Borrador del plan urbanístico de Bangkok: las objeciones cierran el 9 nov 2026

Las objeciones cierran el 9 nov 2026

Bangkok ha puesto a disposición del público los mapas, planes, normativas y cronogramas del plan general para Bangkok (cuarta revisión) durante un período no inferior a 90 días, desde el 10 ago 2026 hasta el 9 nov 2026, tras la aprobación del borrador por el comité provincial de planificación de Bangkok.

Durante este plazo, cualquier persona que sea propietaria u ocupe un terreno o edificio, o que pueda demostrar un interés en terrenos dentro del área del plan, tiene derecho a presentar una solicitud para enmendar, modificar o revocar las normas de uso del suelo. La solicitud debe servir al interés público o provenir de alguien que ya haya presentado una opinión durante la consulta pública en virtud de la sección 9 de la Ley de Planificación Urbana, B.E. 2562.

Existen cuatro formas de presentar la solicitud: en el Departamento de Planificación Urbana y Desarrollo de la Ciudad, en cualquiera de las 50 oficinas de distrito, en el Departamento de Obras Públicas y Planificación Urbanística y Territorial, o en línea en bmaplanning.bangkok.go.th. Los envíos postales deben dirigirse al Departamento de Planificación Urbana y Desarrollo de la Ciudad, 45 Mitmaitri Road, Din Daeng, Bangkok 10400, y deben llegar antes del 9 nov 2026. Los mismos documentos se pueden consultar en el Ayuntamiento, en la Oficina de Tierras de Bangkok y en plan4bangkok.com.

La disputa sobre el estanque de retención en el este de Bangkok

El 6 oct 2026 en el Parlamento, Atthawit Suwanpakdee, diputado de lista del Partido de la Nación Thai Unida, pidió al primer ministro y ministro del Interior, Anutin Charnvirakul, quien supervisa el Departamento de Obras Públicas y Planificación Urbanística y Territorial, que dictamine que el estanque de retención de Khu Bon sea reincorporado a este borrador antes de la fecha límite del 9 nov.

Afirmó que Khu Bon abarca unos 130 rai, está rodeado de tierra sin salida al mar con acceso únicamente desde la carretera de la urbanización Sena y por un canal, y que los precios del suelo allí todavía no son altos. Al comparar el plan B.E. 2556 con el nuevo borrador, indicó que la vía de alivio o zona verde sombreada se ha reducido mientras que el suelo residencial amarillo se ha expandido. Asimismo, cuestionó la cifra de 11,000 millones de baht citada por el Ayuntamiento, argumentando que fusiona Khu Bon con Bang Chan, que se encuentra en una carretera principal y conlleva un alto costo de expropiación.

El Ayuntamiento respondió el 3 oct 2026. El vicegobernador Jesada Chandraprapha afirmó que no se otorgó ningún beneficio a ninguna empresa privada, y el especialista en gestión del agua Chawalit Chantararat explicó que el marco de costos para el proyecto de Khu Bon había aumentado a unos 11,000 millones de baht, cubriendo terrenos, canales, estructuras de control de agua y estaciones de bombeo en lugar de la expropiación únicamente. La capacidad de diseño de Khu Bon es de unos 870,000 metros cúbicos, pero solo se pueden gestionar realmente unos 500,000 metros cúbicos, frente a los aproximadamente 5 millones de metros cúbicos del estanque existente de Nong Bon.

Un informe de Prachachat Turakij añadió que el Ayuntamiento destacó la rentabilidad de la expropiación y la construcción, situando a Khu Bon en unos 130 rai y el sitio del canal Bang Chan en unos 39 rai. La modernización de los canales principales y del sistema de transporte para conectarlo con el túnel de drenaje tiene un costo aproximado de 6,500 millones de baht. El Ayuntamiento también impulsa otros siete proyectos de retención, lo que elevaría el total a 45 sitios con una capacidad superior a 14 millones de metros cúbicos, y señala que los seis estanques mencionados en las noticias nunca estuvieron en el plan urbanístico actual.

Una advertencia para los lectores: este borrador aún no está en vigor, y ambas partes difieren sobre lo que abarca la cifra presupuestaria en lugar de sobre el tamaño del sitio, que ambas sitúan en unos 130 rai.

Qué hacer si posee una propiedad o está comprando en el este

• Abra el mapa de su propio distrito en plan4bangkok.com o en la oficina de distrito y compruebe qué color tiene su parcela en el nuevo borrador en comparación con el plan actual. Un color modificado afecta lo que se puede construir y el precio futuro.
• Compruebe si la parcela se encuentra dentro o al lado de la vía de alivio verde sombreada. Si es así, lea íntegramente la normativa y el calendario de esa categoría de suelo.
• Si no está de acuerdo, presente una solicitud por escrito antes del 9 nov 2026 y conserve una copia y el comprobante de presentación. Para los envíos postales, la fecha del matasellos de la oficina de correos de origen cuenta como fecha de presentación.
• Antes de comprar una casa en el este, solicite el historial de inundaciones de la urbanización de al menos los últimos tres años, compare el nivel de la carretera fuera de la casa con el terraplén y el canal cercanos, y compruebe si el proyecto cuenta con su propio estanque de retención o bombas de respaldo.
• Si su hogar acaba de sufrir daños por inundaciones, consulte las medidas de préstamo disponibles ahora en las vacaciones de tres meses para deudas por inundaciones y el préstamo para reparación de viviendas de GSB.

Alquileres en el este de Bangkok en DooAsset

El este de Bangkok es claramente más económico para alquilar que el centro de la ciudad, razón por la cual tanta gente se muda allí, y el mismo motivo por el cual la cuestión de la zona de retención les importa. Datos de DooAsset a fecha de 7 oct 2026:

El alquiler mediano de condominios en todo Bangkok es de 29,000 baht al mes a partir de 585 anuncios, con un rango medio de 20,500–48,000 baht, mientras que el precio de venta mediano de los condominios es de 8,500,000 baht a partir de 343 anuncios. Explórelos todos en condominios en alquiler y condos en venta. Los distritos del este juntos siguen representando una pequeña parte de lo que hay en el sitio web.

Lecturas adicionales

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