ประมูลบ้าน-คอนโด NPA ของ SAM 55 รายการ ลงทะเบียนถึง 15 ต.ค. 2569

ประมูล 2 รอบ 55 รายการ รอบแรกปิดรับ 15 ตุลาคม 2569

บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM ซึ่งเป็นบริษัทบริหารสินทรัพย์ของรัฐ ประกาศเมื่อ 12 ตุลาคม 2569 นำทรัพย์สินรอการขาย หรือ NPA ออกประมูล 55 รายการ มูลค่ารวมกว่า 153 ล้านบาท แยกเป็นสองรอบ

• รอบ 19.1 ทรัพย์ 54 รายการ รวม 151 ล้านบาท ปิดรับลงทะเบียน 15 ตุลาคม 2569 เปิดซอง 22 ตุลาคม 2569
• รอบ 19.2 ทรัพย์ 1 รายการ ปิดรับลงทะเบียน 30 ตุลาคม 2569 เปิดซอง 6 พฤศจิกายน 2569 (ข่าวประชาสัมพันธ์ระบุมูลค่ารอบนี้ไว้ 22 ล้านบาท ซึ่งไม่ลงตัวกับยอดรวม 153 ล้านบาท ตรงนี้ควรเช็กกับ SAM ก่อน)
• ของที่เข้าประมูลมีตั้งแต่ที่ดินเปล่า ห้องชุด ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด บ้านเดี่ยว ไปจนถึงอาคารพาณิชย์ และฝั่งนักลงทุนมีโรงงานกับโกดัง
• ทำเลที่ยกตัวอย่างอยู่ในกรุงเทพฯ ชลบุรี ระยอง อุดรธานี และภูเก็ต
• จุดลงทะเบียนและยื่นซองคือสำนักงานใหญ่ของ SAM ที่อาคารซันทาวเวอร์ส ถนนวิภาวดีรังสิต ต้องเตรียมเอกสารตามที่กำหนดไปด้วย สอบถามได้ที่ Call Center 1443 กด 2

ธนาคารพันธมิตรที่ให้เงื่อนไขสินเชื่อพิเศษเฉพาะลูกค้า SAM มี 6 แห่ง คือ ธนาคารกรุงเทพ ยูโอบี ทีเอ็มบีธนชาต (ttb) กสิกรไทย ซีไอเอ็มบี ไทย และธนาคารอาคารสงเคราะห์ โดยเงื่อนไขขึ้นกับที่แต่ละธนาคารกำหนด ไม่ใช่อัตราเดียวทุกแห่ง และข่าวไม่ได้ระบุดอกเบี้ยไว้

ทรัพย์ในกรุงเทพฯ ที่เข้าประมูลรอบนี้

สองรายการที่อยู่ในกรุงเทพฯ และน่าสนใจสำหรับคนหาที่อยู่เอง

• ห้องชุด 57.21 ตารางเมตร โครงการเดอะ โคสท์ ถนนสุขุมวิท แขวงบางนาใต้ เขตบางนา เดินถึงสถานีบางนา รถไฟฟ้าสายสีเขียว และอยู่ใกล้ไบเทค ราคาเริ่มต้น 5.33 ล้านบาท ซึ่งข่าวคำนวณไว้ที่ 93,288 บาทต่อตารางเมตร
• อาคารพาณิชย์ 3 ชั้นพร้อมชั้นลอย 2 คูหาติดกัน เนื้อที่ 74.4 ตารางวา แขวงคลองบางบอน เขตบางบอน ใกล้โรงพยาบาลบางปะกอก 8 ราคาเริ่มต้น 6.18 ล้านบาท

รายการที่ราคาเริ่มต้นต่ำสุดในตัวอย่างอยู่ต่างจังหวัด เช่น บ้านชั้นเดียว 24.6 ตารางวา อำเภอเมืองระยอง ราคาเริ่มต้น 1.17 ล้านบาท บ้านชั้นเดียว 50.9 ตารางวา อำเภอศรีราชา ชลบุรี ราคาเริ่มต้น 2.15 ล้านบาท ห้องชุด 29.11 ตารางเมตร อำเภอเมืองภูเก็ต ราคาเริ่มต้น 2.09 ล้านบาท และอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น 44.7 ตารางวา อำเภอเมืองอุดรธานี ราคาเริ่มต้น 9.13 ล้านบาท

