คอนโดใหม่หรือคอนโดเก่า เช่าแบบไหนคุ้มกว่า
คำตอบสั้น
จากคอนโด 1 ห้องนอนให้เช่าบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569 ห้องในอาคารที่สร้างเสร็จก่อนปี 2556 (ค.ศ. 2013) ค่าเช่ากลาง 25,000 บาท แต่ขนาดกลาง 47 ตร.ม. ส่วนอาคารที่เสร็จปี 2563 (ค.ศ. 2020) ขึ้นไป ค่าเช่ากลาง 23,750 บาท ขนาดกลาง 33 ตร.ม. คิดต่อ ตร.ม. อาคารเก่าถูกกว่าราว 26% (523 เทียบกับ 703 บาทต่อ ตร.ม.)
สรุปจากบทความนี้ โดยทีมงาน DooAsset · อัปเดต
ห้อง 1 ห้องนอน แยกตามปีที่อาคารสร้างเสร็จ
| ปีที่สร้างเสร็จ | จำนวนห้อง | ค่าเช่ากลาง | ขนาดกลาง | ค่าเช่ากลางต่อ ตร.ม. |
|---|---|---|---|---|
| 2563 (2020) ขึ้นไป | 181 | ฿23,750 | 33 ตร.ม. | ฿703 |
| 2556–2562 (2013–2019) | 131 | ฿22,500 | 35 ตร.ม. | ฿600 |
| ก่อน 2556 (ถึง 2012) | 60 | ฿25,000 | 47 ตร.ม. | ฿523 |
นับจากคอนโด 1 ห้องนอนให้เช่าที่ยังว่างบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569 ที่รู้ปีสร้างเสร็จของอาคาร 372 ห้อง
อ่านตารางนี้อย่างไร
- อาคารเก่าได้ห้องใหญ่กว่ามาก ห้อง 1 ห้องนอนขนาดกลาง 47 ตร.ม. ใหญ่กว่าอาคารใหม่ 14 ตร.ม.
- คิดต่อ ตร.ม. อาคารเก่าถูกกว่าราว 26% 523 บาท เทียบกับ 703 บาทต่อ ตร.ม.
- ค่าเช่าทั้งเดือนต่างกันไม่มาก อาคารเก่าค่าเช่ากลางสูงกว่าเพียง 1,250 บาท แต่ได้พื้นที่เพิ่มเกือบครึ่งหนึ่ง
- อาคารแต่ละรุ่นอยู่คนละทำเล ห้องในอาคารก่อนปี 2556 อยู่มากที่ทองหล่อ พร้อมพงษ์ เอกมัย และพระโขนง ส่วนอาคารใหม่อยู่มากที่ทองหล่อและพระราม 9 ตัวเลขนี้จึงรวมผลของทำเลด้วย
ข้อดีข้อเสียของแต่ละแบบ
คอนโดใหม่ (2563 ขึ้นไป)
- สิ่งอำนวยความสะดวกทันสมัย เช่น ห้องทำงานร่วม ฟิตเนส และระบบสแกนเข้าอาคาร
- ห้องเล็ก มักเป็นครัวเปิด และห้องนอนกับห้องนั่งเล่นใกล้กัน
- เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้ายังใหม่
คอนโดเก่า (ก่อน 2556)
- ห้องใหญ่ มักมีห้องครัวแยกและระเบียงกว้าง
- ควรดูสภาพท่อ ลิฟต์ แอร์ และเครื่องทำน้ำอุ่นให้ละเอียด
- ส่วนกลางอาจเรียบง่ายกว่า แต่บางอาคารมีสวนและสระว่ายน้ำใหญ่
ใครเหมาะกับแบบไหน
- ทำงานที่บ้านหรืออยู่ 2 คน ห้อง 47 ตร.ม. ในอาคารเก่าให้พื้นที่วางโต๊ะทำงานแยกได้
- อยู่คนเดียว ใช้ส่วนกลางบ่อย อาคารใหม่ห้อง 33 ตร.ม. พร้อมห้องทำงานร่วมและฟิตเนสอาจคุ้มกว่า
ก่อนตัดสินใจ ใช้เช็กลิสต์ดูห้องคอนโดก่อนเช่า โดยเฉพาะเมื่อดูห้องในอาคารเก่า
ตัวเลขนี้นับจากคอนโด 1 ห้องนอนให้เช่าที่ยังว่างบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569 ใช้ปีที่สร้างเสร็จจากข้อมูลโครงการ ค่ากลางคือมัธยฐาน
อัปเดตล่าสุด · เขียนโดยทีมงาน DooAsset · ตัวเลขอาจเปลี่ยนตามประกาศที่เปิดอยู่ในแต่ละวัน
