バンコク都市計画案：異議申し立ては2026年11月9日まで

異議申し立て期限：2026年11月9日

バンコク都は、バンコク都市計画（第4次改定）の地図、計画案、規制、およびスケジュールを、バンコク都都市計画委員会の承認を経て、2026年8月10日から2026年11月9日までの90日間以上、一般公開しています。

この期間中、計画区域内の土地や建物の所有者・占有者、または利害関係を証明できる方は、土地利用規則の修正、変更、または取り消しを申請する権利を有します。申請は公共の利益に資するものであるか、または都市計画法（仏暦2562年）第9条に基づく公聴会ですでに意見を提出した者によるものである必要があります。

申請方法は、都市計画開発局、都内50箇所の各区役所、公共事業・都市計画局への直接提出、またはオンライン（bmaplanning.bangkok.go.th）の4通りです。郵送の場合は、都市計画開発局（住所：45 Mitmaitri Road, Din Daeng, Bangkok 10400）宛てに2026年11月9日までに必着となります。関連書類は、都庁、バンコク土地局、およびplan4bangkok.comでも閲覧可能です。

バンコク東部の調整池をめぐる論争

2026年10月6日、国会にてタイ国民連合党の党リスト選出議員であるアッタウィット・スワンパックディー氏は、公共事業・都市計画局を管轄するアヌティン・チャーンウィラクン副首相兼内務大臣に対し、11月9日の期限までにKhu Bon調整池を今回の草案に再掲載するよう求めました。

同氏によると、Khu Bonは約130ライの面積を有し、Sena住宅団地の道路と運河からのみアクセス可能な内陸地で、地価はまだ高騰していません。仏暦2556年の計画と新草案を比較すると、洪水調節区域（ハッチングされた緑地）が縮小し、住宅地（黄色）が拡大していると指摘しました。また、都庁が提示した11,000百万バーツという費用についても、大通りに面し収用コストが高いBang ChanとKhu Bonを混同していると反論しました。

都庁は2026年10月3日に回答しました。ジェサダ・チャンダラプラパ副知事は、民間企業への利益供与は一切ないと述べ、水管理の専門家であるチャワリット・チャンタララット氏は、Khu Bonプロジェクトの費用枠が約11,000百万バーツに上昇したのは、土地収用だけでなく、土地、運河、水門、ポンプ場の整備費用を含んでいるためだと説明しました。Khu Bonの設計容量は約870,000立方メートルですが、実際に管理可能なのは約500,000立方メートルであり、既存のNong Bon調整池の約5百万立方メートルとは規模が異なります。

Prachachat Turakij紙の報道によると、都庁は収用と建設の費用対効果を強調しており、Khu Bonは約130ライ、Bang Chan運河用地は約39ライであると述べています。主要運河のアップグレードと排水トンネルへの接続システムには約6,500百万バーツの費用が見込まれています。都庁はさらに7つの調整池プロジェクトを推進しており、合計45箇所で14百万立方メートル以上の貯水容量を確保する計画です。また、今回ニュースで取り上げられた6つの調整池は、現行の都市計画には含まれていなかったと説明しています。

読者への注意点：この草案はまだ施行されておらず、両者の意見の相違は用地面積（両者とも約130ライと認識）ではなく、予算額が何をカバーしているかという点にあります。

東部エリアの物件所有者・購入者向けアドバイス

• plan4bangkok.comまたは各区役所で自身の区の地図を開き、新草案における自身の土地の用途区分（色）が現行計画とどう異なるかを確認してください。用途区分の変更は、建築可能な建物や将来の資産価値に影響します。
• 自身の土地が洪水調節区域（ハッチングされた緑地）内または隣接地に位置しているかを確認してください。該当する場合は、その土地カテゴリーの規制とスケジュールを詳細に読んでください。
• 異議がある場合は、2026年11月9日までに書面で申請を行い、控えと提出証明書を保管してください。郵送の場合は、郵便局の消印日が提出日として扱われます。
• 東部で住宅を購入する際は、過去3年以上の浸水履歴を確認し、住宅外の道路と近隣の堤防・運河の高さを比較し、プロジェクト独自の調整池やバックアップ用ポンプがあるかを確認してください。
• 洪水で住宅が被害を受けた場合は、GSBの3ヶ月間の洪水債務猶予および住宅修繕ローンの利用を検討してください。

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バンコク東部は都心部よりも賃料が明らかに安いため、多くの人が移り住んでおり、調整池の問題が住民にとって重要視される理由でもあります。2026年10月7日時点のDooAssetデータ：

バンコク全体のコンドミニアム賃料中央値は29,000件の物件に基づき月額585バーツで、中間価格帯は20,500～48,000バーツです。一方、販売価格の中央値は343件の物件に基づき8,500,000バーツです。すべての物件は賃貸コンドミニアムおよび販売コンドミニアムから検索できます。東部各区の物件は、サイト全体の中ではまだ少数です。

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