Prix de référence des terrains 2026 : comment le consulter en ligne et le nouveau cycle 2027

Qu'est-ce que le prix d'évaluation foncière et à quoi sert-il

Le prix d'évaluation foncière est l'estimation de l'État préparée en vertu de la loi sur l'évaluation immobilière au profit de l'État de BE 2562. Le ministère des Finances établit le barème des prix et un comité dans chaque province l'annonce. Ce n'est pas un prix de vente, mais il détermine ce que vous payez réellement.

• L'impôt annuel sur les terrains et les bâtiments en vertu de la loi sur l'impôt foncier et sur les bâtiments de BE 2562. Une résidence principale d'une valeur maximale de 50 millions de bahts en est exonérée, de sorte que les propriétaires qui le ressentent vraiment sont ceux qui possèdent plusieurs parcelles ou une résidence secondaire.
• Les frais d'enregistrement au bureau foncier, à la fois les frais de transfert et les frais d'enregistrement d'hypothèque.
• Un chiffre de référence lorsque vous demandez un prêt bancaire ou lorsque vous souhaitez avoir une idée approximative de la valeur d'un bien.

Les unités de copropriété ont leur propre barème d'évaluation, distinct de celui des terrains, et le ministère des Finances le révise cycle par cycle de la même manière.

Comment le vérifier en ligne en moins de 5 minutes

1. Ouvrez le portail d'évaluation du ministère des Finances sur un ordinateur ou un téléphone.
2. Choisissez la recherche par numéro de titre de propriété, que le ministère des Finances lui-même recommande comme le moyen le plus rapide.
3. Entrez le numéro de titre de propriété et la province. Le numéro de page de l'arpentage et le district sont facultatifs, mais les remplir permet d'obtenir un résultat plus rapide et plus précis.
4. Ouvrez la vue détaillée. Le système affiche le prix par wah carré, le prix pour l'ensemble de la parcelle et un repère de carte satellite afin que vous puissiez confirmer qu'il s'agit bien de votre parcelle.

Pour un condo, choisissez la recherche d'évaluation de condo, puis entrez le projet ou l'emplacement ainsi que le bâtiment, l'étage et le numéro d'unité.

Le calcul est simple si vous souhaitez le vérifier vous-même. Un rai équivaut à 400 wahs carrés et un ngan à 100 wahs carrés, donc l'exemple pratique du ministère des Finances, une parcelle de 2 rais 3 ngans et 89.6 wahs carrés, donne 1,189.6 wahs carrés. À 1,550 bahts le wah carré, l'ensemble de la parcelle est évalué à 1,843,880 bahts. Le portail fait la multiplication pour vous.

Une limite mérite d'être connue : le ministère des Finances ne peut certifier qu'une copie du barème des prix. Si vous avez besoin d'un certificat d'évaluation officiel pour un bureau gouvernemental ou un tribunal, vous devez déposer la demande au bureau foncier où se trouve la propriété. Le centre d'appels du ministère des Finances est le 0-2059-4999.

Ce cycle se termine fin 2026 et un nouveau commence en 2027

Le barème en vigueur est le cycle BE 2566-2569, qui a débuté le 1 janv. 2023 et court jusqu'au 31 déc. 2026. Lors de son annonce, les valeurs d'évaluation foncière ont augmenté d'environ 8.93 % à l'échelle nationale et les bâtiments d'environ 6.21 %, tandis que Bangkok a augmenté moins que la moyenne nationale, soit 2.76 % pour les terrains et 4.60 % pour les bâtiments.

Le prochain cycle, BE 2570-2573, doit être annoncé le 1 déc. et prendre effet immédiatement le 1 janv. 2027. La raison de cette mesure est que les valeurs d'évaluation restent environ 40 % en dessous des prix de vente réels, de sorte que ce nouveau tour vise à réduire cet écart. L'ampleur de l'augmentation est rapportée différemment selon les sources, et les chiffres finaux sont toujours entre les mains des comités provinciaux. Les propriétaires de plusieurs parcelles ou d'une résidence secondaire doivent donc attendre le barème de décembre avant de recalculer l'impôt de l'année prochaine.

Le prix d'évaluation n'est pas le prix du marché : comparez-le avec les médianes de DooAsset

Une valeur d'évaluation est conçue pour rester fixe pendant un cycle de quatre ans, tandis que les prix de vente réels évoluent chaque trimestre. Les deux chiffres sont normalement différents, et une évaluation est un mauvais moyen de fixer un prix demandé.

Sur DooAsset, au 13 oct. 2026, Bangkok compte 742 condos à louer avec un loyer médian de 28,500 bahts par mois et une fourchette moyenne de 20,000 à 45,675 bahts, ainsi que 392 condos à vendre avec un prix médian de 8,100,000 bahts et une fourchette moyenne de 5,237,500 à 15,000,000 bahts. Retrouvez les annonces en direct sous condos à louer à Bangkok et condos à vendre à Bangkok.

Utilisez chaque chiffre pour l'usage auquel il est destiné : la valeur d'évaluation pour les taxes et les frais, et les prix de demande réels ainsi que l'indice du marché lorsque vous fixez le prix d'une vente.

Vous pouvez faire opposition lorsque l'évaluation ne correspond pas à la réalité

Un propriétaire peut demander la révision de l'évaluation d'un terrain, d'un bâtiment ou d'un condo lorsque la valeur publiée ne correspond pas à l'état réel de la propriété. La demande est déposée au bureau régional du Trésor où se trouve la propriété.

• Il vous faut normalement la carte d'identité du demandeur, un justificatif de propriété, le titre ou le plan de parcelle, ainsi que des pièces justificatives expliquant le motif, telles que des photographies ou des prix de vente comparables.
• Les motifs acceptés incluent une valeur trop élevée ou trop basse pour l'état de la propriété, des détails erronés tels que la surface habitable ou le type de bâtiment, un bâtiment en mauvais état, ou un emplacement réel qui ne correspond pas à la base de données.

Liste de contrôle avant le jour du transfert

• Vérifiez la valeur d'évaluation du terrain et de l'unité avant de vous mettre d'accord sur un prix et avant de réserver la date du transfert.
• Vérifiez si vous remplissez les conditions requises pour bénéficier de la mesure de réduction des frais. Les frais de transfert et les frais d'enregistrement d'hypothèque sont réduits à 0.01 %, au lieu des 2 % et 1 % habituels. L'acheteur doit être un particulier de nationalité thaïlandaise, le prix de vente et la valeur évaluée ne doivent pas dépasser 7 millions de bahts, et l'hypothèque ne doit pas dépasser 7 millions de bahts par contrat. La mesure court jusqu'au 30 juin 2027.
• Utilisez la carte satellite du portail pour vous assurer que l'évaluation que vous avez imprimée appartient à la même parcelle que le titre.
• Si vous avez besoin d'un certificat d'évaluation officiel, prévoyez du temps pour en faire la demande au bureau foncier.

À lire ensuite : ce qu'est un titre de propriété chanote et comment en vérifier un et l'indice des prix des nouveaux condos et maisons Q3 2026.