ထိုင်းနိုင်ငံ မြေဂရန်- Chanote ဆိုတာဘာလဲနှင့် မဝယ်ယူမီ စစ်ဆေးနည်း

chanote ဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း၊ တရားဝင်ခိုင်မာမှုနည်းသော အခြားစာရွက်စာတမ်းများနှင့် မည်သို့ကွာခြားသနည်း

chanote သည် ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကိုပြသရန် နိုင်ငံတော်မှထုတ်ပေးသော စာရွက်စာတမ်းဖြစ်ပြီး ၎င်းတွင်အမည်ပါရှိသူသည် ထိုမြေကွက်ကို ပိုင်ဆိုင်ကာ ဥပဒေ၏အကာအကွယ်အပြည့်ဖြင့် ရောင်းချခြင်း၊ ပေးကမ်းခြင်း၊ ပေါင်နှံခြင်း သို့မဟုတ် အကွက်ခွဲစိတ်ခြင်းများ ပြုလုပ်နိုင်ပါသည်။ Nor Sor 3 အုပ်စုဝင် စာရွက်စာတမ်းများ (Nor Sor 3၊ Nor Sor 3 Kor နှင့် Nor Sor 3 Khor) သည် အသုံးပြုခွင့်လက်မှတ်သာ ဖြစ်ပါသည်။ ၎င်းသည် မြေကို အမှန်တကယ်အသုံးပြုနေကြောင်းကိုသာ အတည်ပြုပြီး ပိုင်ဆိုင်ခွင့်နှင့် မတူညီပါ၊ ထို့ကြောင့် chanote မရှိသော မြေကွက်များသည် အများအားဖြင့် တန်ဖိုးဖြတ်မှုနည်းပြီး ဘဏ်ချေးငွေရယူရန် အချိန်ပိုကြာတတ်ပါသည်။

Sor Kor 1 သည် တရားဝင်ခိုင်မာမှု ပို၍ပင်နည်းပါးပါသည်။ ၎င်းသည် ထိုင်းဗုဒ္ဓသက္ကရာဇ် 2497 မတိုင်မီ တင်သွင်းထားသော မြေလက်ဝယ်ရှိကြောင်း အကြောင်းကြားစာမျှသာ ဖြစ်ပါသည်။ ထိုမြေကို မှတ်ပုံတင်ခြင်းထက် လက်ဝယ်လွှဲပြောင်းပေးခြင်းဖြင့်သာ လက်ပြောင်းလက်လွှဲပြုလုပ်သဖြင့် အန္တရာယ်ကြီးမားသော်လည်း လက်ဝယ်ရှိသူအနေဖြင့် chanote ထုတ်ပေးရန် လျှောက်ထားနိုင်ပါသည်။

ထိုင်းနိုင်ငံတွင် Ror Sor 127 မြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်အက်ဥပဒေ စတင်ကတည်းက မြေဂရန်ဥပဒေများ ရှိခဲ့ပါသည်။ ယနေ့တိုင် မြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်များကို စီမံခန့်ခွဲနေဆဲဖြစ်သော မြေယာဥပဒေ (Land Code) တွင် မပေါင်းစည်းမီ အကြိမ်ကြိမ် ပြင်ဆင်ခဲ့ပါသည်။

