# ครอบครัวเช่าคอนโด 2–3 ห้องนอนหรือบ้าน งบเท่าไหร่

ครอบครัวที่เช่าคอนโด 2 ห้องนอนใกล้รถไฟฟ้าควรตั้งงบราว 52,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเป็นค่าเช่ากลางของ 151 ห้องบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569 (ขนาดกลาง 72 ตร.ม.) ย่านที่มีให้เลือกมากที่สุดคือทองหล่อและพร้อมพงษ์ ถ้างบไม่เกิน 35,000 บาทมี 39 ห้อง ส่วน 3 ห้องนอนมี 29 ห้อง ค่าเช่ากลาง 110,000 บาท ถ้าต้องการพื้นที่มากกว่า บ้านและทาวน์เฮาส์ให้เช่า 31 หลัง ค่าเช่ากลาง 60,000 บาท ขนาดกลาง 230 ตร.ม. แต่ใกล้รถไฟฟ้าเพียง 8 หลัง

## ภาพรวม: ครอบครัวเช่าอะไรได้บ้าง

| แบบ | จำนวน | ค่าเช่ากลาง (บาท/เดือน) | ขนาดกลาง |
|---|---|---|---|
| คอนโด 2 ห้องนอน ใกล้รถไฟฟ้า | 151 | ฿52,000 | 72 ตร.ม. |
| คอนโด 3 ห้องนอน ใกล้รถไฟฟ้า | 29 | ฿110,000 | 182 ตร.ม. |
| บ้านและทาวน์เฮาส์ (ทุกทำเล) | 31 | ฿60,000 | 230 ตร.ม. |

"ใกล้รถไฟฟ้า" คือห่างสถานีไม่เกิน 800 ม. ข้อมูลบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569

## คอนโด 2 ห้องนอน: สถานีที่มีให้เลือกมากที่สุด

| สถานี | จำนวนที่ว่าง | ค่าเช่ากลาง | ขนาดกลาง | รถไฟฟ้าถึงอโศก | รถไฟฟ้าถึงสีลม |
|---|---|---|---|---|---|
| [BTS ทองหล่อ](https://dooasset.com/เช่า/คอนโด/bts-ทองหล่อ/) | 18 | ฿59,000 | 85 ตร.ม. | 4 นาที | 17 นาที |
| [BTS พร้อมพงษ์](https://dooasset.com/เช่า/คอนโด/bts-พร้อมพงษ์/) | 16 | ฿57,500 | 102 ตร.ม. | 2 นาที | 15 นาที |
| [BTS เอกมัย](https://dooasset.com/เช่า/คอนโด/bts-เอกมัย/) | 12 | ฿52,500 | 68 ตร.ม. | 6 นาที | 19 นาที |
| BTS เซนต์หลุยส์ | 11 | ฿72,000 | 72 ตร.ม. | 17 นาที | 4 นาที |
| MRT สุขุมวิท | 11 | ฿65,000 | 86 ตร.ม. | 0 นาที | 8 นาที |
| [BTS ช่องนนทรี](https://dooasset.com/เช่า/คอนโด/bts-ช่องนนทรี/) | 10 | ฿67,500 | 93 ตร.ม. | 15 นาที | 2 นาที |
| [BTS เพลินจิต](https://dooasset.com/เช่า/คอนโด/bts-เพลินจิต/) | 7 | ฿250,000 | 121 ตร.ม. | 4 นาที | 13 นาที |
| MRT สีลม | 6 | ฿97,500 | 96 ตร.ม. | 8 นาที | 0 นาที |

- **BTS ทองหล่อ และพร้อมพงษ์** มีห้อง 2 ห้องนอนมากที่สุด ค่าเช่ากลาง 57,500–59,000 บาท ห้องใหญ่ 85–102 ตร.ม. เป็นย่านที่ครอบครัวชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น อยู่กันมาก
- **BTS เอกมัย** ค่าเช่ากลาง 52,500 บาท ขนาดกลาง 68 ตร.ม.
- **ถ้างบไม่เกิน 35,000 บาท** มี 39 ห้อง สถานีที่ค่าเช่ากลางต่ำสุดคือ MRT พระราม 9 (32,200 บาท) และ MRT สุทธิสาร (33,250 บาท) ขนาดราว 63–65 ตร.ม.

