237,500 bis 15,000,000 Baht. Sehen Sie sich die aktuellen Angebote unter Eigentumswohnungen zur Miete in Bangkok und Eigentumswohnungen zum Verkauf in Bangkok an.

Verwenden Sie jede Zahl für ihren Zweck: den Schätzwert für Steuern und Gebühren sowie die tatsächlichen Angebotspreise zuzüglich des Marktindex bei der Preisfindung für einen Verkauf.

Sie können Einspruch erheben, wenn die Bewertung nicht der Realität entspricht.

Ein Eigentümer kann eine Überprüfung der Bewertung von Grundstücken, Gebäuden oder Eigentumswohnungen beantragen, wenn der veröffentlichte Wert nicht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie entspricht. Der Antrag wird beim zuständigen Finanzamt des Bezirks eingereicht, in dem sich die Immobilie befindet.

• Normalerweise benötigen Sie den Personalausweis des Antragstellers, einen Eigentumsnachweis, den Grundbuchauszug oder Lageplan sowie Belege, die den Grund erklären, wie Fotos oder vergleichbare Verkaufspreise.
• Akzeptierte Gründe sind ein zu hoher oder zu niedriger Wert für den Zustand der Immobilie, falsche Angaben wie Wohnfläche oder Gebäudetyp, ein Gebäude in schlechtem Zustand oder ein Standort, der nicht mit der Datenbank übereinstimmt.

Checkliste vor dem Übergabetag

• Überprüfen Sie den Schätzwert von Grundstück und Einheit, bevor Sie einen Preis vereinbaren und den Übertragungstermin buchen.
• Prüfen Sie, ob Sie für die Gebührenermäßigung in Frage kommen. Die Eigentumsübertragungsgebühr und die Hypothekenregistrierungsgebühr werden von den üblichen 2% und 1% auf 0.01% gesenkt. Der Käufer muss eine thailändische Privatperson sein, Verkaufspreis und Schätzwert dürfen jeweils nicht mehr als 7 Millionen Baht betragen und die Hypothek darf 7 Millionen Baht pro Vertrag nicht überschreiten. Die Maßnahme läuft bis zum 30. Juni 2027.
• Verwenden Sie die Satellitenkarte im Portal, um sicherzustellen, dass die von Ihnen ausgedruckte Bewertung zum selben Grundstück gehört wie der Grundbuchauszug.
• Wenn Sie ein formelles Wertgutachten benötigen, planen Sie Zeit für die Beantragung beim Grundbuchamt ein.

Weiterlesen: Was ein Chanote-Grundbuchauszug ist und wie man ihn prüft und der Q3 2026 Preisindex für neue Eigentumswohnungen und Häuser.