# เช่าคอนโดครั้งแรก ต้องเตรียมเงินเท่าไร

โดยทั่วไปวันทำสัญญาเช่าคอนโดต้องเตรียมเงินราว 3 เท่าของค่าเช่า คือเงินประกัน 2 เดือนและค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ตัวอย่างจากประกาศบน DooAsset คอนโด 1 ห้องนอนค่าเช่ากลาง ฿29,500 ต่อเดือน ต้องเตรียมราว ฿88,500 ยังไม่รวมค่าขนย้ายและของใช้เข้าห้อง

## เงินก้อนแรกวันทำสัญญามีอะไรบ้าง

สัญญาเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ขอเงิน 2 ส่วนในวันเซ็นสัญญา:

- **เงินประกัน (มัดจำ) 2 เดือน** เจ้าของเก็บไว้เป็นหลักประกันความเสียหาย และคืนเมื่อย้ายออกตามเงื่อนไขในสัญญา
- **ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน** เป็นค่าเช่าของเดือนแรกที่เข้าอยู่

รวมแล้วจึงประมาณ 3 เท่าของค่าเช่ารายเดือน บางห้องอาจขอประกันมากหรือน้อยกว่านี้ ควรดูเงื่อนไขในประกาศและถามเจ้าของให้ชัดก่อนโอนเงิน

## ตัวอย่างจากประกาศจริงบน DooAsset

ตารางนี้คำนวณจากประกาศคอนโด 1 ห้องนอนที่เปิดให้เช่าบน DooAsset ณ 24 ก.ย. 2569 ใช้ค่ากลาง (median) เพื่อไม่ให้ห้องราคาสูงมากดึงค่าเฉลี่ยขึ้น

| ย่าน | ค่าเช่ากลาง คอนโด 1 ห้องนอน | เงินวันทำสัญญา (3 เท่า) | จำนวนประกาศที่ใช้คำนวณ |
|---|---|---|---|
| เอกมัย | ฿30,000 | ฿90,000 | 26 |
| ทองหล่อ | ฿30,000 | ฿90,000 | 15 |
| พร้อมพงษ์ | ฿26,000 | ฿78,000 | 15 |
| อโศก | ฿29,000 | ฿87,000 | 27 |
| สาทร | ฿30,500 | ฿91,500 | 20 |
| สีลม | ฿30,000 | ฿90,000 | 9 |

## ค่าใช้จ่ายรายเดือนที่ควรคิดเพิ่ม

- **ค่าไฟและค่าน้ำ** บางห้องคิดตามอัตราการไฟฟ้า/การประปา บางห้องคิดเป็นอัตราต่อหน่วยที่เจ้าของกำหนด ดูได้ในช่องค่าไฟ ค่าน้ำของแต่ละประกาศ
- **อินเทอร์เน็ต** ส่วนใหญ่ผู้เช่าติดตั้งและจ่ายเอง
- **ค่าส่วนกลาง** ปกติเป็นภาระของเจ้าของห้อง แต่ควรถามให้แน่ใจว่ารวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว

## เช็กลิสต์ก่อนโอนเงิน

1. ขอดูเอกสารที่แสดงว่าผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของห้องหรือได้รับมอบอำนาจ
2. อ่านสัญญาเรื่องระยะเวลาเช่า การต่อสัญญา และเงื่อนไขการคืนเงินประกัน
3. ถ่ายรูปสภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์ทุกจุดในวันเข้าอยู่ แล้วส่งให้เจ้าของเก็บไว้เป็นหลักฐาน
4. ขอใบเสร็จหรือหลักฐานการรับเงินทุกครั้ง

ในหน้าประกาศแต่ละห้องบน DooAsset มีตัวคำนวณเงินเข้าอยู่ให้แล้ว ใช้เทียบก่อนนัดดูห้องได้ทันที

## ข้อมูลสำคัญ

- เผยแพร่: 22 ก.ย. 2569
- ผู้เขียน: ทีมงาน DooAsset
- หมวด: เช่าบ้านและคอนโด
- เวลาอ่าน: 2 นาที

## คำถามที่พบบ่อย

### ตัวเลขในบทความของ DooAsset มาจากไหน?

มาจากประกาศที่เผยแพร่บน DooAsset และข้อมูลตลาดจากพาร์ทเนอร์ ตามที่ระบุไว้ในแต่ละบทความ ทุกตารางบอกวันที่และจำนวนประกาศที่ใช้คำนวณ เราใช้ค่ากลาง (median) เมื่อต้องการลดผลของห้องที่ราคาสูงหรือต่ำผิดปกติ

### อยากให้ทีมงานช่วยหาห้องตามงบที่มี ทำอย่างไร?

ส่งงบ ทำเล และจำนวนห้องนอนที่ต้องการผ่านหน้าติดต่อเรา หรือพิมพ์ความต้องการในช่อง “ถาม DooAsset” เช่น คอนโด 1 ห้องนอน ใกล้ BTS เอกมัย ไม่เกิน 30,000 ระบบจะแปลงเป็นตัวกรองให้ทันที

## ลิงก์

- [บทความนี้](https://dooasset.com/บทความ/เช่าคอนโดครั้งแรก-ต้องเตรียมเงินเท่าไร/)
- [รถไฟฟ้าสายสีม่วง 16 สถานี จุดเชื่อมต่อ ค่าโดยสาร และค่าเช่าคอนโด](https://dooasset.com/บทความ/รถไฟฟ้าสายสีม่วง-16-สถานี-จุดเชื่อมต่อ-ค่าโดยสาร/)
- [ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้าน-คอนโด ได้ถึง 100,000 บาท กู้ซ่อม 0% 2 ล้าน](https://dooasset.com/บทความ/ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้าน-น้ำท่วม-2569/)
- [คอนโดกรุงเทพเหลือขายกว่า 65,300 ยูนิต พร้อมโอนแล้ว 25,700 ยูนิต](https://dooasset.com/บทความ/คอนโดกรุงเทพ-เหลือขาย-ไตรมาส-3-2569/)
- [บทความทั้งหมด](https://dooasset.com/บทความ/)

อัปเดตล่าสุด: 24 ก.ย. 2569

## AI agents

- MCP server (Streamable HTTP, JSON-RPC 2.0, no login): https://dooasset.com/mcp — tools: search_listings, get_listing, compare_listings, get_project, market_prices, move_in_cost, contact_options, request_viewing. All tools are read-only except request_viewing, which needs the user's explicit confirmation. Results in 10 languages (argument lang: en, th, zh, ja, ko, ru, de, fr, my, es; links go to that language's pages).
- WebMCP: pages of dooasset.com expose tools to an agent in the visitor's browser — forms (search_properties, request_viewing, contact_dooasset, list_property) and, where the browser supports WebMCP, the read-only MCP tools, answering in the language of the page.
- Markdown: a page answers `Accept: text/markdown` with its Markdown version (also at `{page URL}index.html.md`).
- Guide for agents: https://dooasset.com/agents.md · server card: https://dooasset.com/.well-known/mcp.json