มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 50 ปี 2569: วันไหน ที่ไหน เตรียมตัวอย่างไร

งานจัดเมื่อไหร่ ที่ไหน

• วันและเวลา: 29 ตุลาคม–1 พฤศจิกายน 2569 เวลา 10.00–20.00 น.
• สถานที่: ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (QSNCC) Hall 8 ชั้น LG เดินทางสะดวกด้วย MRT สถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์
• ผู้จัด: 3 สมาคมหลักของวงการ คือ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมอาคารชุดไทย และสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร
• ในงาน: กว่า 1,000 โครงการทั่วประเทศ มีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม และอสังหาฯ เพื่อการลงทุน รวมถึงสถาบันการเงินที่ให้บริการด้านสินเชื่อ
• แนวคิดปีนี้: ยกระดับเป็นงานสีเขียว (Green Expo) ชูการอยู่อาศัยที่ยั่งยืนควบคู่กับคุณภาพชีวิต
• เป้ายอดขายในงาน: มากกว่า 10,000 ล้านบาท

ตลาดบ้านตอนนี้เป็นอย่างไร

ตัวเลขของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ชี้ว่าตลาดเริ่มฟื้น ครึ่งแรกของปี 2569 คนไทยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ 167,665 หน่วย มากกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน 17.6% มูลค่ารวม 429,839 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.8%

แต่กำลังซื้อยังไม่ได้คล่องตัวนัก ผู้จัดงานยอมรับว่าหนี้ครัวเรือนและการพิจารณาสินเชื่อที่เข้มงวดยังกดดันอยู่ ผู้ซื้อจึงใช้เวลาชั่งใจเรื่องราคา ทำเล และค่างวดนานขึ้น งานครั้งนี้จึงวางตัวเป็นตลาดกลางที่ให้เทียบโครงการกับเงื่อนไขสินเชื่อได้ในที่เดียว

เช็กราคากลางก่อนไปงาน

ตัวเลขจากประกาศบน DooAsset ณ 7 ต.ค. 2569:

• คอนโดขายในกรุงเทพ 339 ประกาศ ราคากลาง 8,500,000 บาท ครึ่งหนึ่งของประกาศอยู่ระหว่าง 5,550,000–16,000,000 บาท ดูทั้งหมดที่ คอนโดขาย กรุงเทพ
• คอนโดให้เช่าในกรุงเทพ 573 ประกาศ ค่าเช่ากลาง 29,000 บาทต่อเดือน ดูที่ คอนโดให้เช่า กรุงเทพ

รู้ราคากลางของทำเลที่สนใจไว้ก่อน จะดูออกว่าส่วนลดในงานถูกลงจริง หรือแค่ตั้งราคาสูงไว้แล้วค่อยลด

เตรียมตัวก่อนไปงาน

1. ตั้งงบจากค่างวดที่จ่ายไหว ไม่ใช่จากราคาห้องที่อยากได้ แล้วให้ธนาคารในงานประเมินวงเงินกู้เบื้องต้น
2. พกเอกสารรายได้ เช่น สลิปเงินเดือนและรายการเดินบัญชี เจ้าหน้าที่สินเชื่อจะประเมินได้ทันทีในงาน
3. คิดค่าใช้จ่ายทั้งหมด ไม่ใช่แค่ราคาห้อง ทั้งค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลาง และเงินกองทุนนิติบุคคล อ่านต่อที่ ค่าใช้จ่ายวันโอนคอนโดมือสอง
4. ขอเงื่อนไขโปรโมชันเป็นลายลักษณ์อักษร ทั้งส่วนลด ของแถม และฟรีค่าธรรมเนียม พร้อมถามว่าใช้ได้ถึงวันไหน
5. ถามสถานะโครงการ พร้อมอยู่หรือยังก่อสร้าง เสร็จเมื่อไหร่ และไปดูของจริงก่อนวางเงินก้อนใหญ่
6. ชาวต่างชาติ ควรถามว่าอาคารยังมีโควตาต่างชาติเหลือไหม อ่านต่อที่ ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ไหม

ยังไม่พร้อมซื้อ เช่าก่อนก็ได้

ถ้าค่างวดยังตึง การเช่าในทำเลที่อยากอยู่ช่วยให้ลองใช้ชีวิตจริงก่อนตัดสินใจ ดูการเทียบค่าเช่ากับราคาขายจริงได้ที่ เช่าหรือซื้อคอนโดดีกว่า หรือเลือกห้องจาก คอนโดให้เช่าทั่วกรุงเทพ