洪水修繕税控除 2026：100,000バーツ控除、2万バーツを0%で融資

2026年10月20日に内閣が承認した内容

内閣は2026年10月20日、アヌティン・チャーンウィラクン副首相を議長として会議を開き、2026洪水救済・復興措置を審議し、財務省が提出したパッケージを承認しました。内容は税制優遇、低利融資、政府系銀行での返済猶予の3本柱です。

バンコクおよび周辺県で修繕費を支払ったばかりの住宅・コンドミニアム所有者にとって、修繕費控除と年利0%からの修繕ローンという2つの項目が直ちに重要となります。

住宅・コンドミニアムの修繕費を最大100,000バーツ控除

• 住宅の修繕は、実際に支払った金額を所得税から控除できます。対象は住宅、建物、コンドミニアムのユニットで、合計最大100,000バーツまでです。
• 自動車やバイクの修繕は別途、最大30,000バーツまで控除可能です。
• 損害は5月15日から2026年12月31日の間に、当局が宣言した地域で発生したものである必要があります。
• 詳細な規定は、本決議に基づき歳入局が発行する規則に従います。

書類の不備で控除を受けられないケースが多いため注意が必要です。控除は定額ではなく実費ベースであるため、領収書、税務インボイス、請負契約書は納税者名義である必要があり、修繕前の被害写真も保管しておく価値があります。複数の箇所が損傷した場合は、床、壁、配線、エアコンなど項目ごとに請求書を整理し、2027年初頭に提出する2026年度の確定申告で合計額を申請してください。

洪水被災地の住民には期限の猶予もあります。歳入局は9月1日から2026年12月29日までの申告・納付期限を2026年12月30日まで延長しました。物品税局は対象地域の企業に対して2026年11月15日まで期限を延長し、関税局は洪水で損傷した物品の代替として輸入される機械・設備の輸入関税を2027年3月31日まで免除します。

修繕ローン最大2万バーツ、金利0%から

政府貯蓄銀行（GSB）、政府住宅銀行（GHB）、タイ・イスラム銀行は、住宅の修繕・復旧のために最大2万バーツの低利融資を提供しています。金利は年利0%から1.99%で、返済期間は最長40年です。損害を受けた物品の買い替え用として、政府貯蓄銀行は最大50,000バーツの緊急融資を最初の3ヶ月間0%の金利で提供しています。

公表されている金利は単一の数値ではなく範囲であることに注意してください。各銀行は、0%の金利が適用される期間、担保の必要性、居住地がどの災害宣言地域に該当するかなど、独自の条件を設定しています。契約前に支店で返済スケジュールを確認し、通常の住宅ローンや借り換えと比較してください。プロモーション期間終了後は、各銀行のMRR基準金利に戻るためです。

7つの政府系銀行による返済猶予と30,000万バーツの低利融資

政府傘下の7つの専門金融機関すべてが、元金と利息の支払いを少なくとも3ヶ月間猶予し、個別に金利引き下げや返済期間の延長を行っています。政府住宅銀行の借り手で、猶予期間後も回復できない場合は、最大1年6ヶ月の追加債務再編が可能です。

民間金融機関を利用している洪水被災者も対象となります。政府貯蓄銀行は30,000万バーツの低利融資を年利0.01%で提供し、金融機関を通じて借り手一人あたり最大30万バーツまで融資されます。

もう一つ知っておくべきは、グループ住宅保険です。これは約30万世帯を対象に、2026年10月1日以降の事象に対して最大100,000バーツまで補償します。この保険金は政府の救済金とは別のものであり、別の決議を待たずに請求可能です。

修繕期間中の仮住まい費用

業者が修繕を終えるまでの間、多くの家族が住む場所を必要とします。2026年10月20日時点のDooAssetのライブリスティングデータに基づき、予算設定の目安を紹介します。

• バンコクのコンドミニアム賃料中央値：月額28,000バーツ（839件の賃貸物件に基づく）
• 供給の多い価格帯：月額20,000から47,500バーツ
• コンドミニアム販売価格中央値：7,800,000バーツ（431件の販売物件に基づく）

バンコクの賃貸コンドミニアムおよびバンコクの販売コンドミニアムで実際の物件を検索してください。3ヶ月から6ヶ月の賃貸契約は12ヶ月契約よりも少なく、オーナーは通常少し高めの賃料を提示するため、最初のメッセージで必要な期間を伝えてください。

今週の6つのチェックリスト

1. 廃棄する前にすべて記録してください。損傷した箇所を日付入りで写真や動画に収めてください。この証拠は保険請求と税控除の両方に役立ちます。
2. 材料費や人件費の領収書と税務インボイスを毎回収集してください。支払者名は確定申告を行う本人と一致させる必要があります。
3. ご住所が災害指定地域に含まれているかご確認ください。控除や各種ローンは公式の宣言に基づいているためです。
4. 次回の支払い期日前に貸し手へご連絡ください。債務の支払い猶予は申請が必要であり、自動的には適用されません。
5. 保険金請求と税金控除は分けて管理してください。すでに補填された費用は、税務上の自己負担額とはみなされません。
6. 転居が必要な場合は、実際の相場から予算を立ててください。月額28,000バーツを基準とし、現在の職場や学校周辺のエリアから検討を始めてください。

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