ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ไหม โควตา 49% คืออะไร

สิ่งที่ชาวต่างชาติซื้อได้ และซื้อไม่ได้

คอนโดจึงเป็นทางเลือกหลักของชาวต่างชาติที่ต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในไทย

โควตาต่างชาติ 49%

• พระราชบัญญัติอาคารชุดกำหนดให้ห้องชุดที่คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์รวมกันไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด ในอาคารนั้น
• ก่อนจองห้อง ให้ขอให้ผู้ขายหรือนิติบุคคลอาคารชุด ยืนยันว่าโควตาต่างชาติยังเหลือ สำนักงานที่ดินจะตรวจสัดส่วนนี้ในวันโอน
• ถ้าโควตาเต็ม ชาวต่างชาติจะโอนห้องนั้นในชื่อตัวเองไม่ได้

การนำเงินเข้าประเทศ

• เงินซื้อห้องต้อง โอนจากต่างประเทศเข้ามาเป็นเงินตราต่างประเทศ แล้วแลกเป็นบาทที่ธนาคารในไทย
• ธนาคารที่รับเงินจะออกเอกสารยืนยันธุรกรรม เช่น แบบ Foreign Exchange Transaction Form (FET) สำหรับยอดตั้งแต่ 50,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป หรือหนังสือรับรองจากธนาคารสำหรับยอดที่น้อยกว่า
• ระบุในรายละเอียดการโอนว่าเพื่อซื้อห้องชุด พร้อมชื่ออาคารและเลขห้อง และเก็บเอกสารทั้งหมดไว้ใช้ที่สำนักงานที่ดิน

กรรมสิทธิ์ขาดหรือสิทธิการเช่า

ห้องขายบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569 มี 340 ห้อง เป็นกรรมสิทธิ์ขาด (freehold) 336 ห้อง สิทธิการเช่า (leasehold) 2 ห้อง และไม่ระบุ 2 ห้อง ผู้ซื้อกรรมสิทธิ์ขาดจะได้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในชื่อตัวเอง

ราคาที่ควรรู้

• ห้อง 1 ห้องนอนบน DooAsset ราคากลาง 5.98 ล้านบาท ขนาดกลาง 39 ตร.ม.
• ห้อง 2 ห้องนอน ราคากลาง 12 ล้านบาท ขนาดกลาง 75 ตร.ม.
• ราคากลางต่อ ตร.ม. ของห้องขายทั้งหมดราว 154,758 บาท

ดูห้องราคาไม่สูงในซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้า งบไม่เกิน 5 ล้าน

ขั้นตอนและค่าใช้จ่าย

• ขั้นตอนตั้งแต่จองจนโอน อ่านซื้อคอนโดมือสอง ขั้นตอนตั้งแต่จองถึงวันโอน
• ค่าธรรมเนียมและภาษีวันโอน อ่านค่าใช้จ่ายวันโอนคอนโดมือสอง
• สินเชื่อจากธนาคารไทยสำหรับชาวต่างชาติมีจำกัด ส่วนใหญ่ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายเงินสดหรือใช้เงินกู้จากต่างประเทศ

บทความนี้ให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษากฎหมาย ระเบียบการโอนเงินและเอกสารอาจเปลี่ยนแปลง ควรตรวจสอบกับธนาคารและสำนักงานที่ดินก่อนโอนเงิน