เช่าคอนโดครั้งแรก ต้องเตรียมเงินเท่าไร
คำตอบสั้น
โดยทั่วไปวันทำสัญญาเช่าคอนโดต้องเตรียมเงินราว 3 เท่าของค่าเช่า คือเงินประกัน 2 เดือนและค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ตัวอย่างจากประกาศบน DooAsset คอนโด 1 ห้องนอนค่าเช่ากลาง ฿29,500 ต่อเดือน ต้องเตรียมราว ฿88,500 ยังไม่รวมค่าขนย้ายและของใช้เข้าห้อง
สรุปจากบทความนี้ โดยทีมงาน DooAsset · อัปเดต
เงินก้อนแรกวันทำสัญญามีอะไรบ้าง
สัญญาเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ขอเงิน 2 ส่วนในวันเซ็นสัญญา:
- เงินประกัน (มัดจำ) 2 เดือน เจ้าของเก็บไว้เป็นหลักประกันความเสียหาย และคืนเมื่อย้ายออกตามเงื่อนไขในสัญญา
- ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน เป็นค่าเช่าของเดือนแรกที่เข้าอยู่
รวมแล้วจึงประมาณ 3 เท่าของค่าเช่ารายเดือน บางห้องอาจขอประกันมากหรือน้อยกว่านี้ ควรดูเงื่อนไขในประกาศและถามเจ้าของให้ชัดก่อนโอนเงิน
ตัวอย่างจากประกาศจริงบน DooAsset
ตารางนี้คำนวณจากประกาศคอนโด 1 ห้องนอนที่เปิดให้เช่าบน DooAsset ณ 24 ก.ย. 2569 ใช้ค่ากลาง (median) เพื่อไม่ให้ห้องราคาสูงมากดึงค่าเฉลี่ยขึ้น
| ย่าน | ค่าเช่ากลาง คอนโด 1 ห้องนอน | เงินวันทำสัญญา (3 เท่า) | จำนวนประกาศที่ใช้คำนวณ |
|---|---|---|---|
| เอกมัย | ฿30,000 | ฿90,000 | 26 |
| ทองหล่อ | ฿30,000 | ฿90,000 | 15 |
| พร้อมพงษ์ | ฿26,000 | ฿78,000 | 15 |
| อโศก | ฿29,000 | ฿87,000 | 27 |
| สาทร | ฿30,500 | ฿91,500 | 20 |
| สีลม | ฿30,000 | ฿90,000 | 9 |
ค่าใช้จ่ายรายเดือนที่ควรคิดเพิ่ม
- ค่าไฟและค่าน้ำ บางห้องคิดตามอัตราการไฟฟ้า/การประปา บางห้องคิดเป็นอัตราต่อหน่วยที่เจ้าของกำหนด ดูได้ในช่องค่าไฟ ค่าน้ำของแต่ละประกาศ
- อินเทอร์เน็ต ส่วนใหญ่ผู้เช่าติดตั้งและจ่ายเอง
- ค่าส่วนกลาง ปกติเป็นภาระของเจ้าของห้อง แต่ควรถามให้แน่ใจว่ารวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว
เช็กลิสต์ก่อนโอนเงิน
- ขอดูเอกสารที่แสดงว่าผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของห้องหรือได้รับมอบอำนาจ
- อ่านสัญญาเรื่องระยะเวลาเช่า การต่อสัญญา และเงื่อนไขการคืนเงินประกัน
- ถ่ายรูปสภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์ทุกจุดในวันเข้าอยู่ แล้วส่งให้เจ้าของเก็บไว้เป็นหลักฐาน
- ขอใบเสร็จหรือหลักฐานการรับเงินทุกครั้ง
ในหน้าประกาศแต่ละห้องบน DooAsset มีตัวคำนวณเงินเข้าอยู่ให้แล้ว ใช้เทียบก่อนนัดดูห้องได้ทันที
อัปเดตล่าสุด · เขียนโดยทีมงาน DooAsset · ตัวเลขอาจเปลี่ยนตามประกาศที่เปิดอยู่ในแต่ละวัน
