ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้าน-คอนโด ได้ถึง 100,000 บาท กู้ซ่อม 0% 2 ล้าน

ครม. เคาะอะไรเมื่อวันที่ 20 ตุลาคม 2569

ที่ประชุมคณะรัฐมนตรีวันที่ 20 ตุลาคม 2569 ซึ่งมีนายอนุทิน ชาญวีรกูล นายกรัฐมนตรี เป็นประธาน มีวาระเรื่องมาตรการช่วยเหลือ เยียวยาและฟื้นฟูผู้ประสบอุทกภัย ปี 2569 และที่ประชุมเห็นชอบตามที่กระทรวงการคลังเสนอ แพ็กเกจนี้แยกเป็นสามก้อน คือสิทธิลดหย่อนภาษี สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ และการพักชำระหนี้ของแบงก์รัฐ

สำหรับเจ้าของบ้านและเจ้าของห้องชุดในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่เพิ่งเสียเงินค่าซ่อม สองเรื่องที่ใช้ได้ทันทีคือสิทธิลดหย่อนภาษีค่าซ่อม และสินเชื่อซ่อมบ้านที่ดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ 0%

ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้านและคอนโด ไม่เกิน 100,000 บาท

• ค่าซ่อมที่อยู่อาศัย หักลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ตามที่จ่ายจริง รวมแล้วไม่เกิน 100,000 บาท ครอบคลุมบ้าน อาคาร และห้องชุดในคอนโดมิเนียม
• ค่าซ่อมรถยนต์หรือรถจักรยานยนต์ หักได้อีกไม่เกิน 30,000 บาท
• ช่วงความเสียหายที่เข้าเกณฑ์ คือระหว่างวันที่ 15 พฤษภาคม ถึง 31 ธันวาคม 2569 และต้องอยู่ในพื้นที่ที่ทางราชการประกาศ
• เงื่อนไขปลายทาง เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่กรมสรรพากรกำหนด ซึ่งจะออกรายละเอียดตามมตินี้

ข้อที่คนลืมบ่อยที่สุดคือเอกสาร สิทธินี้หักได้ "ตามที่จ่ายจริง" ไม่ใช่เหมาจ่าย ฉะนั้นใบเสร็จ ใบกำกับภาษี และสัญญาจ้างช่างต้องมีชื่อผู้เสียภาษีเป็นผู้จ่าย และควรถ่ายรูปความเสียหายก่อนซ่อมเก็บไว้ประกบ ถ้าบ้านหรือห้องเสียหายหลายจุด ให้แยกบิลเป็นรายการ เช่น พื้น ผนัง ระบบไฟ เครื่องปรับอากาศ แล้วรวมยอดในแบบแสดงรายการภาษีของปี 2569 ที่ยื่นต้นปี 2570

ผู้ที่อยู่ในพื้นที่ประสบภัยยังได้เวลาเพิ่มด้วย ภาษีที่ถึงกำหนดชำระในช่วงวันที่ 1 กันยายน ถึง 29 ธันวาคม 2569 กรมสรรพากรเลื่อนให้ไปยื่นและจ่ายได้ถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2569 ฝั่งกรมสรรพสามิตให้เวลาผู้ประกอบการในพื้นที่ถึงวันที่ 15 พฤศจิกายน 2569 ขณะที่กรมศุลกากรยกเว้นอากรนำเข้าเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่ซื้อมาแทนของเดิมซึ่งจมน้ำไป ถึงวันที่ 31 มีนาคม 2570

กู้ซ่อมบ้านได้ถึง 2 ล้านบาท ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0%

ธนาคารออมสิน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และธนาคารอิสลามแห่งประเทศไทย เปิดสินเชื่อเงื่อนไขพิเศษให้ซ่อมและฟื้นสภาพที่อยู่อาศัย กู้ได้รายละไม่เกิน 2 ล้านบาท คิดดอกเบี้ย 0–1.99% ต่อปี และยืดงวดผ่อนได้นานถึง 40 ปี ใครที่ต้องการเงินก้อนเล็กเพื่อซื้อของใช้กลับเข้าบ้าน ธนาคารออมสินมีสินเชื่อฉุกเฉินให้รายละไม่เกิน 50,000 บาท ไม่คิดดอกเบี้ยใน 3 เดือนแรก

ตัวเลขดอกเบี้ยที่ประกาศเป็นช่วง ไม่ใช่อัตราเดียว แต่ละธนาคารกำหนดเงื่อนไขของตัวเอง เช่น ระยะที่คิด 0% ยาวกี่เดือน ต้องมีหลักประกันหรือไม่ และนับความเสียหายจากประกาศเขตภัยพิบัติฉบับไหน ก่อนเซ็นควรขอตารางผ่อนทั้งสัญญาจากสาขา แล้วเทียบกับการกู้สินเชื่อบ้านปกติหรือการรีไฟแนนซ์ เพราะเมื่อหมดช่วงดอกเบี้ยพิเศษ อัตราจะกลับไปอ้างอิง MRR ของธนาคารนั้น