မည်သည့်မြေက chanote ရရှိနိုင်သနည်း

မြေယာဦးစီးဌာနမှ စည်းကမ်းချက်များကို သတ်မှတ်ထားပါသည်။ လျှောက်ထားသူသည် မြေကွက်ကို လက်ဝယ်ရယူ အသုံးပြုနေသူဖြစ်ရမည်ဖြစ်ပြီး၊ ထိုမြေကွက်သည် ရေလမ်း၊ အဝေးပြေးလမ်း၊ မြစ်ကမ်းပါးမြေ သို့မဟုတ် ဘုံစားကျက်မြေကဲ့သို့ အများပိုင်မြေ မဟုတ်ရပါ။ ၎င်းသည် နိုင်ငံတော်သစ်တောကြိုးဝိုင်းများ၊ အမျိုးသားဥယျာဉ်များ၊ တောရိုင်းတိရစ္ဆာန်ဘေးမဲ့တောများနှင့် အမဲလိုက်ခွင့်မပြုသော ဧရိယာများ ပြင်ပတွင် ရှိရမည်ဖြစ်ပြီး ကုန်း သို့မဟုတ် တောင် မဟုတ်ရသည့်အပြင် အမျိုးသားသစ်တောမူဝါဒတွင် သတ်မှတ်ထားသော ကန့်သတ်ချက်ဖြစ်သည့် ပျမ်းမျှလျှောစောက် 35 ရာခိုင်နှုန်းအောက်တွင် ရှိရပါမည်။

ကျွန်းပေါ်ရှိ မြေကွက်များနှင့် လက်ဝယ်ရှိမှုကို ဘယ်တုန်းကမှ ကြေညာထားခြင်းမရှိသော မြေကွက်များသည် ယခင်က အထောက်အထားများ လိုအပ်ပါသည်၊ ၎င်းတို့မှာ Sor Kor 1 မြေလက်ဝယ်ရှိကြောင်း အကြောင်းကြားစာ၊ ကြိုတင်ကြိုတင်လက်မှတ်၊ Nor Kor 3 သို့မဟုတ် Kor Sor Nor 5 တို့ဖြစ်ပါသည်။ ထို့ပြင် လက်ဝယ်ရှိသူသည် မြေယာဥပဒေ စတင်အာဏာတည်သည့်နေ့ဖြစ်သော ထိုင်းဗုဒ္ဓသက္ကရာဇ် Dec 1, 2497 မတိုင်မီကတည်းက အခွင့်အရေးရရှိထားသူ ဖြစ်ရပါမည်။ ဤသတ်မှတ်ချက်များအားလုံးကို ဗုဒ္ဓသက္ကရာဇ် 2537 ခုနှစ် ဝန်ကြီးဌာနစည်းမျဉ်းအမှတ် 43 အပိုဒ် 14 တွင် ဖော်ပြထားပါသည်။

ဂရန်လျှောက်ထားခြင်း- အဆင့်များနှင့် ကုန်ကျစရိတ်များ

လျှောက်လွှာကို အဆိုပါမြေကွက်တည်ရှိရာ မြေယာရုံးတွင် နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်၊ အိမ်ထောင်စုစာရင်း၊ လက်ထပ်စာချုပ်နှင့် အမည်ပြောင်းစာရွက်စာတမ်းများအပြင် လက်ရှိရှိထားသော မြေယာအထောက်အထားများနှင့်အတူ တင်သွင်းပါ။ ထို့နောက် တာဝန်ရှိသူများက မြေတိုင်းတာမည့်ရက်ကို သတ်မှတ်ပြီး၊ အခွင့်အရေးကို စစ်ဆေးကာ 30 ရက်ကြာ အများပြည်သူသို့ အသိပေးကြေညာချက် ကပ်ထားပါမည်။ သတ်မှတ်ရက်အတွင်း ကန့်ကွက်သူမရှိပါက ဂရန်ကို လက်မှတ်ရေးထိုး ထုတ်ပေးပါမည်။ လက်ဝယ်ရှိမှုကို ဘယ်တုန်းကမှ မကြေညာခဲ့သော မြေကွက်များနှင့် 50 rai ထက်ကြီးသော မြေကွက်များသည် ပြည်နယ်အုပ်ချုပ်ရေးမှူး၏ ကြိုတင်အတည်ပြုချက် လိုအပ်ပါသည်။

