# เช่าหรือซื้อคอนโดดีกว่า เทียบค่าเช่ากับราคาขาย

จาก 59 ห้องบน DooAsset ที่เปิดทั้งให้เช่าและขาย ณ 4 ต.ค. 2569 ราคาขายเท่ากับค่าเช่าราว 18.7 ปี หรือค่าเช่าทั้งปีคิดเป็นราว 5.35% ของราคาขาย (ครึ่งกลาง 4.6–6.06%) ห้อง 1 ห้องนอนค่าเช่ากลาง 20,000 บาท ราคากลาง 4.95 ล้านบาท การซื้อจึงคุ้มกว่าเมื่อตั้งใจอยู่ยาว และนับรวมค่าโอน ค่าส่วนกลาง และดอกเบี้ยแล้ว

## ห้องเดียวกัน เช่าเท่าไหร่ ขายเท่าไหร่

บน DooAsset มีห้องที่เจ้าของเปิดทั้งให้เช่าและขาย ทำให้เทียบได้ตรงๆ ว่าห้องเดียวกันค่าเช่ากับราคาขายต่างกันแค่ไหน ณ 4 ต.ค. 2569 มี **59 ห้อง**

| แบบห้อง | จำนวนห้อง | ค่าเช่ากลาง (บาท/เดือน) | ราคาขายกลาง | ค่าเช่าทั้งปี ÷ ราคาขาย |
|---|---|---|---|---|
| 1 ห้องนอน | 28 | ฿20,000 | ฿4.95 ล้าน | 5.4% |
| 2 ห้องนอน | 26 | ฿43,500 | ฿9.25 ล้าน | 5.43% |
| ทุกแบบ | 59 | ฿30,000 | ฿6.5 ล้าน | 5.35% |

ตัวเลขคอลัมน์สุดท้ายคือผลตอบแทนจากค่าเช่าก่อนหักค่าใช้จ่าย (gross rental yield) ครึ่งกลางของห้องทั้งหมดอยู่ที่ 4.6–6.06%

## อ่านตัวเลขนี้อย่างไร

- **ราคาขายเท่ากับค่าเช่าราว 18.7 ปี** ถ้าเช่าห้องเดิมไปเรื่อยๆ ต้องจ่ายค่าเช่าเกือบ 19 ปีจึงเท่ากับราคาซื้อ (ยังไม่คิดค่าเช่าที่อาจขึ้นหรือลง)
- ฝั่ง **คนซื้อ** มีค่าใช้จ่ายที่ตารางไม่ได้รวม เช่น ค่าใช้จ่ายวันโอน ค่าส่วนกลางรายปี ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าซ่อม และดอกเบี้ยเงินกู้ หรือผลตอบแทนที่เสียไปถ้าใช้เงินสด
- ฝั่ง **คนเช่า** ไม่ต้องจ่ายเงินก้อนใหญ่ ย้ายทำเลได้ง่ายเมื่อเปลี่ยนงาน แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของ และค่าเช่าอาจปรับขึ้นเมื่อต่อสัญญา

## เมื่อไหร่การซื้อน่าคิด และเมื่อไหร่เช่าดีกว่า

**ซื้อน่าคิดเมื่อ**

1. ตั้งใจอยู่ทำเลนี้นานหลายปี
2. มีเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายวันโอนพร้อม โดยไม่ต้องใช้เงินสำรองฉุกเฉิน
3. ภาระผ่อนรวมค่าส่วนกลางไม่สูงกว่าค่าเช่าห้องแบบเดียวกันมากนัก

**เช่าดีกว่าเมื่อ**

1. ยังไม่แน่ใจเรื่องงานหรือทำเลในอีก 2–3 ปี
2. อยากเก็บเงินก้อนไว้ลงทุนหรือสำรอง
3. เป็นชาวต่างชาติที่อยู่ไทยระยะสั้น