พักชำระหนี้แบงก์รัฐ 7 แห่ง และซอฟต์โลน 30,000 ล้านบาท

สถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐทั้ง 7 แห่งประกาศพักชำระเงินต้นและ/หรือดอกเบี้ยพร้อมกัน เป็นเวลาอย่างน้อย 3 เดือน พร้อมลดดอกเบี้ยและขยายเวลาชำระหนี้ตามเงื่อนไขของแต่ละแห่ง ลูกหนี้ ธอส. ที่ยังฟื้นตัวไม่ได้หลังพักชำระหนี้ มีมาตรการประนอมหนี้รองรับเพิ่มอีกไม่เกิน 1 ปี 6 เดือน

ผู้ประสบภัยที่เป็นลูกค้าธนาคารพาณิชย์ก็อยู่ในแพ็กเกจ โดยธนาคารออมสินจัดวงเงินซอฟต์โลน 30,000 ล้านบาท ดอกเบี้ย 0.01% ต่อปี ส่งผ่านสถาบันการเงินไปปล่อยกู้ต่อ วงเงินไม่เกิน 30 ล้านบาทต่อราย

ที่ต้องรู้คู่กันคือกรมธรรม์ประกันภัยที่อยู่อาศัยกลุ่ม ซึ่งคุ้มครองประมาณ 30 ล้านหลังคาเรือน วงเงินไม่เกิน 100,000 บาทต่อหลังคาเรือน สำหรับเหตุที่เกิดตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2569 เป็นต้นไป เงินก้อนนี้คนละส่วนกับเงินเยียวยาของทางราชการ และเคลมได้เองโดยไม่ต้องรอมติใหม่

ถ้าบ้านยังอยู่ไม่ได้ ต้องเช่าชั่วคราวเท่าไร

ขณะที่ช่างยังซ่อมไม่เสร็จ หลายครอบครัวต้องหาห้องเช่าระหว่างนี้ ตัวเลขจากประกาศที่เปิดอยู่บน DooAsset (ข้อมูล ณ วันที่ 20 ตุลาคม 2569) ช่วยตั้งงบได้เร็ว

• ค่าเช่าคอนโดกลางทั่วกรุงเทพฯ 28,000 บาทต่อเดือน จากประกาศเช่า 839 รายการ
• ช่วงราคาที่ของเยอะที่สุด 20,000–47,500 บาทต่อเดือน
• ราคาขายคอนโดกลาง 7,800,000 บาท จากประกาศขาย 431 รายการ

ดูห้องจริงได้ที่ คอนโดให้เช่าทั่วกรุงเทพฯ และ คอนโดขายทั่วกรุงเทพฯ สัญญาเช่าระยะสั้น 3–6 เดือนมีให้เลือกน้อยกว่าสัญญา 1 ปี และเจ้าของมักขอค่าเช่าสูงกว่าเล็กน้อย จึงควรบอกระยะเวลาที่ต้องการตั้งแต่ติดต่อครั้งแรก

เช็กลิสต์ 6 ข้อสำหรับสัปดาห์นี้

1. เก็บหลักฐานก่อนทิ้งของ ถ่ายรูปและคลิปความเสียหายทุกจุด พร้อมวันที่ ใช้ได้ทั้งกับการเคลมประกันและการขอลดหย่อนภาษี
2. ขอใบเสร็จและใบกำกับภาษีทุกครั้ง ทั้งค่าวัสดุและค่าแรงช่าง ให้ชื่อผู้จ่ายตรงกับผู้ยื่นภาษี
3. เช็กว่าที่อยู่อยู่ในพื้นที่ประกาศภัยหรือไม่ สิทธิลดหย่อนและสินเชื่อหลายตัวผูกกับประกาศของทางราชการ
4. โทรถามธนาคารเจ้าหนี้ก่อนถึงงวดถัดไป การพักชำระหนี้ต้องแจ้งความประสงค์ ไม่ได้เกิดขึ้นเองอัตโนมัติ
5. แยกเรื่องเคลมประกันกับเรื่องภาษีออกจากกัน ส่วนที่ได้เงินชดเชยคืนมาแล้วไม่ใช่ค่าใช้จ่ายที่จ่ายจริงของเราในแง่ภาษี
6. ถ้าต้องย้ายออกชั่วคราว ตั้งงบจากราคากลางจริง ใช้ 28,000 บาทต่อเดือนเป็นหมุด แล้วไล่ดูทำเลที่ใกล้ที่ทำงานและโรงเรียนเดิม

อ่านต่อ

• เยียวยาน้ำท่วม 2569: บ้าน-คอนโดเสียหาย ขอเงินได้ 3 ทาง
• ออมสินพักหนี้น้ำท่วม 3 เดือน ยกดอกเบี้ย กู้ซ่อมบ้าน 0% ปีแรก
• รีไฟแนนซ์บ้าน 2569: ทำได้เมื่อไหร่ เสียค่าอะไร คุ้มไหม
• อากรแสตมป์สัญญาเช่า-ซื้อขายบ้าน 2569 ใครจ่าย เท่าไร