토지 공시지가 2026: 온라인 확인 방법 및 새로운 2027 주기

토지 공시지가란 무엇이며 어디에 사용되는가

토지 공시지가는 2562년 불교력(BE) 부동산 가치 평가법에 따라 국가가 산정한 가치입니다. 재무부에서 가격표를 작성하고 각 도의 위원회가 이를 공표합니다. 이는 매매가가 아니라 실제 납부 세액을 결정하는 기준입니다.

• 2562년 불교력(BE) 토지 및 건물세법에 따른 연간 토지 및 건물세입니다. 50백만 바트 이하의 1주택자는 면제되므로, 여러 필지를 소유하거나 2주택 이상을 보유한 분들이 주로 영향을 받습니다.
• 토지국 등록 수수료(소유권 이전 수수료 및 저당권 설정 수수료)
• 은행 대출 신청 시 또는 유닛의 대략적인 가치를 파악할 때 참고하는 수치입니다.

아파트 세대의 공시지가는 토지와 별도로 산정되며, 재무부에서 주기적으로 개정합니다.

5분 이내에 온라인으로 확인하는 방법

1. 컴퓨터나 휴대폰으로 재무부 감정가 포털을 여세요.
2. 재무부에서 가장 빠른 방법으로 권장하는 등기부 등본 번호로 검색하세요.
3. 지적 번호와 도를 입력하세요. 지적도 페이지 번호와 구는 선택 사항이지만, 입력하면 더 빠르고 정확한 결과를 얻을 수 있습니다.
4. 상세 보기. 시스템에서 평당 가격, 전체 부지 가격, 위성 지도 핀을 제공하여 실제 부지 위치를 확인할 수 있습니다.

콘도의 경우 콘도 공시지가 검색을 선택한 후 프로젝트명이나 위치, 건물, 층, 호수를 입력하세요.

직접 계산해 보시려면 산술은 간단합니다. 1라이는 400평방와, 1응안은 100평방와이므로 재무부의 계산 예시인 2라이 3응안 89.6평방와 부지는 총 1,189.6평방와가 됩니다. 평방와당 1,550바트일 경우 전체 부지 평가액은 1,843,880바트입니다. 포털에서 자동으로 계산해 드립니다.

한 가지 알아두실 점은 재무부에서 가격표 사본에 대해서만 인증이 가능하다는 것입니다. 정부 기관이나 법원에 제출할 공식 감정 평가서가 필요한 경우, 해당 부동산이 위치한 관할 토지 사무소에 신청해야 합니다. 재무부 콜센터 번호는 0-2059-4999입니다.

이번 주기는 2026 말에 종료되며 2027에 새로운 주기가 시작됩니다.

적용 중인 일정은 2023년 1월 1일부터 2026년 12월 31일까지 시행되는 2566-2569 BE 주기입니다. 발표 당시 토지 공시지가는 전국 평균 약 8.93%, 건물은 약 6.21% 상승했으며, 방콕은 전국 평균보다 낮은 토지 2.76%, 건물 4.60% 상승했습니다.

다음 주기인 2570-2573 BE는 12월 1일에 발표되어 2027년 1월 1일부터 즉시 시행될 예정입니다. 이번 조정은 공시지가가 실제 매매가보다 약 40% 낮게 형성되어 있어 그 격차를 줄이기 위한 것입니다. 인상 폭은 매체마다 다르게 보도되고 있으며 최종 수치는 지방 위원회에서 검토 중이므로, 여러 필지를 소유하거나 2주택자인 경우 12월 일정 이후에 내년 세금을 재계산하는 것이 좋습니다.

공시지가는 시세가 아닙니다: DooAsset 평균가와 비교하세요

감정가는 4년 주기로 고정되지만 실제 매매가는 분기마다 변합니다. 두 수치는 보통 다르므로 감정가로 호가를 정하는 것은 적절하지 않습니다.

2026년 10월 13일 기준, 방콕의 월세 콘도는 742개이며 평균 월세는 28,500바트, 중간 범위는 20,000에서 45,675바트입니다. 매매 콘도는 392개이며 평균가는 8,100,000바트, 중간 범위는 5,237,500에서 15,000,000바트입니다. 실시간 매물은 방콕 월세 콘도 및 방콕 매매 콘도에서 확인하세요.

각 숫자를 용도에 맞게 사용하세요: 세금 및 수수료 산정을 위한 감정가, 그리고 매매가 책정 시 실제 호가와 시장 지수를 참고하십시오.

공시지가가 실제와 다를 경우 이의를 제기할 수 있습니다.

공시 가격이 실제 부동산 상태와 일치하지 않는 경우, 소유자는 토지, 건물 또는 콘도 유닛에 대한 감정 평가 재검토를 요청할 수 있습니다. 요청은 해당 부동산이 위치한 관할 재무부 사무소에 제출해야 합니다.

• 일반적으로 신청자의 신분증, 소유권 증명서, 등기부등본 또는 지적도, 그리고 사진이나 유사 매매 가격 등 사유를 설명하는 증빙 자료가 필요합니다.
• 인정되는 사유로는 부동산 상태 대비 너무 높거나 낮은 가치, 층 면적이나 건물 유형 등 잘못된 세부 정보, 노후화된 건물, 데이터베이스와 일치하지 않는 실제 위치 등이 있습니다.

소유권 이전 전 체크리스트

• 가격 합의 및 잔금일 예약 전 토지와 유닛의 감정가를 확인하세요.
• 수수료 감면 혜택 대상인지 확인하세요. 이전 등기 수수료와 저당권 설정 수수료가 기존 2% 및 1%에서 0.01%로 인하됩니다. 매수인은 태국 국적의 개인이어야 하며, 매매가와 감정가 모두 7백만 바트 이하여야 하고, 계약당 대출금은 7백만 바트 이하여야 합니다. 이 조치는 2027년 6월 30일까지 유효합니다.
• 포털의 위성 지도를 사용하여 인쇄한 감정평가서의 토지가 등기부등본과 동일한 필지인지 확인하십시오.
• 공식 감정 평가서가 필요한 경우 토지 사무소에 신청할 시간을 충분히 두어야 합니다.

다음 읽을거리: 찬노트(Chanote) 등기부 등본이란 무엇이며 확인 방법 및 Q3 2026 신규 콘도 및 주택 가격 지수