ร่างผังเมืองใหม่ กทม. ยื่นคำร้องถึง 9 พ.ย. 2569 ปมบึงรับน้ำตะวันออก

ยื่นคำร้องได้ถึง 9 พฤศจิกายน 2569

กรุงเทพมหานครนำแผนที่ แผนผัง ข้อกำหนด และบัญชีท้ายข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) ไปปิดประกาศเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 90 วัน ตั้งแต่วันที่ 10 สิงหาคม 2569 จนถึงวันที่ 9 พฤศจิกายน 2569 หลังร่างผ่านความเห็นชอบของคณะกรรมการผังเมืองจังหวัดกรุงเทพมหานคร

ระหว่างที่ปิดประกาศ คนที่เป็นเจ้าของหรือครอบครองที่ดินหรืออาคารในพื้นที่ รวมถึงคนที่พิสูจน์ได้ว่าตนได้รับผลกระทบ ขอให้ กทม. แก้ ปรับ หรือถอนข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินก็ได้ แต่สิ่งที่ขอต้องทำเพื่อส่วนรวม หรือเป็นเรื่องที่ตัวเองเคยให้ความเห็นไว้แล้วในขั้นรับฟังความคิดเห็นประชาชน ตามมาตรา 9 แห่งพระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. 2562

ยื่นได้ 4 ทาง คือ สำนักการวางผังและพัฒนาเมือง สำนักงานเขตทั้ง 50 เขต กรมโยธาธิการและผังเมือง หรือทางระบบอินเทอร์เน็ตที่เว็บไซต์ bmaplanning.bangkok.go.th ถ้าส่งทางไปรษณีย์ ที่อยู่คือ สำนักการวางผังและพัฒนาเมือง เลขที่ 45 ถนนมิตรไมตรี เขตดินแดง กรุงเทพฯ 10400 ต้องถึงภายในวันที่ 9 พฤศจิกายน 2569 เอกสารชุดเดียวกันตรวจดูได้ที่ศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร และเว็บไซต์ plan4bangkok.com

ปมบึงรับน้ำฝั่งตะวันออก: สองฝ่ายพูดว่าอะไร

วันที่ 6 ตุลาคม 2569 ที่รัฐสภา นายอรรถวิชช์ สุวรรณภักดี สส.บัญชีรายชื่อ พรรครวมไทยสร้างชาติ เรียกร้องให้นายอนุทิน ชาญวีรกูล นายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย ซึ่งกำกับดูแลกรมโยธาธิการและผังเมือง ชี้ขาดให้นำบึงรับน้ำคู้บอนกลับเข้าร่างผังเมืองฉบับนี้ ก่อนหมดเขตยื่นคำร้องวันที่ 9 พฤศจิกายน

เขาระบุว่าบึงคู้บอนมีขนาดประมาณ 130 ไร่ เป็นพื้นที่ตาบอด เข้าออกได้ทางถนนหมู่บ้านเสนาและทางคลองเท่านั้น ราคาที่ดินยังไม่สูง และเมื่อเทียบผังเมืองฉบับปี 2556 กับร่างฉบับใหม่ พบว่าพื้นที่ทางระบายน้ำหรือพื้นที่สีเขียวลายมีขนาดเล็กลง ขณะที่พื้นที่สีเหลืองสำหรับที่อยู่อาศัยเปิดกว้างขึ้น เขายังโต้ว่าตัวเลขงบ 11,000 ล้านบาทที่ กทม. อ้าง เป็นการรวมบึงคู้บอนกับบึงบางชันที่อยู่ติดถนนใหญ่และมีค่าเวนคืนสูงเข้าด้วยกัน

ฝั่ง กทม. ชี้แจงเมื่อวันที่ 3 ตุลาคม 2569 โดยนายเจษฎา จันทรประภา รองผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร ว่าไม่มีการเอื้อประโยชน์ให้เอกชนรายใด และนายชวลิต จันทรรัตน์ ผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดการน้ำ อธิบายว่ากรอบค่าใช้จ่ายของโครงการคู้บอนขึ้นมาอยู่ที่ประมาณ 11,000 ล้านบาท ซึ่งรวมค่าที่ดิน คลอง อาคารควบคุมน้ำ และสถานีสูบน้ำ ไม่ใช่ค่าเวนคืนอย่างเดียว บึงคู้บอนมีความจุตามแนวคิดโครงการประมาณ 870,000 ลูกบาศก์เมตร แต่ปริมาตรที่บริหารจัดการได้จริงประมาณ 500,000 ลูกบาศก์เมตร เทียบกับบึงหนองบอนที่มีอยู่แล้วและบริหารได้ประมาณ 5 ล้านลูกบาศก์เมตร

