ห้องใกล้สถานีรถไฟฟ้าแพงกว่ากี่บาท (ข้อมูลจริง)
คำตอบสั้น
จากคอนโด 1 ห้องนอนให้เช่าบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569 ห้องที่ห่างสถานีไม่เกิน 300 ม. (เดินราว 4 นาที) ค่าเช่ากลาง 25,000 บาท ส่วนห้องที่ห่าง 500–800 ม. (เดินราว 6–10 นาที) ค่าเช่ากลาง 21,500 บาท ถูกกว่า 3,500 บาทหรือราว 14% โดยขนาดห้องใกล้เคียงกัน แต่ห้องที่ห่างเกิน 800 ม. ไม่ได้ถูกลงต่อ (23,750 บาท)
สรุปจากบทความนี้ โดยทีมงาน DooAsset · อัปเดต
ค่าเช่าตามระยะห่างจากสถานี
| ระยะจากสถานี | เดินราว | จำนวนห้อง | ค่าเช่ากลาง | ขนาดกลาง | ค่าเช่าต่อ ตร.ม. |
|---|---|---|---|---|---|
| ไม่เกิน 300 ม. | 4 นาที | 123 | ฿25,000 | 35 ตร.ม. | ฿657 |
| 301–500 ม. | 4–6 นาที | 105 | ฿23,000 | 35 ตร.ม. | ฿650 |
| 501–800 ม. | 6–10 นาที | 64 | ฿21,500 | 36 ตร.ม. | ฿579 |
| เกิน 800 ม. | 10 นาทีขึ้นไป | 68 | ฿23,750 | 33 ตร.ม. | ฿648 |
นับจากคอนโด 1 ห้องนอนให้เช่าที่ยังว่างบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569 ระยะคือระยะเส้นตรงถึงสถานีที่ใกล้ที่สุด เวลาเดินคิดที่ 80 ม. ต่อนาที
อ่านตารางนี้อย่างไร
- ห้องติดสถานีแพงที่สุด ห้องที่ห่างไม่เกิน 300 ม. ค่าเช่ากลาง 25,000 บาท
- จุดคุ้มคือ 500–800 ม. ค่าเช่ากลาง 21,500 บาท ต่ำกว่าห้องติดสถานี 3,500 บาทต่อเดือน (ราว 14%) หรือราว 42,000 บาทต่อปี ขนาดห้องพอกัน (36 เทียบกับ 35 ตร.ม.)
- เกิน 800 ม. ไม่ได้ถูกลงต่อ ค่าเช่ากลาง 23,750 บาท ห้องกลุ่มนี้เกือบครึ่ง (32 จาก 68 ห้อง) อยู่เขตวัฒนา ส่วนใหญ่เป็นซอยลึกย่านทองหล่อ ซึ่งค่าเช่าสูงอยู่แล้ว ราคาจึงไม่ได้ลดลงตามระยะ
BTS หรือ MRT ต่างกันไหม
| ระบบ (ห้องห่างสถานีไม่เกิน 800 ม.) | จำนวนห้อง | ค่าเช่ากลาง | ค่าเช่าต่อ ตร.ม. |
|---|---|---|---|
| BTS | 164 | ฿25,000 | ฿607 |
| MRT | 112 | ฿23,000 | ฿676 |
| Airport Rail Link | 16 | ฿24,950 | ฿616 |
ห้องใกล้ MRT ค่าเช่ากลางต่ำกว่า BTS 2,000 บาท แต่คิดต่อ ตร.ม. สูงกว่า แปลว่าห้องใกล้ MRT โดยรวมเล็กกว่า ถ้าต้องการพื้นที่ ห้องใกล้ BTS ให้ ตร.ม. มากกว่าต่อเงินที่จ่าย
เลือกระยะอย่างไรให้คุ้ม
- เดินจริงในวันนัดดู ระยะ 600 ม. ที่เป็นทางเท้ามีร่มเงา ต่างจาก 600 ม. ที่ต้องข้ามถนนใหญ่
- ดูทางเลือกช่วงสุดท้าย หลายซอยมีวินมอเตอร์ไซค์หรือรถรับส่งของโครงการไปสถานี
- คิดค่าเดินทางรวมทั้งเดือน ประหยัดค่าเช่า 3,500 บาท แต่ถ้าต้องนั่งวินทุกวัน อาจกินส่วนต่างไปบางส่วน
- ฝนตก ช่วงหน้าฝน ห้องที่ห่างสถานีมากจะลำบากกว่า
ในหน้าประกาศทุกห้องบน DooAsset แสดงสถานีที่ใกล้ที่สุดพร้อมระยะและเวลาเดิน ใช้เทียบก่อนนัดดูได้ทันที หรือดูห้องแยกตามสถานีที่หน้ารถไฟฟ้า
ตัวเลขนี้นับจากคอนโด 1 ห้องนอนให้เช่าที่ยังว่างบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569 ค่ากลางคือมัธยฐาน ระยะเป็นระยะเส้นตรง ระยะเดินจริงตามถนนจะไกลกว่าเล็กน้อย
อัปเดตล่าสุด · เขียนโดยทีมงาน DooAsset · ตัวเลขอาจเปลี่ยนตามประกาศที่เปิดอยู่ในแต่ละวัน