เวลาเดินทางเป็นค่าประมาณจากจำนวนสถานีและการเปลี่ยนสาย ไม่รวมเวลาเดินและรอรถ

## คอนโด 3 ห้องนอน

| สถานี | จำนวนที่ว่าง | ค่าเช่ากลาง | ขนาดกลาง | รถไฟฟ้าถึงอโศก | รถไฟฟ้าถึงสีลม |
|---|---|---|---|---|---|
| [BTS พร้อมพงษ์](https://dooasset.com/เช่า/คอนโด/bts-พร้อมพงษ์/) | 7 | ฿140,000 | 182 ตร.ม. | 2 นาที | 15 นาที |
| [BTS ช่องนนทรี](https://dooasset.com/เช่า/คอนโด/bts-ช่องนนทรี/) | 4 | ฿125,000 | 212 ตร.ม. | 15 นาที | 2 นาที |
| [MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์](https://dooasset.com/เช่า/คอนโด/mrt-ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์/) | 4 | ฿82,500 | 225 ตร.ม. | 2 นาที | 6 นาที |
| MRT สุขุมวิท | 3 | ฿100,000 | 137 ตร.ม. | 0 นาที | 8 นาที |
| [BTS สุรศักดิ์](https://dooasset.com/เช่า/คอนโด/bts-สุรศักดิ์/) | 2 | ฿75,000 | 85 ตร.ม. | 19 นาที | 6 นาที |
| [BTS เพลินจิต](https://dooasset.com/เช่า/คอนโด/bts-เพลินจิต/) | 2 | ฿550,000 | 254 ตร.ม. | 4 นาที | 13 นาที |

ห้อง 3 ห้องนอนใกล้รถไฟฟ้ามีเพียง 29 ห้อง ขนาดกลาง 182 ตร.ม. มากที่สุดอยู่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ 7 ห้อง รองลงมาคือ BTS ช่องนนทรี และ MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ สถานีละ 4 ห้อง

## บ้านและทาวน์เฮาส์

- มี 31 หลัง เป็นทาวน์เฮาส์ 18 หลัง ค่าเช่ากลาง 55,000 บาท และบ้านเดี่ยว 12 หลัง ค่าเช่ากลาง 115,000 บาท
- ขนาดกลาง 230 ตร.ม. ใหญ่กว่าคอนโด 2 ห้องนอนราว 3 เท่า ในค่าเช่าที่ใกล้กัน
- แต่ใกล้รถไฟฟ้าเพียง 8 หลัง ครอบครัวที่มีรถหรือพาลูกไปโรงเรียนด้วยรถจะได้ประโยชน์มากกว่า

## เช็กลิสต์สำหรับครอบครัว

1. **ระยะทางไปโรงเรียน** ลองเดินทางจริงช่วงเช้าก่อนทำสัญญา
2. **ที่จอดรถ** คอนโดหลายแห่งให้ที่จอด 1 คันต่อห้อง หรือต้องเช่าเพิ่ม
3. **สระว่ายน้ำและสนามเด็กเล่น** ดูรายการสิ่งอำนวยความสะดวกในหน้าโครงการ
4. **สัญญาเช่ายาว** ครอบครัวมักอยู่หลายปี ลองต่อรองสัญญา 2 ปีพร้อมค่าเช่าคงที่
5. **สัตว์เลี้ยง** ถ้ามี อ่าน[คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ในกรุงเทพ](https://dooasset.com/บทความ/คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้-กรุงเทพ-หายากแค่ไหน/)

