방콕 도시 계획 초안: 이의 제기 마감 2026년 11월 9일
간략한 답변
방콕 도시기본계획 제4차 개정안이 2026년 11월 9일까지 공개 열람됩니다. 토지 또는 건물 소유자는 50개 구청 중 한 곳을 방문하거나 bmaplanning.bangkok.go.th를 통해 토지 이용 규정 변경을 서면으로 요청할 수 있습니다. 11,000백만 바트의 비용 문제로 제외된 130라이 규모의 쿠본(Khu Bon) 저류지 분쟁도 함께 진행 중입니다.
DooAsset 팀의 요약 기사 · 업데이트
이의 제기 마감일 2026년 11월 9일
방콕시는 방콕 도시기본계획(제4차 개정안)의 지도, 계획, 규정 및 일정을 방콕 지방계획위원회의 승인을 거쳐 2026년 8월 10일부터 2026년 11월 9일까지 최소 90일간 공개 열람합니다.
열람 기간 중 토지나 건물을 소유하거나 점유한 자, 또는 계획 구역 내 토지에 이해관계가 있음을 증명할 수 있는 자는 토지 이용 규정의 수정, 변경 또는 취소를 요청할 권리가 있습니다. 요청은 공익을 위한 것이거나 도시계획법 제9조 B.E. 2562에 따른 공청회에서 이미 의견을 제출한 자여야 합니다.
제출 방법은 도시계획개발국, 50개 구청, 공공사업도시계획국을 방문하거나 bmaplanning.bangkok.go.th를 통해 온라인으로 가능합니다. 우편 제출 시 주소는 Department of City Planning and Urban Development, 45 Mitmaitri Road, Din Daeng, Bangkok 10400이며 2026년 11월 9일까지 도착해야 합니다. 관련 서류는 시청, 방콕 토지국 및 plan4bangkok.com에서 확인할 수 있습니다.
방콕 동부 저류지 분쟁
2026년 10월 6일 의회에서 태국국민당(United Thai Nation Party) 소속 아타윗 수완팍디(Atthawit Suwanpakdee) 의원은 공공사업도시계획국을 관할하는 아누틴 찬비라쿨(Anutin Charnvirakul) 부총리 겸 내무부 장관에게 11월 9일 마감 전 쿠본 저류지를 이번 개정안에 다시 포함할 것을 촉구했습니다.
그는 쿠본 저류지가 약 130라이 규모이며 세나(Sena) 주택단지 도로와 운하로만 접근 가능한 내륙 지역으로 지가가 높지 않다고 설명했습니다. B.E. 2556 계획과 이번 개정안을 비교하며 홍수 방수로 또는 녹지 구역은 축소된 반면 주거용 황색 지역은 확대되었다고 지적했습니다. 또한 시청이 제시한 11,000백만 바트라는 수치는 주요 도로에 위치해 수용 비용이 높은 방찬(Bang Chan) 지역과 쿠본을 합산한 결과라며 반박했습니다.
시청은 2026년 10월 3일에 답변했습니다. 제사다 찬드라프라파(Jesada Chandraprapha) 부지사는 민간 기업에 혜택을 준 사실이 없다고 밝혔으며, 수자원 전문가 차왈릿 찬타라랏(Chawalit Chantararat)은 쿠본 프로젝트의 비용 체계가 토지, 운하, 수문 구조물 및 펌프장을 포함해 약 11,000백만 바트로 증가했다고 설명했습니다. 쿠본의 설계 용량은 약 870,000세제곱미터이나 실제 관리가 가능한 용량은 약 500,000세제곱미터로, 기존 농본(Nong Bon) 저류지의 약 5백만 세제곱미터와 비교됩니다.
프라차찻 투라킷(Prachachat Turakij) 보도에 따르면 시청은 쿠본 약 130라이와 방찬 운하 부지 약 39라이를 포함한 수용 및 건설의 비용 효율성을 언급했습니다. 주요 운하와 배수 터널을 연결하는 수로 시스템 개선 비용은 약 6,500백만 바트로 책정되었습니다. 시청은 총 45개 부지에서 14백만 세제곱미터 이상을 수용하는 7개의 추가 저류지 프로젝트를 추진 중이며, 뉴스에 언급된 6개의 저류지는 현 도시 계획에 포함된 적이 없다고 밝혔습니다.
