# เช็กลิสต์ดูห้องคอนโดก่อนเช่า 30 ข้อ

ตอนนัดดูห้องคอนโด ให้ตรวจ 30 ข้อใน 5 หมวด คือ อาคารและส่วนกลาง สภาพห้อง น้ำและไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า และเรื่องเงินกับเอกสาร จุดที่มักพลาดคือแรงดันน้ำ คราบน้ำรั่วที่เพดาน แอร์ที่ไม่ได้ล้าง และอัตราค่าไฟที่เจ้าของกำหนดเอง ถ่ายรูปและวิดีโอทุกจุดไว้ใช้เทียบภายหลัง

## ก่อนไปนัดดู

- เตรียมคำถามเรื่องค่าเช่า เงินประกัน สัญญาขั้นต่ำ และอัตราค่าน้ำค่าไฟ
- ไปดูช่วงเวลาที่คุณจะอยู่บ้านจริง เช่น ตอนเย็น เพื่อดูเสียงและแสง
- ชาร์จโทรศัพท์ให้เต็ม จะใช้ถ่ายรูป เปิดไฟฉาย และทดสอบสัญญาณ

## หมวด 1 · อาคารและส่วนกลาง

1. ทางเดินจากสถานีหรือป้ายรถ ปลอดภัยและมีแสงสว่างตอนกลางคืนไหม
2. ระบบเข้าอาคาร (คีย์การ์ด รปภ.) และกล้องวงจรปิด
3. จำนวนลิฟต์เทียบกับจำนวนห้อง และเวลารอลิฟต์ช่วงเช้า
4. ที่จอดรถ ได้กี่คัน ต้องเสียเงินเพิ่มไหม
5. สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และเวลาเปิดปิด
6. จุดรับพัสดุ และนิติบุคคลรับพัสดุแทนไหม
7. ข้อบังคับอาคาร เช่น สัตว์เลี้ยง การสูบบุหรี่ และการพาแขกเข้าอาคาร

## หมวด 2 · สภาพห้อง

8. คราบน้ำหรือรอยรั่วที่เพดาน มุมห้อง และใต้ซิงก์
9. เชื้อราที่ผนังห้องน้ำ ขอบหน้าต่าง และหลังตู้
10. ประตูและหน้าต่างปิดสนิท ล็อกได้ ไม่มีเสียงรถเข้ามามาก
11. ทิศของห้อง ห้องที่หันทิศตะวันตกจะร้อนช่วงบ่าย
12. วิวและความเป็นส่วนตัว มีตึกตรงข้ามมองเข้ามาได้ไหม
13. เสียงจากถนน ลิฟต์ ห้องขยะ หรือห้องข้างๆ
14. กลิ่นท่อในห้องน้ำและครัว

## หมวด 3 · น้ำและไฟฟ้า

15. เปิดก๊อกทุกจุด ดูแรงดันน้ำและน้ำร้อน
16. กดชักโครกและดูการระบายน้ำของฝักบัวและซิงก์
17. ปลั๊กไฟทุกจุดใช้ได้ (พกที่ชาร์จโทรศัพท์ไปเสียบทดสอบ)
18. อัตราค่าไฟและค่าน้ำ คิดตามการไฟฟ้า/การประปา หรืออัตราที่เจ้าของกำหนด
19. สัญญาณโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ตที่ติดตั้งได้ในอาคาร

## หมวด 4 · เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า

ห้องให้เช่าบน DooAsset ราว 95% มีเฟอร์นิเจอร์ครบ จึงควรตรวจรายการเหล่านี้ให้ละเอียด

20. แอร์ทุกเครื่องเย็นดี ไม่มีน้ำหยด ล้างครั้งล่าสุดเมื่อไหร่
21. ตู้เย็น เครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ และเตา ทดลองเปิดใช้งาน
22. ที่นอน โซฟา และม่าน สภาพและความสะอาด
23. จำนวนกุญแจและคีย์การ์ดที่จะได้รับ
24. ของที่จะเพิ่มหรือเอาออกก่อนย้ายเข้า ให้เขียนไว้ในสัญญา

