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BTS/MRT駅近に住むと家賃はどれくらい上がるのか？
簡潔な回答
DooAsset掲載の1ベッドルーム賃貸物件（2026年10月4日）のうち、駅から300m以内（徒歩約4分）の物件の賃料中央値は25,000バーツですが、500～800m離れた物件（徒歩約6～10分）の中央値は21,500バーツです。つまり、同程度の広さで3,500バーツ、約14%安くなります。800m以上離れてもそれ以上安くはなりません（23,750バーツ）。
DooAssetチームによる記事の要約 · 更新日
駅からの距離別賃料
| 距離 | 徒歩 | 部屋一覧 | 賃料中央値 | 面積の中央値 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 m以内 | 4分 | 123 | ฿25,000 | 35㎡ | ฿657 |
| 301–500 m | 4～6分 | 105 | ฿23,000 | 35㎡ | ฿650 |
| 501–800 m | 6～10分 | 64 | ฿21,500 | 36㎡ | ฿579 |
| 800 m超 | 10 分以上 | 68 | ฿23,750 | 33㎡ | ฿648 |
2026年10月4日時点でDooAssetに掲載されている賃貸用1ベッドルームコンドミニアムから算出。距離は駅までの直線距離、徒歩時間は分速80 mで計算しています。
表の見方
- 駅近物件は賃料が高め：300 m以内の賃料中央値は25,000バーツです。
- 狙い目は500～800 m：賃料中央値は21,500バーツで、駅近物件より月額3,500バーツ（約14%）安く、年間では約42,000バーツの節約になります。広さは同程度（36平米対35平米）です。
- 800 mを超えても安くなるとは限りません：賃料中央値は23,750バーツです。その約半数（32件中68件）がワッタナー区にあり、その多くが賃料の高いトンローのソイの奥深くに位置しているため、距離に応じて価格が下がるわけではありません。
BTSとMRTで違いはありますか？
| 路線（800 m以内の物件） | 部屋一覧 | 賃料中央値 | 平米単価 |
|---|---|---|---|
| BTS | 164 | ฿25,000 | ฿607 |
| MRT | 112 | ฿23,000 | ฿676 |
| エアポートレールリンク | 16 | ฿24,950 | ฿616 |
MRT沿線の物件はBTS沿線より賃料中央値が2,000バーツ低いですが、平米単価は高くなります。これはMRT沿線の物件の方が全体的に狭いためです。広さを求めるなら、BTS沿線の方がコストパフォーマンスに優れています。
納得できる距離の選び方
- 内見時に実際に歩いてみる。 日陰のある600 mと、幹線道路を横断する600 mでは大きく異なります。
- 最後の道のりを確認する。 多くのソイにはバイタクや駅までのシャトルサービスがあります。
- 月額コストで計算する。 賃料を3,500バーツ節約できても、毎日のバイタク代で相殺されてしまうことがあります。
- 雨天時。 雨季には、駅から遠い物件への移動は困難になります。
DooAssetの各物件ページには最寄り駅までの距離と徒歩時間が表示されています。内見予約の前に比較するか、交通機関ページから駅ごとに物件を検索してください。
2026年10月4日時点でDooAssetに掲載されている賃貸用1ベッドルームコンドミニアムから算出。中央値は中間の値です。距離は直線距離であり、実際の道路に沿った徒歩距離はこれより長くなります。
最終更新日 · DooAssetチーム執筆 · 数値は日々の掲載状況により変動する可能性があります
