Projet de plan d'urbanisme de Bangkok : fin des oppositions le 9 nov. 2026

Les réclamations ferment le 9 nov. 2026

Bangkok a mis les cartes, plans, règlements et calendriers du plan directeur de Bangkok (quatrième révision) en exposition publique pour une durée minimale de 90 jours, du 10 août 2026 au 9 nov. 2026, après l'approbation du projet par le comité de planification provinciale de Bangkok.

Pendant cette période, toute personne qui possède ou occupe un terrain ou un bâtiment, ou qui peut justifier d'un intérêt pour un terrain situé dans la zone du plan, a le droit de déposer une demande de modification, de changement ou de révocation des règles d'utilisation des sols. La demande doit servir l'intérêt public ou provenir d'une personne ayant déjà soumis un avis lors de la consultation publique en vertu de l'article 9 de la loi sur l'urbanisme, B.E. 2562.

Il existe quatre modes de dépôt : auprès du département de la planification urbaine et du développement, dans l'un des 50 bureaux de district, auprès du département des travaux publics et de l'aménagement du territoire, ou en ligne sur bmaplanning.bangkok.go.th. Les envois postaux doivent être adressés au département de la planification urbaine et du développement, 45 Mitmaitri Road, Din Daeng, Bangkok 10400, et doivent arriver au plus tard le 9 nov. 2026. Les mêmes documents peuvent être consultés à l'hôtel de ville, au bureau foncier de Bangkok et sur plan4bangkok.com.

Le litige concernant le bassin de rétention dans l'est de Bangkok

Le 6 oct. 2026 au Parlement, Atthawit Suwanpakdee, député de liste pour le Parti de la nation thaïlandaise unie, a appelé le Premier ministre et ministre de l'Intérieur Anutin Charnvirakul, qui supervise le département des travaux publics et de l'aménagement du territoire, à statuer pour que le bassin de rétention de Khu Bon soit réintégré dans ce projet avant la date limite du 9 nov..

Il a indiqué que Khu Bon couvre environ 130 rai, est enclavé avec un accès uniquement depuis la route du lotissement Sena et par canal, et que les prix des terrains y restent bas. En comparant le plan B.E. 2556 au nouveau projet, il a affirmé que la voie d'évacuation des crues (zone hachurée en vert) a rétréci tandis que les terres résidentielles jaunes se sont étendues. Il a également contesté le chiffre de 11,000 millions de bahts cité par la mairie, arguant qu'il regroupe Khu Bon et Bang Chan, qui se trouve sur un axe principal et entraîne un coût d'expropriation élevé.

La mairie a répondu le 3 oct. 2026. Le gouverneur adjoint Jesada Chandraprapha a déclaré qu'aucun avantage n'avait été accordé à une entreprise privée, et le spécialiste de la gestion de l'eau Chawalit Chantararat a expliqué que le cadre budgétaire du projet Khu Bon était passé à environ 11,000 millions de bahts, couvrant les terrains, les canaux, les ouvrages de régulation des eaux et les stations de pompage plutôt que la seule expropriation. La capacité nominale de Khu Bon est d'environ 870,000 mètres cubes, mais seulement 500,000 mètres cubes environ peuvent réellement être gérés, contre environ 5 millions de mètres cubes pour le bassin existant de Nong Bon.

Un article de Prachachat Turakij a ajouté que la mairie a mis en avant la rentabilité de l'expropriation et de la construction, le site de Khu Bon mesurant environ 130 rai et celui du canal Bang Chan environ 39 rai. La modernisation des canaux principaux et du système d'acheminement pour la connexion au tunnel de drainage est évaluée à environ 6,500 millions de bahts. La mairie pousse également sept projets de rétention supplémentaires, ce qui porterait le total à 45 sites d'une capacité supérieure à 14 millions de mètres cubes, et affirme que les six bassins évoqués dans l'actualité n'ont jamais figuré dans le plan d'urbanisme actuel.

Une mise en garde pour les lecteurs : ce projet n'est pas encore en vigueur, et les deux parties divergent sur ce que couvre le montant du budget plutôt que sur la superficie du site, que les deux évaluent à environ 130 rai.

Que faire si vous possédez ou achetez dans l'est

• Ouvrez la carte de votre district sur plan4bangkok.com ou au bureau du district et vérifiez la couleur attribuée à votre parcelle dans le nouveau projet par rapport au plan actuel. Un changement de couleur influence ce qu'il est possible de construire ainsi que le prix futur.
• Vérifiez si la parcelle se trouve dans ou à côté de la zone hachurée en vert de la voie d'évacuation des crues. Si c'est le cas, lisez intégralement les règlements et le calendrier applicables à cette catégorie de terrain.
• En cas désaccord, déposez une demande écrite d'ici le 9 nov. 2026 et conservez une copie ainsi qu'un justificatif de dépôt. Pour les envois postaux, le cachet de la poste du bureau d'expédition fait foi pour la date de dépôt.
• Avant d'acheter une maison dans l'est, renseignez-vous sur l'historique des inondations du domaine sur au moins les trois dernières années, comparez le niveau de la route devant la maison avec le talus et le canal voisins, et vérifiez si le projet dispose de son propre bassin de rétention ou de pompes de secours.
• Si votre logement vient d'être endommagé par des inondations, consultez les mesures de prêt actuellement proposées dans l'interruption de trois mois sur le service de la dette en cas d'inondation et le prêt de réparation de logement de la GSB.

Locations dans l'est de Bangkok sur DooAsset

Il est nettement moins cher de louer dans l'est de Bangkok que dans le centre, ce qui explique pourquoi tant de personnes s'y installent, ainsi que l'importance de la question de la zone de rétention pour elles. Données DooAsset au 7 oct. 2026 :

Le loyer médian d'un condo à l'échelle de Bangkok s'élève à 29,000 bahts par mois sur la base de 585 annonces, la fourchette moyenne se situant entre 20,500 et 48,000 bahts, tandis que le prix de vente demandé médian d'un condo est de 8,500,000 bahts sur la base de 343 annonces. Consultez-les toutes dans les rubriques condos à louer et condos à vendre. Les districts de l'est représentent encore une part modeste des offres du site.

Pour aller plus loin

• Louer un condo près du BTS ou du MRT avec un budget inférieur à 15,000 bahts