Проект генерального плана Бангкока: подача возражений закрывается 9 нояб. 2026 г.

Возражения принимаются до 9 нояб. 2026 г.

Бангкок выставил карты, планы, правила и регламенты комплексного плана Бангкока (четвертая редакция) на публичное обсуждение на срок не менее 90 дней, с 10 авг. 2026 г. по 9 нояб. 2026 г., после того как проект был одобрен провинциальным комитетом по планированию Бангкока.

В течение этого периода любой собственник или владелец земельного участка или здания, либо лицо, способное доказать наличие интереса к земле в пределах зоны планирования, имеет право подать запрос о внесении поправок, изменений или отмене правил землепользования. Запрос должен отвечать общественным интересам или исходить от лица, которое уже представило свое мнение в ходе общественных консультаций в соответствии с разделом 9 Закона о градостроительстве Б.Э. 2562.

Существует четыре способа подачи: в Департаменте градостроительства и городского развития, в любом из 50 районных офисов, в Департаменте общественных работ, градостроительства и землеустройства либо онлайн на сайте bmaplanning.bangkok.go.th. Почтовые отправления направляются по адресу: Department of City Planning and Urban Development, 45 Mitmaitri Road, Din Daeng, Bangkok 10400, и должны прибыть до 9 нояб. 2026 г.. С теми же документами можно ознакомиться в мэрии, Земельном департаменте Бангкока и на сайте plan4bangkok.com.

Спор вокруг водохранилища в восточной части Бангкока

6 окт. 2026 г. в парламенте Аттавит Суванпакди, депутат от партии «Объединенная нация тайцев» (United Thai Nation Party), призвал премьер-министра и министра внутренних дел Анутина Чарнвиракула, курирующего Департамент общественных работ, градостроительства и землеустройства, принять решение о возвращении водохранилища Khu Bon в данный проект до истечения срока 9 нояб..

Он сообщил, что Khu Bon занимает около 130 рай, не имеет выхода к другим дорогам, кроме подъезда с дороги жилого массива Sena и канала, а цены на землю там по-прежнему невысоки. Сравнивая план Б.Э. 2556 с новым проектом, он отметил, что зона паводкового сброса (заштрихованная зеленая зона) сократилась, в то время как зона жилой застройки (желтая) расширилась. Он также выразил несогласие с цифрой в 11,000 млн бат, названной мэрией, утверждая, что она объединяет Khu Bon с Bang Chan, который расположен на главной дороге и связан с высокими затратами на экспроприацию.

Мэрия ответила 3 окт. 2026 г.. Заместитель губернатора Джесада Чандрапрапха заявил, что ни одна частная компания не получила никаких преимуществ, а специалист по управлению водными ресурсами Чавалит Чантарарат пояснил, что стоимостные рамки проекта Khu Bon выросли примерно до 11,000 млн бат и охватывают не только экспроприацию, но и землю, каналы, водорегулирующие сооружения и насосные станции. Проектная емкость Khu Bon составляет около 870,000 кубических метров, однако фактически удается управлять лишь примерно 500,000 кубическими метрами по сравнению с примерно 5 млн кубических метров на существующем водоеме Nong Bon.

В отчете Prachachat Turakij добавляется, что мэрия сослалась на экономическую эффективность экспроприации и строительства: площадь Khu Bon составляет около 130 рай, а участка у канала Bang Chan — около 39 рай. Модернизация главных каналов и системы транспортировки воды для соединения с дренажным туннелем оценивается примерно в 6,500 млн бат. Мэрия также продвигает еще семь проектов водохранилищ, что доведет общее число до 45 объектов емкостью более 14 млн кубических метров, и заявляет, что шесть упоминавшихся в новостях водоемов никогда не входили в текущий городской план.

Предостережение для читателей: этот проект еще не вступил в силу, и стороны расходятся во мнениях относительно того, что именно покрывает цифра бюджета, а не в отношении площади участка, которую обе стороны оценивают примерно в 130 рай.

Что делать, если вы владеете недвижимостью на востоке или покупаете ее там

• Откройте карту вашего района на сайте plan4bangkok.com или в районном управлении и проверьте, каким цветом ваш участок обозначен в новом проекте по сравнению с текущим планом. Изменение цвета влияет на то, что разрешено строить, и на будущую стоимость.
• Проверьте, находится ли участок внутри заштрихованной зеленой зоны паводкового сброса или рядом с ней. Если да, полностью изучите правила и расписание для этой категории земель.
• Если вы не согласны, подайте письменный запрос до 9 нояб. 2026 г. и сохраните копию и подтверждение отправки. Для почтовых отправлений датой подачи считается дата штемпеля на почтовом отделении отправки.
• Прежде чем покупать дом на востоке, запросите информацию об истории подтоплений поселка по меньшей мере за последние три года, сравните уровень дороги за пределами дома с близлежащей насыпью и каналом и проверьте, есть ли у проекта собственное водохранилище или резервные насосы.
• Если ваше жилье только что пострадало от наводнения, ознакомьтесь с кредитными мерами, действующими в рамках трехмесячных каникул по выплате долгов из-за наводнений и кредита на ремонт жилья от GSB.

Аренда жилья в восточной части Бангкока на DooAsset

Аренда в восточной части Бангкока явно дешевле, чем в центре города, именно поэтому так много людей переезжают туда, и по этой же причине вопрос зоны водохранилища имеет для них значение. Данные DooAsset по состоянию на 7 окт. 2026 г.:

Медианная арендная плата за кондоминиум в Бангкоке составляет 29,000 бат в месяц по данным 585 объявлений, причем средний диапазон находится в пределах 20,500–48,000 бат, в то время как медианная запрашиваемая цена продажи кондо составляет 8,500,000 бат по данным 343 объявлений. Просмотрите их все в разделах аренда кондо и продажа кондо. Восточные районы в совокупности по-прежнему составляют лишь небольшую долю того, что представлено на сайте.

Дополнительное чтение

• Аренда кондо рядом с BTS или MRT при бюджете до 15,000 бат