รายงานของประชาชาติธุรกิจระบุด้วยว่า กทม. ให้เหตุผลเรื่องความคุ้มค่าในการเวนคืนและก่อสร้าง โดยบึงคู้บอนมีเนื้อที่ประมาณ 130 ไร่ และคลองบางชันประมาณ 39 ไร่ แนวทางปรับปรุงคลองสายหลักและระบบลำเลียงน้ำเพื่อเชื่อมอุโมงค์ระบายน้ำมีมูลค่าประมาณ 6,500 ล้านบาท นอกจากนี้ กทม. กำลังเร่งอีก 7 โครงการ ซึ่งถ้าเสร็จทั้งหมดเมืองจะมีแก้มลิง 45 แห่ง ความจุรวมเกิน 14 ล้านลูกบาศก์เมตร และยืนยันว่าแก้มลิง 6 แห่งที่เป็นข่าวไม่เคยอยู่ในผังเมืองที่ใช้อยู่ตอนนี้

ข้อสังเกตสำหรับคนอ่าน: ร่างผังเมืองฉบับนี้ยังไม่ประกาศใช้บังคับ และตัวเลขของสองฝ่ายต่างกันที่ขอบเขตของงบประมาณ ไม่ใช่ที่ขนาดพื้นที่ ซึ่งทั้งสองฝ่ายระบุตรงกันว่าประมาณ 130 ไร่

ถ้าคุณมีบ้านหรือกำลังจะซื้อโซนตะวันออก ต้องทำอะไร

• เปิดแผนผังของเขตตัวเองที่ plan4bangkok.com หรือที่สำนักงานเขต แล้วดูว่าที่ดินแปลงของคุณอยู่ในสีอะไรในร่างฉบับใหม่ เทียบกับผังปัจจุบัน สีที่เปลี่ยนมีผลต่อสิ่งที่สร้างได้และต่อราคาในอนาคต
• ดูว่าแปลงนั้นอยู่ในหรือติดพื้นที่ทางระบายน้ำสีเขียวลายหรือไม่ ถ้าใช่ ให้อ่านข้อกำหนดและบัญชีท้ายข้อกำหนดของพื้นที่ประเภทนั้นให้จบ
• ถ้าไม่เห็นด้วย ยื่นคำร้องเป็นหนังสือภายในวันที่ 9 พฤศจิกายน 2569 เก็บสำเนาและหลักฐานการยื่นไว้ กรณีส่งไปรษณีย์ วันที่ประทับตราของไปรษณีย์ต้นทางนับเป็นวันยื่น
• ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านโซนตะวันออก ถามประวัติน้ำท่วมของหมู่บ้านย้อนหลังอย่างน้อย 3 ปี ระดับถนนหน้าบ้านเทียบกับคันกั้นน้ำและคลองใกล้เคียง และดูว่าโครงการมีบ่อหรือปั๊มสำรองของตัวเองไหม
• ถ้าบ้านเพิ่งเสียหายจากน้ำท่วม ดูมาตรการสินเชื่อที่เปิดอยู่ใน ออมสินพักหนี้น้ำท่วม 3 เดือน และสินเชื่อซ่อมบ้าน

ค่าเช่าโซนตะวันออกบน DooAsset

โซนตะวันออกของกรุงเทพฯ เป็นย่านที่ค่าเช่าถูกกว่ากลางเมืองชัดเจน ซึ่งเป็นเหตุผลที่คนจำนวนมากย้ายออกมาอยู่ และเป็นเหตุผลเดียวกันที่ทำให้เรื่องพื้นที่รับน้ำสำคัญกับคนกลุ่มนี้ ข้อมูลบน DooAsset ณ วันที่ 7 ตุลาคม 2569:

ค่าเช่าคอนโดกลางทั้งกรุงเทพฯ อยู่ที่ 29,000 บาทต่อเดือน จาก 585 ประกาศ ช่วงกลาง 20,500–48,000 บาท ส่วนราคาขายคอนโดกลางอยู่ที่ 8,500,000 บาท จาก 343 ประกาศ ดูทั้งหมดได้ที่ คอนโดให้เช่า และ คอนโดขาย ทำเลฝั่งตะวันออกรวมกันยังเป็นสัดส่วนเล็กของทรัพย์ทั้งหมดบนเว็บ

อ่านต่อ

• เช่าคอนโดใกล้รถไฟฟ้า งบไม่เกิน 15,000 บาท อยู่ย่านไหนได้บ้าง
• บทความหมวดทำเลและรถไฟฟ้า