မြေယာဦးစီးဌာန၏ အခကြေးငွေသတ်မှတ်ချက်များမှာ အောက်ပါအတိုင်း ဖြစ်ပါသည်-

• လျှောက်လွှာကြေး- တစ်ကွက်လျှင် 5 baht
• အများပြည်သူသို့ အသိပေးကြေညာချက် ကပ်ခြင်း- တစ်ကွက်လျှင် 10 baht နှင့် ကြေညာချက်ကပ်သူအတွက် တစ်ကွက်လျှင် 10 baht
• မြေတိုင်းတာခ- တစ်ကွက်လျှင် 40 baht
• အသုံးပြုခွင့်လက်မှတ် ရှိပြီးဖြစ်သည့်နေရာများအတွက် စုံစမ်းစစ်ဆေးခ- တစ်ကွက်လျှင် 30 baht
• နယ်နိမိတ်မှတ်တိုင်များ- အမျိုးအစားပေါ်မူတည်၍ တစ်ခုလျှင် 15 baht သို့မဟုတ် 50 baht
• မြေတိုင်းတာရာတွင် လိုက်ပါဆောင်ရွက်သော ဒေသဆိုင်ရာ အရာရှိ သို့မဟုတ် ကိုယ်စားလှယ်အတွက် နေ့တွက်စရိတ်- တစ်ဦးလျှင် တစ်ရက် 50 baht
• 20 rai အထိ- တစ်ကွက်လျှင် 20 baht၊ ထိုထက်ကျော်လွန်ပါက ၁ rai လျှင် 2 baht စီ ထပ်တိုးပြီး rai အပိုင်းအစကို ၁ rai အပြည့်အဖြစ် တွက်ပါသည်

လက်တွေ့တွင် စုစုပေါင်းကုန်ကျစရိတ်သည် မြေအကျယ်အဝန်းနှင့် စိုက်ထူရမည့် မှတ်တိုင်အရေအတွက်ပေါ်မူတည်၍ တစ်ကွက်လျှင် ဘတ်ရာဂဏန်းမှ ထောင်ဂဏန်းအထိ ရှိနိုင်ပါသည်။

ဂရန် ပျောက်ဆုံးခြင်း သို့မဟုတ် ပျက်စီးခြင်း- အသစ်ပြန်လည်ထုတ်ယူခြင်း

ပိုင်ရှင်လက်ဝယ်ရှိ မိတ္တူပျောက်ဆုံးပါက မြေကွက်တည်ရှိရာ မြေယာရုံးတွင် သတင်းပို့ပြီး တာဝန်ရှိသူများ စစ်ဆေးမေးမြန်းနိုင်ရန် ယုံကြည်စိတ်ချရသော သက်သေ အနည်းဆုံး နှစ်ဦးကို ခေါ်ဆောင်သွားပါ။ ရုံးမှ ကြေညာချက်ကပ်ထားမည်ဖြစ်ပြီး 30 ရက်အတွင်း ကန့်ကွက်သူမရှိပါက ဖောင်များကိုဖြည့်သွင်း၍ ဂရန်အသစ်ကို ထုတ်ပေးပါမည်။

အသစ်ထုတ်ပေးခမှာ တစ်စောင်လျှင် 50 baht ကျသင့်ပါသည်။ အကယ်၍ သင့်ကိုယ်စား အခြားသူတစ်ဦးကို စေလွှတ်ပါက ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာအတွက် 20 baht နှင့် ၎င်းအပေါ် တံဆိပ်ခေါင်းခွန် 30 baht ထပ်ပေါင်းရပါမည်။

မြေယာရုံးတွင် ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းသည့်နေ့ ကုန်ကျစရိတ်များ

ပုံမှန် မှတ်ပုံတင်ကြေးမှာ သတ်မှတ်တန်ဖိုး၏ 2 ရာခိုင်နှုန်းဖြစ်ပြီး အနည်းဆုံး 20 baht ကျသင့်ပါသည်။ ဖော်ပြထားသော တန်ဖိုးမရှိသည့် မှတ်ပုံတင်ခြင်းအတွက် တစ်ကွက်လျှင် 50 baht ကျသင့်ပါသည်။ အမွေဆက်ခံလွှဲပြောင်းခြင်းနှင့် မိဘနှင့် သားသမီး သို့မဟုတ် ဇနီးမောင်နှံအကြား ပေးကမ်းခြင်းများအတွက် သီးခြားနှုန်းထားများ ရှိပါသည်။

