2026租赁与房屋销售印花税：谁来支付、金额多少、罚款规定

什么是印花税，为何租客和买家会遇到它

印花税是对文件而非收入征收的税款。《税法》附表规定了各类文书的应纳税额、纳税义务人及印花注销责任人。其中两项直接涉及住房：土地或建筑物的租赁，以及在办理房产过户登记时开具的收据。

大多数人因为金额看起来很小而忽略了它。但根据第118条规定，未足额缴纳印花税的合同在补缴税款并注销印花前，不得在民事诉讼中作为证据使用。想要起诉追讨欠租或扣留押金的房东通常发现这一点时为时已晚。

租赁：金额多少，由谁支付

税率为每 1,000 泰铢租金收取 1 泰铢，任何余数按另一个 1 泰铢计算，且按整个租期的租金加上任何顶手费计算，而非按月计算。法律规定该义务由房东承担，而租户是负责注销印花税票的一方。

• 如果合同未注明期限，法律将其视为3年期，并按三年租金总额计算印花税。
• 如果租期届满，租客继续居住，房东知情且无异议，且未签署新合同，则旧租赁合同视为续期，需在该日期起三十天内缴纳印花税。
• 用于稻米种植、大田作物或果园的土地租赁免征印花税。

目前DooAsset上的公寓平均挂牌租金为每月28,000泰铢，涵盖788个租赁房源（查看所有租赁房源）。若签署3年期租约，租金总额将超过1,000,000泰铢，这是关键分界线：租金总额达到1,000,000泰铢或以上的租赁合同必须以现金支付代替贴花，且房东需在签署前或签署次日起15天内办理合同背书。

超过3年的长期租赁需通过土地厅办理

必须在土地登记处注册的房产租赁不通过税务局办理。印花税在注册当天或之前以现金形式支付给登记官。当天还需缴纳租赁注册费，费率为整个租期租金或押金总额的1%。因此，长期租赁在注册日有两项独立费用，合同应明确规定由哪一方承担。

过户日：收据印花税的适用情况

法律登记的任何财产权利转让或设立的收据需缴纳每 200 泰铢 1 泰铢的印花税，或不足 200 泰铢的部分按此计算。卖方开具收据，既是纳税义务人，也是注销印花税票的人。不过，免税事项比税率更重要：对于接收方需缴纳增值税或特定营业税的金额收据，予以免税。

因此，过户日的真正问题在于卖方是否属于特定商业税纳税人。对于非土地开发商或公寓开发商的普通业主，法律规定在取得房产五年内进行的销售视为贸易或营利性销售，需纳税，但有若干例外情况。

• 出售作为卖方主要居所的房屋，且卖方姓名在房屋登记簿上至少已满一年（自取得之日起算）。
• 通过继承获得的房产。
• 无偿转让给卖方合法子女（不含养子女）。
• 根据征收法进行的征收。

符合上述任一情况即可免除特定商业税，从而恢复收据印花税的缴纳。DooAsset上的公寓平均挂牌价为8,000,000泰铢，涵盖405个销售房源（查看所有在售房源）。在此价格水平下，按每200泰铢支付1泰铢的税额将高达数万泰铢，这是过户预算中不可忽略的项目。

如果从未缴纳印花税会怎样

结果取决于谁先提出。主动申报远比被查出要划算得多。

• 在应贴足印花之日起15天内向官员提交文书，仅需缴纳正常税额。
• 逾期但在90天内补缴，需缴纳税额2倍的附加费，或4泰铢，以较高者为准。
• 超过90天后，附加费升至税额的5倍，或10泰铢，以较高者为准。
• 若被官员发现或被举报且完全未贴印花，需补缴全额税款并缴纳税额6倍的附加费，或25泰铢，以较高者为准。印花不足部分按差额的6倍收取附加费。

最沉重的惩罚不是金钱，而是合同在补缴税款前无法在法庭上使用。因此，追讨欠租的房东必须先支付印花税和附加费，租赁合同才能作为证据。

简易清单

• 房东：请按整个租期的租金总额加上押金计算，而非按单月租金计算，并于合同签署当日加盖印花税票。
• 租期内租金总额达到 1,000,000 泰铢或以上时，无法通过粘贴印花税票缴纳；请以现金支付，并在 15 天内完成合同背书。
• 对于必须登记的长期租赁，请在登记当日于土地厅缴纳税费和登记费。
• 卖家：请先核实是否适用特定商业税或享有豁免，因为这决定了是否需要缴纳收据印花税。
• 请妥善保存已加盖印花税的合同及所有收据。当您需要用到它们时，往往意味着出现了问题。

阅读下一篇：公寓租赁协议应包含的内容 以及 转售公寓的过户费用