> ตัวเลขนี้นับจากประกาศให้เช่าที่ยังว่างบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569 ค่ากลางคือมัธยฐาน ประกาศเปลี่ยนทุกวัน

## ข้อมูลสำคัญ

- เผยแพร่: 4 ต.ค. 2569
- ผู้เขียน: ทีมงาน DooAsset
- หมวด: เช่าบ้านและคอนโด
- เวลาอ่าน: 4 นาที

## คำถามที่พบบ่อย

### เช่าคอนโด 2 ห้องนอนใกล้ BTS ค่าเช่าเท่าไหร่

ณ 4 ต.ค. 2569 ค่าเช่ากลาง 52,000 บาทต่อเดือน จาก 151 ห้องที่ห่างสถานีไม่เกิน 800 ม. ขนาดกลาง 72 ตร.ม. ถ้างบไม่เกิน 35,000 บาทมี 39 ห้อง

### เช่าบ้านหรือคอนโดดีกว่าสำหรับครอบครัว

บ้านและทาวน์เฮาส์ได้พื้นที่มากกว่าราว 3 เท่าในค่าเช่าใกล้กัน (ค่ากลาง 60,000 บาท 230 ตร.ม.) แต่ใกล้รถไฟฟ้าน้อย คอนโดเหมาะกับครอบครัวที่ใช้รถไฟฟ้าเป็นหลัก

### เช่าคอนโด 3 ห้องนอนใกล้รถไฟฟ้า ค่าเช่าเท่าไหร่

ณ 4 ต.ค. 2569 มีคอนโด 3 ห้องนอนใกล้รถไฟฟ้า 29 ห้อง ค่าเช่ากลาง 110,000 บาท ขนาดกลาง 182 ตร.ม. ใกล้ BTS พร้อมพงษ์มากที่สุด 7 ห้อง

## ลิงก์

- [บทความนี้](https://dooasset.com/บทความ/เช่าคอนโด-2-3-ห้องนอน-หรือบ้าน-สำหรับครอบครัว/)
- [รถไฟฟ้าสายสีม่วง 16 สถานี จุดเชื่อมต่อ ค่าโดยสาร และค่าเช่าคอนโด](https://dooasset.com/บทความ/รถไฟฟ้าสายสีม่วง-16-สถานี-จุดเชื่อมต่อ-ค่าโดยสาร/)
- [ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้าน-คอนโด ได้ถึง 100,000 บาท กู้ซ่อม 0% 2 ล้าน](https://dooasset.com/บทความ/ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้าน-น้ำท่วม-2569/)
- [คอนโดกรุงเทพเหลือขายกว่า 65,300 ยูนิต พร้อมโอนแล้ว 25,700 ยูนิต](https://dooasset.com/บทความ/คอนโดกรุงเทพ-เหลือขาย-ไตรมาส-3-2569/)
- [บทความทั้งหมด](https://dooasset.com/บทความ/)

อัปเดตล่าสุด: 15 ต.ค. 2569

## AI agents

- MCP server (Streamable HTTP, JSON-RPC 2.0, no login): https://dooasset.com/mcp — tools: search_listings, get_listing, compare_listings, get_project, market_prices, move_in_cost, contact_options, request_viewing. All tools are read-only except request_viewing, which needs the user's explicit confirmation. Results in 10 languages (argument lang: en, th, zh, ja, ko, ru, de, fr, my, es; links go to that language's pages).
- WebMCP: pages of dooasset.com expose tools to an agent in the visitor's browser — forms (search_properties, request_viewing, contact_dooasset, list_property) and, where the browser supports WebMCP, the read-only MCP tools, answering in the language of the page.
- Markdown: a page answers `Accept: text/markdown` with its Markdown version (also at `{page URL}index.html.md`).
- Guide for agents: https://dooasset.com/agents.md · server card: https://dooasset.com/.well-known/mcp.json