주의할 점은 이 개정안이 아직 시행 전이며, 양측의 이견은 부지 규모(양측 모두 약 130라이로 동의)가 아닌 예산 범위에 대한 해석 차이에서 비롯되었다는 것입니다.
동부 지역 토지 소유자 및 매수자를 위한 대응 방안
- plan4bangkok.com 또는 구청에서 해당 지역 지도를 열어 현재 계획 대비 개정안에서 내 토지의 용도 지역 색상을 확인하십시오. 색상 변경은 건축 가능 범위와 향후 가격에 영향을 미칩니다.
- 해당 부지가 홍수 방수로(녹색 빗금) 구역 내에 있는지 확인하십시오. 포함되어 있다면 해당 토지 범주의 규정과 일정을 전체적으로 읽어보시기 바랍니다.
- 동의하지 않는 경우 2026년 11월 9일까지 서면 요청서를 제출하고 사본과 접수 증빙을 보관하십시오. 우편 제출 시 발송 우체국의 소인 날짜가 제출일로 간주됩니다.
- 동부 지역 주택 매수 전, 최소 3년간의 침수 이력을 확인하고 집 앞 도로 높이와 인근 제방 및 운하를 비교하며, 해당 단지에 자체 저류지나 비상 펌프가 있는지 확인하십시오.
- 홍수로 피해를 입은 경우 GSB의 3개월 홍수 부채 유예 및 주택 수리 대출을 확인하십시오.
DooAsset의 방콕 동부 임대 매물
방콕 동부는 도심보다 임대료가 저렴하여 많은 사람들이 이주하는 지역이며, 저류지 문제가 중요한 이유이기도 합니다. 2026년 10월 7일 기준 DooAsset 데이터:
| 지역 | 매물 보기 | 콘도 평균 임대료 |
|---|---|---|
| Bang Kapi District | 7 | 15,000 바트/월 |
| Khan Na Yao 구 | 4 | 13,000 바트/월 |
| Min Buri 지역 | 1 | 12,000 바트/월 |
| 방콕 전체 | — | 29,000 바트/월 |
방콕 전체 콘도 평균 임대료는 585개 매물 기준 29,000 바트이며, 중간 범위는 20,500–48,000 바트입니다. 콘도 평균 매매가는 343개 매물 기준 8,500,000 바트입니다. 임대 콘도 및 매매 콘도에서 전체 매물을 확인하세요. 동부 지역 매물은 사이트 전체에서 아직 작은 비중을 차지합니다.
추가 읽을거리
최종 업데이트 · DooAsset 팀 작성 · 매물 변동에 따라 수치가 매일 변경될 수 있습니다
출처
- 방콕시 도시계획개발국 (PLAN4BANGKOK) — 방콕 도시기본계획(제4차 개정안) 확인, 90일간 공개 열람 ()
- กรุงเทพธุรกิจ — 'อรรถวิชช์' จี้ 'นายกฯ' ดันบึงคู้บอน เข้าผังเมืองกทม. แก้น้ำท่วม ()
- เนชั่นทีวี — "อรรถวิชช์" แฉงบบึงคู้บอนมั่ว ร้อง มท.1 แก้ผังเมือง กทม. ()
- สยามรัฐ — “อรรถวิชช์” จี้ “อนุทิน” ชี้ขาด ดัน “บึงคู้บอน” กลับผังเมือง กทม. 2570 แก้น้ำท่วมฝั่งตะวันออก ()
- ไทยพีบีเอส — กทม.แจงยกเลิกบึงคู้บอน-บางชัน เพราะไม่คุ้มทุน ยันไม่คิดเอื้อเอกชน ()
- ประชาชาติธุรกิจ — กทม.น้อมนำพระราชดำริ “แก้มลิง” เพิ่มพื้นที่รับน้ำ 7 แห่ง แจงเลิก “บึงรับน้ำคลองคู้บอน-บางชัน” ไม่คุ้มค่าเวนคืน ()
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