Entwurf des Stadtentwicklungsplans von Bangkok: Einspruchsfrist endet am 9. Nov. 2026

Einspruchsfrist endet am 9. Nov. 2026

Bangkok hat die Karten, Pläne, Vorschriften und Zeitpläne des umfassenden Stadtentwicklungsplans für Bangkok (vierte Überarbeitung) für mindestens 90 Tage öffentlich ausgelegt, vom 10. Aug. 2026 bis zum 9. Nov. 2026, nachdem der Entwurf vom Planungsausschuss der Provinz Bangkok genehmigt wurde.

Während dieses Zeitraums hat jeder, der Land oder ein Gebäude besitzt oder nutzt oder ein berechtigtes Interesse an Land innerhalb des Plangebiets nachweisen kann, das Recht, einen Antrag auf Änderung, Anpassung oder Aufhebung der Flächennutzungsvorschriften zu stellen. Der Antrag muss dem öffentlichen Interesse dienen oder von jemandem stammen, der bereits während der öffentlichen Anhörung gemäß Abschnitt 9 des Stadtplanungsgesetzes, B.E. 2562, eine Stellungnahme eingereicht hat.

Es gibt vier Möglichkeiten zur Einreichung: beim Department of City Planning and Urban Development, bei einem der 50 Bezirksämter, beim Department of Public Works and Town and Country Planning oder online unter bmaplanning.bangkok.go.th. Postsendungen sind an das Department of City Planning and Urban Development, 45 Mitmaitri Road, Din Daeng, Bangkok 10400 zu richten und müssen bis zum 9. Nov. 2026 eingehen. Die gleichen Unterlagen können im Rathaus, beim Bangkok Land Office und auf plan4bangkok.com eingesehen werden.

Der Streit um das Rückhaltebecken im Osten Bangkoks

Am 6. Okt. 2026 forderte Atthawit Suwanpakdee, ein Abgeordneter der United Thai Nation Party, im Parlament den Premierminister und Innenminister Anutin Charnvirakul, der das Department of Public Works and Town and Country Planning beaufsichtigt, dazu auf, das Rückhaltebecken Khu Bon vor Ablauf der Frist am 9. Nov. wieder in diesen Entwurf aufzunehmen.

Er erklärte, Khu Bon umfasse etwa 130 Rai, sei von Land umschlossen und nur über die Straße der Sena-Wohnsiedlung sowie per Kanal erreichbar, wobei die Grundstückspreise dort noch nicht hoch seien. Beim Vergleich des Plans von B.E. 2556 mit dem neuen Entwurf stellte er fest, dass die Hochwasserabflusszone bzw. die schraffierte Grünfläche geschrumpft sei, während gelbes Wohnbauland zugenommen habe. Er widersprach zudem der von der Stadtverwaltung genannten Summe von 11,000 Millionen Baht mit dem Argument, dass diese Khu Bon mit Bang Chan zusammenlege, welches an einer Hauptstraße liegt und hohe Enteignungskosten verursacht.

Die Stadtverwaltung antwortete am 3. Okt. 2026. Der stellvertretende Gouverneur Jesada Chandraprapha erklärte, dass keinem privaten Unternehmen Vorteile gewährt wurden, und der Wassermanagement-Experte Chawalit Chantararat erläuterte, dass der Kostenrahmen für das Projekt Khu Bon auf etwa 11,000 Millionen Baht gestiegen sei, was Land, Kanäle, Wasserbauwerke und Pumpstationen umfasse und nicht nur Enteignungen. Die Auslegungskapazität von Khu Bon beträgt etwa 870,000 Kubikmeter, wovon jedoch nur etwa 500,000 Kubikmeter tatsächlich bewirtschaftet werden können, verglichen mit etwa 5 Millionen Kubikmetern beim bestehenden Nong-Bon-Becken.

Ein Bericht von Prachachat Turakij ergänzte, dass die Stadtverwaltung die Kosteneffizienz von Enteignung und Bau anführte, wobei Khu Bon etwa 130 Rai und der Standort am Bang-Chan-Kanal etwa 39 Rai umfasse. Die Modernisierung der Hauptkanäle und des Ableitungssystems zur Verbindung mit dem Entwässerungstunnel wird auf etwa 6,500 Millionen Baht geschätzt. Die Stadtverwaltung treibt zudem sieben weitere Rückhalteprojekte voran, was die Gesamtzahl auf 45 Standorte mit mehr als 14 Millionen Kubikmetern Kapazität bringen würde, und gibt an, dass die sechs in den Nachrichten genannten Becken nie Teil des aktuellen Stadtplans waren.

Ein Hinweis für Leser: Dieser Entwurf ist noch nicht in Kraft, und die beiden Seiten sind sich eher über den Umfang der Budgetzahlen uneins als über die Größe des Standorts, die beide auf etwa 130 Rai beziffern.

Was Sie tun können, wenn Sie im Osten besitzen oder kaufen

• Öffnen Sie die Karte Ihres Bezirks auf plan4bangkok.com oder im Bezirksamt und prüfen Sie, welche Farbe Ihr Grundstück im neuen Entwurf im Vergleich zum aktuellen Plan hat. Eine geänderte Farbe beeinflusst, was gebaut werden darf und den zukünftigen Preis.
• Prüfen Sie, ob das Grundstück in oder neben der schraffierten Hochwasserabflusszone liegt. Falls ja, lesen Sie die Vorschriften und den Zeitplan für diese Landeskategorie vollständig durch.
• Wenn Sie nicht einverstanden sind, reichen Sie bis zum 9. Nov. 2026 einen schriftlichen Antrag ein und bewahren Sie eine Kopie sowie einen Einreichungsnachweis auf. Bei Postsendungen gilt das Datum des Poststempels des absendenden Postamts als Einreichungsdatum.
• Bevor Sie ein Haus im Osten kaufen, fragen Sie nach der Hochwasserhistorie der Siedlung über mindestens die letzten drei Jahre, vergleichen Sie das Straßenniveau vor dem Haus mit dem nahegelegenen Damm und Kanal und prüfen Sie, ob das Projekt ein eigenes Rückhaltebecken oder Notfallpumpen besitzt.
• Wenn Ihr Zuhause gerade durch Hochwasser beschädigt wurde, informieren Sie sich über die Kreditmaßnahmen unter GSB's dreimonatige Hochwasser-Schuldenpause und Hausreparaturkredit.

Mieten im Osten Bangkoks auf DooAsset

Der Osten Bangkoks ist deutlich günstiger zu mieten als die Innenstadt, weshalb so viele Menschen dorthin ziehen, und aus demselben Grund ist die Frage des Rückhaltegebiets für sie von Bedeutung. DooAsset-Daten mit Stand vom 7. Okt. 2026:

Die mittlere Miete für Eigentumswohnungen in ganz Bangkok beträgt 29,000 Baht pro Monat bei 585 Angeboten, wobei der mittlere Bereich bei 20,500–48,000 Baht liegt, während der mittlere Angebotspreis für Eigentumswohnungen 8,500,000 Baht bei 343 Angeboten beträgt. Durchsuchen Sie alle unter Eigentumswohnungen zur Miete und Eigentumswohnungen zum Kauf. Die östlichen Bezirke machen zusammen noch einen kleinen Anteil der Angebote auf der Website aus.

Weiterführende Informationen

• Eigentumswohnung in der Nähe von BTS oder MRT mieten mit einem Budget unter 15,000 Baht