# วิธีคำนวณข้อมูล

ตัวเลขทุกตัวบน DooAsset คำนวณจากประกาศที่ยังว่างบนเว็บไซต์ ตามหลักเกณฑ์ด้านล่าง

## ค่ากลางคืออะไร?

ค่ากลาง (มัธยฐาน) คือราคาที่อยู่ตรงกลางเมื่อเรียงประกาศที่ยังว่างจากถูกไปแพง ครึ่งหนึ่งถูกกว่า อีกครึ่งแพงกว่า ใช้แทนค่าเฉลี่ยเพราะไม่ถูกดึงด้วยห้องราคาสูงไม่กี่ห้อง "ครึ่งกลาง" คือช่วงราคาระหว่างควอไทล์ที่ 25 ถึง 75

เราแสดงค่ากลางเมื่อมีอย่างน้อย 5 ประกาศ และแสดงจำนวนประกาศ (n) ไว้ข้างค่ากลางเสมอ ถ้าน้อยกว่า 5 จะแสดงช่วงราคาต่ำสุดถึงสูงสุดแทน ค่าที่ไม่รู้ นับเป็น "ไม่ระบุ" ไม่เดา

## หน้าไหนถูกจัดทำดัชนี?

หน้ารวมประกาศตามทำเลต้องมีประกาศที่ว่างอย่างน้อย 10 รายการ และจะออกจากดัชนีเมื่อเหลือน้อยกว่า 5 รายการติดต่อกัน 14 คืน คู่มือเขตและสถานีต้องมีอย่างน้อย 10 รายการ คู่มือย่านอย่างน้อย 20 รายการ คู่มือสายรถไฟฟ้าต้องมีคู่มือสถานีที่จัดทำดัชนีอย่างน้อย 3 สถานี และรายชื่อโครงการของเขตต้องมีอย่างน้อย 10 โครงการ

ถ้าย่านกับสถานีหรือเขตมีประกาศซ้ำกันตั้งแต่ 80% ขึ้นไป หน้าที่เล็กกว่าจะไม่ถูกจัดทำดัชนีและลิงก์จะชี้ไปหน้าที่ใหญ่กว่า เขตไม่เคยถูกตัดออก

## "ใกล้สถานี" หมายถึงอะไร?

ใกล้สถานีคือห่างจากชานชาลาไม่เกิน 800 ม. วัดเป็นเส้นตรง สถานีที่ชานชาลาห่างกันไม่เกิน 300 ม. นับเป็นสถานีเดียวกัน (เช่น BTS อโศก กับ MRT สุขุมวิท)

เวลาเดินโดยประมาณ = ระยะทาง ÷ 80 ม. ต่อนาที ปัดขึ้น เช่น 400 ม. ≈ 5 นาที ระยะจริงบนถนนอาจยาวกว่า

## เวลาเดินทางไปสยาม อโศก สีลมคิดอย่างไร?

คิดจากแผนผังเส้นทางรถไฟฟ้า: ระหว่างสถานี BTS และ MRT สถานีละ 2 นาที แอร์พอร์ตเรลลิงก์และรถไฟสายสีแดงสถานีละ 3 นาที เปลี่ยนสาย 5 นาที บวกเวลาเดินถึงสถานีที่ใกล้ที่สุด เป็นตัวเลขโดยประมาณ ไม่รวมเวลารอรถ

## รู้ได้อย่างไรว่าห้องยังว่าง?

ทุกประกาศมีสถานะ: ว่าง, ไม่แน่ใจ, ไม่ว่างแล้ว และถูกลบ เราตรวจสถานะจากแหล่งประกาศเป็นประจำทุกวัน ประกาศ "ไม่แน่ใจ" ยังแสดงได้ไม่เกิน 30 วันหลังยืนยันครั้งล่าสุด ประกาศที่ไม่ว่างแล้วจะไม่อยู่ในรายการและไม่ถูกนับในตัวเลขใด ๆ แต่หน้าประกาศยังเปิดได้พร้อมแจ้งสถานะและห้องใกล้เคียงที่ยังว่าง

## ประกาศซ้ำนับอย่างไร?

ห้องเดียวกันที่ลงหลายครั้งนับเป็นหนึ่งประกาศ ประกาศซ้ำจะพาไปยังประกาศหลัก ประกาศที่ทั้งให้เช่าและขายนับในฝั่งเช่าและฝั่งขายอย่างละหนึ่ง แต่นับเป็นหนึ่งในจำนวนรวมของทำเล

## ปัดตัวเลขอย่างไร?

ราคาและค่ากลางแสดงเป็นบาทเต็ม ราคาต่อตารางเมตรปัดเป็นบาท ขนาดห้องแสดงทศนิยมไม่เกิน 1 ตำแหน่ง ที่ดินคิดราคาต่อตารางวา

## ตัวเลขอัปเดตเมื่อไหร่?

ตัวเลขของทำเลที่มีประกาศเปลี่ยนคำนวณใหม่ทุกชั่วโมง และคำนวณทั้งหมดอีกครั้งทุกคืนหลัง 03:00 น. วันที่ "อัปเดตล่าสุด" บนแต่ละหน้าคือวันที่ตัวเลขของหน้านั้นเปลี่ยนครั้งล่าสุด

## ข้อมูลมาจากไหน ใช้ต่อได้ไหม?

ตัวเลขทุกตัวคำนวณจากประกาศบน DooAsset เท่านั้น ไม่ใช้ตัวเลขตลาดจากแหล่งอื่น ข้อมูลสถานที่ (เขต แขวง สถานี) มาจาก Wikidata และ OpenStreetMap

ข้อมูลตลาดแบบไฟล์ CSV เผยแพร่ภายใต้สัญญาอนุญาต CC BY 4.0 โปรดอ้างอิง DooAsset เมื่อนำไปใช้

## ข่าวและบทความตรวจข้อเท็จจริงอย่างไร?

ข่าวทุกเรื่องเขียนใหม่ด้วยภาษาของทีมข้อมูล DooAsset ไม่คัดลอกเนื้อหาจากสำนักข่าว และบอกแหล่งที่มาพร้อมลิงก์ไว้ในกล่อง "แหล่งข้อมูล" ของทุกข่าว

ข้อเท็จจริงแต่ละข้อต้องยืนยันได้จากแหล่งทางการ เช่น ธนาคารแห่งประเทศไทย กรมที่ดิน กรมธนารักษ์ หรือศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือจากสำนักข่าวอย่างน้อย 2 แห่งที่รายงานตรงกัน ข้อที่ยืนยันไม่ได้จะถูกตัดออก

ตัวเลขทุกตัวในข่าวต้องอยู่ในแหล่งที่อ้างอิงหรือในประกาศบน DooAsset ระบบตรวจซ้ำอัตโนมัติก่อนเผยแพร่ แล้วให้ AI อีกตัวตรวจว่าแต่ละประโยคตรงกับแหล่งข่าว

ภาพประกอบข่าวบางภาพเป็นภาพจำลองที่สร้างขึ้นเพื่อประกอบเนื้อหา ไม่ใช่ภาพจากเหตุการณ์จริง และคำอธิบายภาพจะบอกไว้ว่าเป็นภาพจำลอง

ถ้าพบข้อผิดพลาด แจ้งทีมงานได้ที่หน้าติดต่อเรา เราจะแก้ไขและปรับวันที่อัปเดตของบทความ

## สัญญาอนุญาตและที่มาของข้อมูล

Place data: Wikidata (CC0) · boundaries and some station positions © OpenStreetMap contributors (ODbL)