## หมวด 5 · เงินและเอกสาร

25. ค่าเช่ารวมค่าส่วนกลางแล้วหรือยัง
26. เงินประกันกี่เดือน และเงื่อนไขการคืน
27. สัญญาขั้นต่ำกี่เดือน ต่อสัญญาได้ไหม ค่าเช่าจะปรับเมื่อไหร่
28. ผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของจริงไหม ขอดูสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
29. ใครรับผิดชอบค่าซ่อมอะไร เช่น แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น และหลอดไฟ
30. วันที่ย้ายเข้าได้ และห้องจะทำความสะอาดก่อนส่งมอบไหม

## หลังดูห้อง

ถ่ายรูปและวิดีโอเก็บไว้ทุกห้องที่ดู จดข้อดีข้อเสียทันที แล้วเทียบกันก่อนตัดสินใจ เมื่อเลือกได้แล้ว อ่านต่อใน[ขั้นตอนเช่าคอนโดในกรุงเทพ](https://dooasset.com/บทความ/ขั้นตอนเช่าคอนโดในกรุงเทพ-ตั้งแต่หาห้องจนรับกุญแจ/)

## ข้อมูลสำคัญ

- เผยแพร่: 4 ต.ค. 2569
- ผู้เขียน: ทีมงาน DooAsset
- หมวด: เช่าบ้านและคอนโด
- เวลาอ่าน: 2 นาที

## คำถามที่พบบ่อย

### ดูห้องคอนโดก่อนเช่าต้องดูอะไรบ้าง

ตรวจ 5 หมวด คือ อาคารและส่วนกลาง สภาพห้อง (รอยรั่ว เชื้อรา เสียง) น้ำและไฟฟ้า (แรงดันน้ำ ปลั๊ก อัตราค่าไฟ) เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า และเงินกับเอกสาร (เงินประกัน สัญญา ความเป็นเจ้าของ)

### ควรนัดดูห้องตอนไหน

ช่วงเวลาที่คุณจะอยู่บ้านจริง เช่น ตอนเย็น จะเห็นเสียงรบกวน แสง และการเดินทางกลับบ้านตามจริง

### ดูห้องคอนโด จุดไหนที่คนมักพลาด

แรงดันน้ำ คราบน้ำรั่วที่เพดาน แอร์ที่ไม่ได้ล้าง และอัตราค่าไฟที่เจ้าของกำหนดเอง ควรถ่ายรูปและวิดีโอทุกจุดไว้ใช้เทียบภายหลัง

## ลิงก์

- [บทความนี้](https://dooasset.com/บทความ/เช็กลิสต์ดูห้องคอนโดก่อนเช่า/)
- [ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้าน-คอนโด ได้ถึง 100,000 บาท กู้ซ่อม 0% 2 ล้าน](https://dooasset.com/บทความ/ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้าน-น้ำท่วม-2569/)
- [คอนโดกรุงเทพเหลือขายกว่า 65,300 ยูนิต พร้อมโอนแล้ว 25,700 ยูนิต](https://dooasset.com/บทความ/คอนโดกรุงเทพ-เหลือขาย-ไตรมาส-3-2569/)
- [รีไฟแนนซ์บ้าน 2569: ทำได้เมื่อไหร่ เสียค่าอะไร คุ้มไหม](https://dooasset.com/บทความ/รีไฟแนนซ์บ้าน-2569-คุ้มไหม-ค่าใช้จ่ายเท่าไร/)
- [บทความทั้งหมด](https://dooasset.com/บทความ/)

อัปเดตล่าสุด: 15 ต.ค. 2569

## AI agents

- MCP server (Streamable HTTP, JSON-RPC 2.0, no login): https://dooasset.com/mcp — tools: search_listings, get_listing, compare_listings, get_project, market_prices, move_in_cost, contact_options, request_viewing. All tools are read-only except request_viewing, which needs the user's explicit confirmation. Results in 10 languages (argument lang: en, th, zh, ja, ko, ru, de, fr, my, es; links go to that language's pages).
- WebMCP: pages of dooasset.com expose tools to an agent in the visitor's browser — forms (search_properties, request_viewing, contact_dooasset, list_property) and, where the browser supports WebMCP, the read-only MCP tools, answering in the language of the page.
- Markdown: a page answers `Accept: text/markdown` with its Markdown version (also at `{page URL}index.html.md`).
- Guide for agents: https://dooasset.com/agents.md · server card: https://dooasset.com/.well-known/mcp.json