အခွန်ဘက်တွင် တံဆိပ်ခေါင်းခွန်မှာ ဈေးနှုန်း၏ 200 baht တိုင်း သို့မဟုတ် 200 baht အပိုင်းအစတိုင်းအတွက် 1 baht ဖြစ်ပါသည်။ သီးခြားစီးပွားရေးခွန် (Specific Business Tax) ပေးဆောင်ရမည့် ရောင်းချသူသည် ၎င်းအစား သတ်မှတ်တန်ဖိုး၏ 3.3 ရာခိုင်နှုန်းကို ပေးဆောင်ရပါမည်။ ရောင်းချသူသည် ကုမ္ပဏီဖြစ်ပါက ဝယ်ယူသူသည် ရောင်းဈေး၏ 1 ရာခိုင်နှုန်းကို ဝင်ငွေခွန်အဖြစ် နုတ်ယူပေးသွင်းရပါမည်။

လတ်တလောတွင် အခွန်လျှော့ပေါ့မှု သက်ရောက်လျက်ရှိပါသည်။ Jun 30, 2026 ရက်စွဲပါ ပြည်ထဲရေးဝန်ကြီးဌာန ကြေညာချက်နှစ်စောင်အရ လုံးချင်းအိမ်များ၊ တွဲဖက်အိမ်များ၊ တိုက်ခန်းများ၊ ဈေးဆိုင်တွဲအိမ်များ၊ ၎င်းတို့အောက်ရှိ မြေနှင့် ကွန်ဒိုယူနစ်များအတွက် လွှဲပြောင်းခနှင့် ပေါင်နှံမှုမှတ်ပုံတင်ခ နှစ်ခုစလုံးကို 0.01 ရာခိုင်နှုန်းသို့ လျှော့ချပေးထားပါသည်။ ရောင်းဈေးနှင့် သတ်မှတ်တန်ဖိုးတို့သည် တစ်ခုချင်းစီ ဘတ် 7 သန်း သို့မဟုတ် ထိုထက်နည်းရမည်ဖြစ်ပြီး ပေါင်နှံမှုပမာဏသည်လည်း ဘတ် 7 သန်းအတွင်း ရှိရပါမည်။ တစ်ဦးချင်းအနေဖြင့် ဝယ်ယူသော ထိုင်းနိုင်ငံသားများသာ အကျုံးဝင်ပြီး ဤအစီအမံသည် Jul 1, 2026 မှ Jun 30, 2027 အထိ အကျုံးဝင်ပါသည်။ လွှဲပြောင်းသည့်နေ့ ကုန်ကျစရိတ်များ အသေးစိတ်ကို buying a resale condo step by step တွင် ကြည့်ရှုနိုင်ပါသည်။

ကွန်ဒိုဝယ်ယူခြင်း- မြေဂရန်မဟုတ်ဘဲ ယူနစ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်လက်မှတ်သာ ဖြစ်သည်

ကွန်ဒိုယူနစ်တစ်ခုတွင် သီးခြားမြေဂရန် မရှိပါ။ စီမံကိန်းတစ်ခုလုံးသည် စီမံကိန်းမှကိုင်ဆောင်ထားသော chanote တစ်ခုတည်းအောက်တွင်သာ ရှိပါသည်။ အဆောက်အအုံကို ကွန်ဒိုမီနီယံအဖြစ် မှတ်ပုံတင်သည့်အခါ မြေယာဦးစီးဌာနသည် ယူနစ်တစ်ခုစီအတွက် ယူနစ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်လက်မှတ် Or Chor 2 နှင့်အတူ ဘုံပိုင်ပစ္စည်းတွင် ယူနစ်တစ်ခုစီ၏ ပိုင်ဆိုင်မှုအချိုးအစားကို ဖော်ပြထားသော ဇယားကို ထုတ်ပေးပါသည်။ စီမံကိန်းဘက်တွင် ကွန်ဒိုမီနီယံ မှတ်ပုံတင်ခမှာ 2,000 baht၊ ယူနစ်လက်မှတ်တစ်ခုစီအတွက် 200 baht နှင့် တရားဝင်အဖွဲ့အစည်း (juristic person) မှတ်ပုံတင်ခအတွက် နောက်ထပ် 2,000 baht ကျသင့်ပါသည်။

