태국 토지 등기부 등본: Chanote란 무엇이며 구매 전 확인 방법

차노트(Chanote)란 무엇이며 다른 권리 증서와 어떻게 다른가

차노트는 국가가 소유권을 증명하기 위해 발행하는 문서입니다. 이 문서에 기재된 사람은 해당 토지를 소유하며 법적 보호 하에 매매, 증여, 저당 설정 또는 분할을 할 수 있습니다. 반면 Nor Sor 3 계열의 서류(Nor Sor 3, Nor Sor 3 Kor 및 Nor Sor 3 Khor)는 토지 사용 증명서입니다. 이는 토지가 실제로 사용되고 있음을 확인하는 것일 뿐 소유권을 의미하지 않으므로, 차노트가 없는 토지는 일반적으로 가치가 낮게 평가되며 금융 거래 시 시간이 더 오래 걸립니다.

Sor Kor 1은 훨씬 더 약한 권리입니다. 이는 태국 불교력 2497년 이전에 제출된 점유 신고서일 뿐입니다. 해당 토지는 등기가 아닌 점유 이전을 통해 거래되므로 실질적인 위험이 따르지만, 소지자는 차노트 발급을 신청할 수 있습니다.

태국은 Ror Sor 127 토지 권리법 이후로 등기 관련 법률을 시행해 왔습니다. 이 법은 여러 차례 개정된 후 오늘날까지 권리를 규정하는 토지법(Land Code)으로 통합되었습니다.

차노트 발급이 가능한 토지

토지국은 조건을 설정합니다. 신청자는 이미 해당 토지를 점유하고 사용 중이어야 하며, 해당 토지는 수로, 고속도로, 강변 부지 또는 공동 방목지와 같은 공공 공유지여서는 안 됩니다. 또한 국립 산림 보호구역, 국립공원, 야생동물 보호구역 및 수렵 금지 구역 밖에 위치해야 하며, 언덕이나 산이 아니어야 하고 평균 경사도가 국가 산림 정책에서 정한 기준인 35퍼센트 미만이어야 합니다.

섬 지역 토지나 점유 신고가 되지 않은 토지는 Sor Kor 1 점유 신고서, 예약 증명서, Nor Kor 3 또는 Kor Sor Nor 5와 같은 더 오래된 증거가 필요합니다. 점유자는 또한 토지법이 발효된 태국 불교력 2497년 12월 1일 이전에 권리를 보유하고 있어야 합니다. 이러한 모든 기준은 불교력 2537년 장관령 제43호 제14조에 명시되어 있습니다.

등기 신청: 절차 및 수수료

해당 토지를 관할하는 토지국에 신분증, 주택 등록증, 결혼 증명서, 개명 서류 및 보유 중인 토지 관련 증빙 서류를 지참하여 신청하십시오. 담당 공무원이 측량 날짜를 정하고 권리를 조사한 후 30일간 공고합니다. 마감일까지 이의 제기가 없으면 등기가 서명되고 교부됩니다. 점유 신고가 되지 않은 토지나 50라이가 넘는 토지는 주지사의 승인이 먼저 필요합니다.

토지국 수수료 체계는 다음과 같습니다:

• 신청: 필지당 5바트
• 공고: 필지당 10바트, 게시자에게 필지당 10바트 추가
• 측량비: 필지당 40바트
• 사용 증명서가 이미 존재하는 경우 조사비: 필지당 30바트
• 경계 표지: 유형에 따라 개당 15바트 또는 50바트
• 측량에 참석하는 현지 공무원 또는 대리인 수당: 1인당 1일 50바트
• 20라이 이하: 필지당 20바트; 초과하는 라이당 2바트 추가, 1라이 미만은 1라이로 계산

실제로는 토지 크기와 설치해야 할 경계 표지 수에 따라 필지당 수백에서 수천 바트의 비용이 발생합니다.

등기 분실 또는 훼손: 재발급

소유자용 등기를 분실한 경우, 해당 토지를 관할하는 토지국에 신고하고 공무원이 심문할 수 있도록 최소 두 명의 신뢰할 수 있는 증인을 동반하십시오. 토지국은 공고를 게시하며, 이의 제기 없이 30일이 지나면 서류를 작성하여 대체 등기를 발급합니다.

재발급 비용은 사본당 50바트입니다. 대리인을 보내는 경우 위임장 비용 20바트와 인지세 30바트를 추가하십시오.

토지국에서의 소유권 이전 비용

표준 등록 수수료는 평가액의 2퍼센트이며, 최소 20바트입니다. 명시된 가치가 없는 등록은 필지당 50바트입니다. 상속 이전, 부모-자녀 간 또는 배우자 간 증여는 별도의 요율이 적용됩니다.

세금 측면에서 인지세는 가격 200바트당 1바트이며, 200바트 단위로 계산됩니다. 특정 사업세 대상인 매도인은 평가액의 3.3퍼센트를 납부합니다. 매도인이 회사인 경우, 매수인은 매매 가격의 1퍼센트를 소득세로 원천징수하여 납부합니다.

현재 할인이 시행 중입니다. 2026년 6월 30일자 내무부 공고 두 건에 따라 단독 주택, 연립 주택, 타운하우스, 상가 주택, 해당 토지 및 콘도 유닛에 대한 이전 수수료와 저당권 설정 수수료가 0.01퍼센트로 인하되었습니다. 매매 가격과 평가액은 각각 7백만 바트 이하여야 하며, 저당 금액도 7백만 바트 이하여야 합니다. 개인 자격으로 구매하는 태국 국적자만 해당되며, 이 조치는 2026년 7월 1일부터 2027년 6월 30일까지 유효합니다. 소유권 이전 비용에 대한 전체 안내는 콘도 매매 절차 단계별 가이드에서 확인하실 수 있습니다.

콘도 매매: 토지 등기권리증이 아닌 구분 소유권

콘도 유닛은 별도의 토지 등기권리증이 없습니다. 전체 부지는 프로젝트가 보유한 하나의 차노트 하에 있습니다. 건물이 콘도로 등록되면 토지국은 각 유닛에 대해 Or Chor 2이라는 유닛 소유권 증명서를 발행하며, 각 유닛의 공용 부분 지분을 나타내는 일람표를 함께 제공합니다. 프로젝트 측에서 콘도를 등록하는 비용은 2,000바트, 각 유닛 증명서는 200바트, 법인 등록 비용은 2,000바트입니다.

따라서 콘도를 매매할 때는 토지 등기권리증이 아닌 유닛 소유권 증명서를 요청해야 합니다. 외국인 구매자에게는 외국인이 태국에서 콘도를 구매할 수 있나요에 명시된 추가 조건이 적용됩니다.

계약금 지불 전 확인 사항

• 사본이 아닌 원본 등기를 요청하고, 등기 번호, 필지 번호, 측량 페이지, 땀본(Subdistrict), 암퍼(District) 및 면적이 매물 정보와 일치하는지 확인하십시오.
• 뒷면의 등록 기록을 뒤집어 저당권, 지역권 또는 압류 명령이 있는지 확인하십시오.
• 소유자 이름과 매도인의 신분증을 대조하십시오. 상속 또는 공동 소유 토지의 경우 유언 검인 서류와 모든 공동 소유자의 동의서를 요청하십시오.
• 분쟁 발생 시 근거가 되는 현지 토지국의 마스터 사본과 대조하십시오.
• 대출을 통해 구매하는 경우 은행 감정 시간을 고려하고 은행과 미리 이전 날짜를 예약하십시오.

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