Louer son premier condo à Bangkok : de quel budget avez-vous besoin ?
Courte réponse
Prévoyez environ 3 fois le loyer mensuel le jour de la signature : un dépôt de garantie de 2 mois plus 1 mois de loyer d'avance. Par exemple, le condo de 1 chambre(s) médian sur DooAsset se loue ฿29,500 par mois, vous auriez donc besoin d'environ ฿88,500, sans compter les frais de déménagement ou les achats pour votre nouveau foyer.
Résumé de cet article par l'équipe DooAsset · Mis à jour le
Ce que vous payez le jour de la signature
La plupart des baux de condos à Bangkok demandent deux paiements lors de la signature :
- Un dépôt de garantie de 2 mois de loyer. Le propriétaire le conserve en couverture des dommages et le restitue à votre départ, conformément aux termes du bail.
- 1 mois de loyer d'avance. Cela couvre votre premier mois dans le logement.
Ensemble, cela représente environ 3 fois le loyer mensuel. Certains propriétaires demandent un dépôt plus important ou moins élevé, veuillez donc lire les conditions de l'annonce et les confirmer avec le propriétaire avant de transférer le moindre argent.
Exemples concrets tirés des annonces DooAsset
Ce tableau utilise les condos de 1 chambre(s) listés à la location sur DooAsset au 24 sept. 2026. Il indique la médiane, c'est-à-dire la valeur centrale, afin qu'un petit nombre de biens très chers ne tire pas le chiffre vers le haut.
| Superficie | Loyer médian, condo de 1 chambre(s) | Somme due le jour de la signature (3×) | Annonces utilisées |
|---|---|---|---|
| Ekkamai | ฿30,000 | ฿90,000 | 26 |
| Thonglor | ฿30,000 | ฿90,000 | 15 |
| Phrom Phong | ฿26,000 | ฿78,000 | 15 |
| Asok | ฿29,000 | ฿87,000 | 27 |
| Sathorn | ฿30,500 | ฿91,500 | 20 |
| Silom | ฿30,000 | ฿90,000 | 9 |
Frais mensuels à budgétiser
- Électricité et eau. Certains logements facturent les tarifs officiels des services publics ; d'autres appliquent un tarif par unité fixé par le propriétaire. Chaque annonce indique ses tarifs d'électricité et d'eau.
- Internet. Les locataires s'en occupent généralement et le paient eux-mêmes.
- Frais de parties communes. Le propriétaire les paie normalement, mais demandez à vous assurer qu'ils sont inclus dans le loyer.
Liste de contrôle avant de transférer de l'argent
- Demandez des documents prouvant que le propriétaire est bien propriétaire du logement ou qu'il dispose de l'autorisation de le louer.
- Lisez le bail pour connaître la période de location, les conditions de renouvellement et les modalités de restitution du dépôt.
- Photographiez l'état de la pièce et des meubles le jour de votre emménagement, et envoyez les photos au propriétaire pour référence.
- Obtenez un reçu ou une preuve de paiement à chaque fois que vous payez.
Chaque page d'annonce sur DooAsset dispose d'un calcul des frais d'emménagement, ce qui vous permet de comparer les logements avant de réserver une visite.
Dernière mise à jour le · rédigé par l'équipe DooAsset · les chiffres peuvent varier au fil des ouvertures et fermetures d'annonces quotidiennes
