สัญญาเช่าคอนโดต้องมีอะไรบ้าง อ่านตรงไหนก่อนเซ็น

สิ่งที่สัญญาเช่าควรมี

ข้อกฎหมายที่ควรรู้

• สัญญาเช่าต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ ลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิด จึงจะฟ้องร้องบังคับคดีได้ (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538)
• เช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียน ที่สำนักงานที่ดิน ถ้าไม่จด สัญญาบังคับได้เพียง 3 ปี (มาตรา 538)
• อากรแสตมป์ สัญญาเช่าอาคารต้องติดอากร 1 บาทต่อทุก 1,000 บาท (หรือเศษ) ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา เช่น ค่าเช่า 20,000 บาท 12 เดือน รวม 240,000 บาท ติดอากร 240 บาท ตามประมวลรัษฎากร ผู้ให้เช่าเป็นผู้ต้องเสียอากร
• ผู้ให้เช่าที่ทำธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัยหลายห้องอยู่ภายใต้ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาของ สคบ. ที่กำหนดเรื่องเงินประกัน การคืนเงิน และค่าน้ำค่าไฟ ส่วนเจ้าของที่ปล่อยเช่าห้องเดียวมักไม่อยู่ในบังคับของประกาศนี้ ควรตกลงทุกเรื่องในสัญญาให้ชัด

จุดที่มักเป็นปัญหาภายหลัง

1. ย้ายออกก่อนครบสัญญา หลายสัญญาให้ริบเงินประกันทั้งหมด ถ้าคาดว่าอาจย้ายก่อน ให้ต่อรองเงื่อนไขไว้ล่วงหน้า
2. ค่าเช่าเมื่อต่อสัญญา ระบุว่าจะปรับได้ไม่เกินเท่าไหร่ หรือคงที่ในปีที่สอง
3. ค่าซ่อมแอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ระบุให้ชัดว่าความเสียหายจากการใช้งานปกติใครรับผิดชอบ
4. ภาษาของสัญญา ถ้าผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ ใช้สัญญา 2 ภาษาและระบุว่าภาษาใดใช้เมื่อตีความต่างกัน

เอกสารที่ควรขอสำเนา

• สำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดของผู้ให้เช่า
• สำเนาบัตรประชาชนของผู้ให้เช่า หรือหนังสือมอบอำนาจถ้ามีตัวแทน
• ใบเสร็จเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า

อ่านต่อ: เงินประกันคอนโดได้คืนเมื่อไหร่ · ขั้นตอนเช่าคอนโดในกรุงเทพ

บทความนี้ให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษากฎหมาย กรณีมีข้อพิพาทควรปรึกษานักกฎหมาย