ထို့ကြောင့် လက်တစ်ဆင့်ကမ်း ကွန်ဒိုကို ဝယ်ယူသည့်အခါ တောင်းခံရမည့် စာရွက်စာတမ်းမှာ မြေဂရန်မဟုတ်ဘဲ ယူနစ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်လက်မှတ် ဖြစ်ပါသည်။ နိုင်ငံခြားသားဝယ်ယူသူများအတွက် ထပ်ဆောင်းစည်းကမ်းချက်များရှိပြီး can foreigners buy a condo in Thailand တွင် ဖော်ပြထားပါသည်။

စရန်ငွေမပေးမီ စစ်ဆေးရမည့်အချက်များ

• မိတ္တူမဟုတ်ဘဲ မူရင်းဂရန်ကို တောင်းဆိုပါ၊ ဂရန်နံပါတ်၊ မြေကွက်နံပါတ်၊ စစ်တမ်းစာမျက်နှာ၊ ရပ်ကွက်/ကျေးရွာအုပ်စု၊ မြို့နယ်နှင့် ဧရိယာအကျယ်အဝန်းတို့ကို အရောင်းစာရင်းနှင့် တိုက်ဆိုင်စစ်ဆေးပါ
• နောက်ကျောဘက်သို့လှန်၍ ပေါင်နှံမှုများ၊ အခြားသူအသုံးပြုခွင့်ပေးထားမှုများ သို့မဟုတ် တည်ဆဲတားမြစ်မိန့်များ ရှိမရှိ နောက်ကျောဘက် မှတ်ပုံတင်မှတ်တမ်းကို ဖတ်ရှုစစ်ဆေးပါ
• ပိုင်ရှင်အမည်ကို ရောင်းချသူ၏ နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်နှင့် တိုက်ဆိုင်စစ်ဆေးပါ၊ အမွေဆက်ခံထားသော သို့မဟုတ် ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်သော မြေဖြစ်ပါက အမွေထိန်းစာရွက်စာတမ်းများနှင့် ပူးတွဲပိုင်ရှင်အားလုံး၏ သဘောတူညီချက်ကို တောင်းဆိုပါ
• အငြင်းပွားမှုဖြစ်ပွားပါက အဆိုပါမိတ္တူကိုသာ အခြေပြုကိုးကားရသောကြောင့် ဒေသဆိုင်ရာ မြေယာရုံးရှိ မူရင်းမိတ္တူနှင့် တိုက်ဆိုင်စစ်ဆေးပါ
• အကယ်၍ သင်သည် ဘဏ်ချေးငွေဖြင့် ဝယ်ယူမည်ဆိုပါက ဘဏ်၏ တန်ဖိုးဖြတ်မှုအတွက် အချိန်ပေးပြီး လွှဲပြောင်းမည့်ရက်ကို ဘဏ်နှင့် ကြိုတင်ချိန်းဆိုထားပါ

DooAsset တွင် ဘန်ကောက်ကွန်ဒိုတစ်ခု၏ ပျမ်းမျှခေါ်ဈေးမှာ စာရင်း 344 ခုတွင် 8,500,000 baht ဖြစ်ပြီး ပျမ်းမျှငှားရမ်းခမှာ စာရင်း 585 ခုတွင် တစ်လလျှင် 29,900 baht ဖြစ်ပါသည်။ လက်တွေ့ရွေးချယ်စရာများကို houses for sale နှင့် condos for sale တို့တွင် ဝင်ရောက်ကြည့်ရှုပါ။