曼谷城市规划草案：意见征集截止于2026年11月9日

异议提交截止日期为 2026年11月9日

曼谷已将《曼谷城市总体规划（第四次修订版）》的地图、规划、法规和时间表公开展示不少于 90 天，时间从 2026年8月10日 至 2026年11月9日，此前该草案已获曼谷省级规划委员会批准。

在此期间，任何拥有或占用土地或建筑物的人，或能证明对规划区域内土地拥有权益的人，均有权提交修改、变更或撤销土地使用规则的申请。该申请必须符合公共利益，或由在《城市规划法》第 9 条（佛历 2562 年）规定的公众咨询期间已提交意见的人士提出。

提交方式有四种：城市规划与城市发展局、 50 个区办事处中的任何一个、公共工程与城镇规划局，或在线访问 bmaplanning.bangkok.go.th。邮寄申请请寄至：Department of City Planning and Urban Development, 45 Mitmaitri Road, Din Daeng, Bangkok 10400，且必须在 2026年11月9日 前送达。相关文件可在市政厅、曼谷土地局及 plan4bangkok.com 查阅。

曼谷东部的蓄水池争议

在 2026年10月6日 的议会上，泰国人团结建国党名单议员 Atthawit Suwanpakdee 要求总理兼内政部长 Anutin Charnvirakul（负责监管公共工程与城镇规划局）裁定在 11月9日 截止日期前将 Khu Bon 蓄水池重新纳入草案。

他表示，Khu Bon 占地约 130 莱，属于内陆地块，仅能通过 Sena 住宅区道路和运河进入，且当地地价尚不高。对比佛历 2556 年的规划与新草案，他指出防洪道或绿色阴影区域有所缩小，而黄色住宅用地有所扩大。他还对市政厅引用的 11,000 百万泰铢数据提出异议，认为该数据将位于主干道上且征收成本高昂的 Bang Chan 与 Khu Bon 混为一谈。

市政厅于 2026年10月3日 作出回应。副市长 Jesada Chandraprapha 表示没有任何私营公司获得利益，水资源管理专家 Chawalit Chantararat 解释称，Khu Bon 项目的成本框架已升至约 11,000 百万泰铢，涵盖了土地、运河、水利设施和泵站，而非仅限于征收成本。Khu Bon 的设计容量约为 870,000 立方米，但实际可管理的仅约 500,000 立方米，而现有的 Nong Bon 蓄水池容量约为 5 百万立方米。

《Prachachat Turakij》的一篇报道补充称，市政厅引用了征收和建设的成本效益，Khu Bon 占地约 130 莱，而 Bang Chan 运河地块约 39 莱。升级主干运河和连接排水隧道的输送系统成本约为 6,500 百万泰铢。市政厅还在推进另外七个蓄水项目，这将使总数达到 45 个，总容量超过 14 百万立方米，并称新闻中提到的六个蓄水池从未出现在当前的城市规划中。

给读者的一点提示：该草案尚未生效，双方对预算涵盖范围存在分歧，而非对地块规模的分歧，双方均认为地块规模约为 130 莱。

如果您在东部拥有房产或正在购房，该怎么做

• 在 plan4bangkok.com 或区办事处打开您所在区域的地图，查看新草案中您的地块颜色与当前规划的对比。颜色变化会影响可建造的建筑类型及未来价格。
• 检查地块是否位于或邻近绿色阴影防洪道。如果是，请完整阅读该土地类别的法规和时间表。
• 如果您不同意，请在 2026年11月9日 前提交书面申请，并保留副本和提交证明。对于邮寄申请，以寄出邮局的邮戳日期为提交日期。
• 在东部购买房屋前，请询问该住宅区过去至少三年的洪水记录，对比房屋外的道路高度与附近的堤坝和运河，并检查项目是否有自己的蓄水池或备用泵。
• 如果您的房屋刚刚因洪水受损，请查看目前开放的 GSB 三个月洪水债务假期和房屋维修贷款。

DooAsset 上的曼谷东部租房信息

曼谷东部的租金明显低于市中心，这就是为什么这么多人搬到那里，也是蓄水区问题对他们至关重要的原因。截至 2026年10月7日 的 DooAsset 数据：

整个曼谷的公寓租金中位数为每月 29,000 泰铢（来自 585 个房源），中间范围为 20,500–48,000 泰铢，而公寓售价中位数为 8,500,000 泰铢（来自 343 个房源）。请浏览 公寓出租 和 公寓出售。东部各区在网站房源中所占比例仍然很小。

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