## ถ้าซื้อเพื่อปล่อยเช่า

ผลตอบแทน 5.35% เป็นตัวเลขก่อนหักค่าใช้จ่าย เมื่อหักค่าส่วนกลาง ภาษี ค่าซ่อม และช่วงที่ห้องว่างระหว่างเปลี่ยนผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิจะต่ำกว่านี้ ดูสิ่งที่เจ้าของต้องเตรียมใน[ปล่อยเช่าคอนโด เจ้าของต้องเตรียมอะไรบ้าง](https://dooasset.com/บทความ/ปล่อยเช่าคอนโด-เจ้าของต้องเตรียมอะไรบ้าง/)

> ตัวเลขนี้คำนวณจากประกาศบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569 ที่เปิดทั้งให้เช่าและขายในห้องเดียวกัน ใช้ค่าเช่าและราคาที่ประกาศ ค่ากลางคือมัธยฐาน บทความนี้ให้ข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุนเฉพาะบุคคล

## ข้อมูลสำคัญ

- เผยแพร่: 4 ต.ค. 2569
- ผู้เขียน: ทีมงาน DooAsset
- หมวด: ซื้อบ้านและคอนโด
- เวลาอ่าน: 2 นาที

## คำถามที่พบบ่อย

### ซื้อคอนโดปล่อยเช่าได้ผลตอบแทนกี่เปอร์เซ็นต์

จาก 59 ห้องบน DooAsset ที่เปิดทั้งเช่าและขาย ณ 4 ต.ค. 2569 ค่าเช่าทั้งปีคิดเป็นราว 5.35% ของราคาขาย (ครึ่งกลาง 4.6–6.06%) เป็นตัวเลขก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี ค่าซ่อม และเดือนที่ห้องว่าง

### ราคาคอนโดเท่ากับค่าเช่ากี่ปี

ค่ากลางราว 18.7 ปี คำนวณจากห้องเดียวกันที่เปิดทั้งให้เช่าและขายบน DooAsset

### เมื่อไหร่เช่าดีกว่าซื้อ

เช่าดีกว่าเมื่อยังไม่แน่ใจเรื่องงานหรือทำเลในอีก 2–3 ปี อยากเก็บเงินก้อนไว้ลงทุนหรือสำรอง หรือเป็นชาวต่างชาติที่อยู่ไทยระยะสั้น

## ลิงก์

- [บทความนี้](https://dooasset.com/บทความ/เช่าหรือซื้อคอนโดดีกว่า-ดูจากราคาจริง/)
- [คอนโดกรุงเทพเหลือขายกว่า 65,300 ยูนิต พร้อมโอนแล้ว 25,700 ยูนิต](https://dooasset.com/บทความ/คอนโดกรุงเทพ-เหลือขาย-ไตรมาส-3-2569/)
- [รีไฟแนนซ์บ้าน 2569: ทำได้เมื่อไหร่ เสียค่าอะไร คุ้มไหม](https://dooasset.com/บทความ/รีไฟแนนซ์บ้าน-2569-คุ้มไหม-ค่าใช้จ่ายเท่าไร/)
- [สายสีส้มนั่งฟรี ธ.ค. 2570 เก็บค่าโดยสาร ม.ค. 2571 ม่วงใต้ปี 2573](https://dooasset.com/บทความ/รถไฟฟ้าสายสีส้ม-ม่วงใต้-ไทม์ไลน์-2569/)
- [บทความทั้งหมด](https://dooasset.com/บทความ/)

อัปเดตล่าสุด: 15 ต.ค. 2569

## AI agents

- MCP server (Streamable HTTP, JSON-RPC 2.0, no login): https://dooasset.com/mcp — tools: search_listings, get_listing, compare_listings, get_project, market_prices, move_in_cost, contact_options, request_viewing. All tools are read-only except request_viewing, which needs the user's explicit confirmation. Results in 10 languages (argument lang: en, th, zh, ja, ko, ru, de, fr, my, es; links go to that language's pages).
- WebMCP: pages of dooasset.com expose tools to an agent in the visitor's browser — forms (search_properties, request_viewing, contact_dooasset, list_property) and, where the browser supports WebMCP, the read-only MCP tools, answering in the language of the page.
- Markdown: a page answers `Accept: text/markdown` with its Markdown version (also at `{page URL}index.html.md`).
- Guide for agents: https://dooasset.com/agents.md · server card: https://dooasset.com/.well-known/mcp.json