ขั้นตอนเช่าคอนโดในกรุงเทพ ตั้งแต่หาห้องจนรับกุญแจ

1. ตั้งงบ รวมเงินก้อนแรกด้วย

ค่าเช่ารายเดือนไม่ใช่เงินก้อนเดียวที่ต้องจ่าย สัญญาส่วนใหญ่ขอเงินประกัน 2 เดือนและค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมราว 3 เท่าของค่าเช่า อ่านตัวอย่างในเช่าคอนโดครั้งแรก ต้องเตรียมเงินเท่าไร

ดูว่างบของคุณได้ห้องแบบไหน: ไม่เกิน 15,000 บาท · 15,000–20,000 บาท · 20,000–30,000 บาท

2. เลือกทำเลจากการเดินทาง

เริ่มจากที่ทำงานหรือโรงเรียน แล้วดูสถานีที่นั่งถึงได้ในเวลาที่รับได้ ห้องที่ห่างสถานี 500–800 ม. มักถูกกว่าห้องติดสถานีราว 14% อ่านห้องใกล้สถานีรถไฟฟ้าแพงกว่ากี่บาท

3. คัดห้องและนัดดู

• คัดไว้ 3–5 ห้อง แล้วนัดดูในวันเดียวกันเพื่อเทียบได้ง่าย
• ห้องให้เช่าบน DooAsset 639 จาก 672 รายการ (ราว 95%) มีเฟอร์นิเจอร์ครบ ให้ดูสภาพเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าด้วย
• พกเช็กลิสต์ดูห้องคอนโดก่อนเช่า ไปด้วย

4. จองห้อง

เมื่อตัดสินใจ เจ้าของหรือตัวแทนมักขอเงินจองเพื่อกันห้องไว้ ขอใบรับเงินจองที่ระบุว่าเงินจองจะหักเป็นส่วนหนึ่งของเงินประกันหรือค่าเช่า และระบุกรณีที่ได้คืนหรือไม่ได้คืน

5. อ่านและเซ็นสัญญา

• ตรวจว่าผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของห้องจริง ขอดูสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือหนังสือมอบอำนาจถ้าเป็นตัวแทน
• ระยะเวลาเช่า ประกาศบน DooAsset ที่ระบุสัญญาขั้นต่ำทั้งหมดเป็น 12 เดือน
• อ่านรายละเอียดในสัญญาเช่าคอนโดต้องมีอะไรบ้าง

6. จ่ายเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า

จ่ายผ่านการโอนเข้าบัญชีชื่อเดียวกับผู้ให้เช่าในสัญญา และขอใบเสร็จทุกครั้ง

7. วันรับกุญแจ

ตรวจห้องพร้อมเจ้าของ ถ่ายรูปทุกจุด จดเลขมิเตอร์ไฟและน้ำ และเซ็นรายการทรัพย์สินในห้อง ดูรายละเอียดในวันย้ายเข้าคอนโดเช่า ต้องทำอะไรบ้าง

ถ้าเป็นชาวต่างชาติ อ่านเพิ่มเติมเรื่องเอกสารและ ตม.30 ในชาวต่างชาติเช่าคอนโดในกรุงเทพ

สัดส่วนห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์และสัญญาขั้นต่ำนับจากประกาศให้เช่าบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569