SAM ยังมีแคมเปญผู้แนะนำชื่อ SAM ทรัพย์มือสองต้องบอกต่อ ให้ค่าตอบแทนสูงสุด 3 ล้านบาทต่อรายการ สำหรับคนที่พาผู้ซื้อมาซื้อทรัพย์ ทั้งทางประมูลและซื้อตรง ตามเงื่อนไขที่บริษัทกำหนด

ราคาเริ่มต้นประมูล เทียบราคากลางบน DooAsset

คำว่าราคาเริ่มต้นไม่ได้แปลว่าถูกกว่าตลาดโดยอัตโนมัติ มันคือราคาที่เปิดให้เริ่มเคาะ ถ้ามีคนสนใจหลายราย ราคาปิดจะสูงกว่านั้น วิธีเช็กที่เร็วที่สุดคือเอาไปวางข้างราคาของห้องที่เปิดขายอยู่จริงในทำเลเดียวกัน ตัวเลขข้างล่างคือราคากลางของประกาศที่เปิดอยู่บน DooAsset ณ วันที่ 13 ตุลาคม 2569

• คอนโดขายทั่วกรุงเทพ 392 ห้อง ราคากลาง 8,100,000 บาท
• คอนโดให้เช่าทั่วกรุงเทพ 742 ห้อง ค่าเช่ากลาง 28,500 บาทต่อเดือน
• เขตบางนา มีประกาศเปิดอยู่ 25 รายการ ขาย 6 ห้อง ราคากลาง 3,000,000 บาท ช่วง 1,712,500 ถึง 4,400,000 บาท · เช่า 21 ห้อง ค่าเช่ากลาง 13,000 บาท

ห้องเดอะ โคสท์ ที่เปิดเริ่มต้น 5.33 ล้านบาท จึงอยู่สูงกว่าราคากลาง 3,000,000 บาท ของคอนโดขายในเขตบางนาบน DooAsset อยู่พอสมควร แต่เป็นห้องขนาด 57.21 ตารางเมตร ซึ่งใหญ่กว่าห้องสตูดิโอและห้องหนึ่งนอนที่คุมราคากลางไว้ จุดที่ต้องเทียบจริงคือราคาต่อตารางเมตรของห้องขนาดใกล้กันในตึกเดียวกันหรือตึกข้างกัน ไม่ใช่ราคาต่อห้อง

ก่อนยื่นซองประมูล เช็ก 6 ข้อนี้

1. ไปดูของจริงก่อนทุกครั้ง ทรัพย์ NPA ส่วนใหญ่ว่างมานาน งานระบบ น้ำรั่ว และสภาพห้องเป็นต้นทุนที่ไม่อยู่ในราคาเริ่มต้น
2. ถามว่ามีผู้อยู่อาศัยเดิมหรือผู้เช่าค้างอยู่ในทรัพย์หรือไม่ เพราะการส่งมอบจริงอาจไม่พร้อมกับวันโอน
3. ขอดูยอดค่าส่วนกลางค้างของห้องชุด เจ้าของใหม่มักต้องเคลียร์ก่อนจึงจะโอนได้
4. กันงบค่าโอนและค่าจดจำนองไว้นอกเหนือราคาประมูล รวมถึงค่าซ่อมก่อนเข้าอยู่
5. คุยกับธนาคารให้จบก่อนวันเปิดซอง เงื่อนไขพิเศษเป็นของแต่ละธนาคาร จึงต้องถามวงเงินที่กู้ได้จริงกับทรัพย์รายการนั้น
6. อ่านเงื่อนไขการประมูลของ SAM ทุกข้อ ทั้งเงินวางประกัน กำหนดชำระ และสิ่งที่ผู้ขายไม่รับประกัน แล้วเทียบกับห้องที่ขายตามปกติในทำเลเดียวกันอีกครั้ง

ทรัพย์ประมูลเหมาะกับคนที่มีเงินสด เวลาไปดูของ และรับความเสี่ยงเรื่องสภาพได้ ถ้าต้องการห้องที่เข้าอยู่ได้เลยและมีคนให้ถามทุกขั้นตอน ซื้อจากประกาศปกติยังตรงกว่า

อ่านต่อ

• ซื้อคอนโดมือสอง ขั้นตอนตั้งแต่จองถึงวันโอน
• ซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้า งบไม่เกิน 5 ล้าน มีที่ไหนบ้าง
• ดัชนีราคาคอนโดใหม่และบ้านจัดสรร ไตรมาส 3 ปี 2569