# เงินประกันคอนโดได้คืนเมื่อไหร่ ทำอย่างไรไม่โดนหัก

เงินประกันคอนโด (ส่วนใหญ่ 2 เดือนของค่าเช่า) จะได้คืนตามกำหนดในสัญญาหลังย้ายออกและส่งมอบห้อง โดยหักได้เฉพาะค่าเช่าหรือค่าน้ำค่าไฟที่ค้าง และความเสียหายที่เกินการใช้งานปกติ วิธีที่ได้คืนครบมากที่สุดคือถ่ายรูปและวิดีโอทุกจุดตั้งแต่วันย้ายเข้า แนบรายการทรัพย์สินในสัญญา บอกเลิกล่วงหน้าตามสัญญา (มักราว 30 วัน) และตรวจห้องพร้อมเจ้าของในวันส่งคืน

## เงินประกันคืออะไร และหักได้แค่ไหน

เงินประกันคือเงินที่ผู้ให้เช่าเก็บไว้เป็นหลักประกันตลอดสัญญา สัญญาเช่าคอนโดในกรุงเทพส่วนใหญ่ขอ 2 เดือนของค่าเช่า

**หักได้เมื่อ**

- มีค่าเช่า ค่าไฟ ค่าน้ำ หรือค่าบริการที่ผู้เช่ายังไม่จ่าย
- มีความเสียหายเกินการใช้งานปกติ เช่น ผนังเป็นรู โต๊ะแตก ม่านขาด
- ผู้เช่าเลิกสัญญาก่อนกำหนดในกรณีที่สัญญาระบุให้ริบเงินประกัน

**ไม่ควรถูกหัก**

- ความเสื่อมตามอายุการใช้งาน เช่น สีผนังซีดลง พรมเก่าตามเวลา
- เครื่องใช้ไฟฟ้าที่เสียเองตามอายุ โดยไม่ได้เกิดจากการใช้งานผิดวิธี
- ค่าทำความสะอาดทั่วไป ถ้าสัญญาไม่ได้ระบุไว้

## เริ่มเก็บหลักฐานตั้งแต่วันย้ายเข้า

1. **ถ่ายรูปและวิดีโอทุกห้อง** รวมถึงรอยเดิม คราบ และเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้น ส่งให้เจ้าของทางแชทเพื่อให้มีวันที่กำกับ
2. **รายการทรัพย์สินแนบท้ายสัญญา** ระบุจำนวนและสภาพของของในห้อง เซ็นทั้ง 2 ฝ่าย
3. **จดเลขมิเตอร์ไฟและน้ำ** วันเข้าอยู่ ถ่ายรูปเก็บไว้
4. **เก็บใบเสร็จ** ทุกครั้งที่จ่ายเงิน

## ระหว่างเช่า

- แจ้งเจ้าของทันทีเมื่อมีของเสียหรือน้ำรั่ว เป็นข้อความที่มีวันที่
- ล้างแอร์ตามที่สัญญากำหนด และเก็บใบเสร็จไว้
- ถ้าจะเจาะผนังหรือเปลี่ยนอะไรในห้อง ขออนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรก่อน

## ก่อนย้ายออก

1. **บอกเลิกล่วงหน้าตามสัญญา** หลายสัญญากำหนดไว้ราว 30 วัน ส่งเป็นข้อความหรือหนังสือที่มีวันที่
2. **ทำความสะอาดและซ่อมรอยเล็กๆ** ที่เกิดจากคุณ
3. **นัดตรวจห้องพร้อมเจ้าของ** เทียบกับรูปวันเข้าอยู่ แล้วจดเลขมิเตอร์สุดท้าย
4. **คืนกุญแจและคีย์การ์ดครบ** ขอเอกสารหรือข้อความยืนยันการรับคืน
5. **ตกลงยอดหัก** ขอรายการหักพร้อมใบเสร็จหรือใบเสนอราคาค่าซ่อม และวันที่จะโอนเงินคืน

เจ้าของบางรายขอหักค่าน้ำค่าไฟเดือนสุดท้ายไว้ก่อนจนกว่าบิลจะมา เป็นเรื่องปกติ แต่ควรตกลงจำนวนและวันคืนให้ชัด

## ถ้าไม่ได้เงินคืน

1. ส่งหนังสือหรือข้อความทวงถามที่ระบุยอด เหตุผล และวันครบกำหนดคืน
2. ถ้าผู้ให้เช่าเป็นผู้ประกอบการ ร้องเรียน สคบ. ได้ที่สายด่วน 1166
3. ถ้ายังไม่ได้ ปรึกษานักกฎหมายเรื่องการฟ้องเรียกเงินคืน โดยใช้รูป สัญญา และใบเสร็จเป็นหลักฐาน

อ่านต่อ: [สัญญาเช่าคอนโดต้องมีอะไรบ้าง](https://dooasset.com/บทความ/สัญญาเช่าคอนโดต้องมีอะไรบ้าง/) · [วันย้ายเข้าคอนโดเช่า ต้องทำอะไรบ้าง](https://dooasset.com/บทความ/วันย้ายเข้าคอนโดเช่า-ต้องทำอะไรบ้าง/)

> บทความนี้ให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษากฎหมาย

## ข้อมูลสำคัญ

- เผยแพร่: 4 ต.ค. 2569
- ผู้เขียน: ทีมงาน DooAsset
- หมวด: กฎหมายและสัญญา
- เวลาอ่าน: 2 นาที

## คำถามที่พบบ่อย

### เงินประกันคอนโดปกติกี่เดือน

สัญญาเช่าคอนโดในกรุงเทพส่วนใหญ่ขอเงินประกัน 2 เดือนของค่าเช่า บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน

### เจ้าของหักค่าทาสีห้องจากเงินประกันได้ไหม

ถ้าเป็นความเสื่อมตามเวลาปกติ ไม่ควรหัก แต่ถ้ามีรอยเสียหายที่เกิดจากผู้เช่า เช่น รูตะปูหรือคราบที่ล้างไม่ออก เจ้าของหักค่าซ่อมตามจริงได้ ควรขอใบเสร็จหรือใบเสนอราคาประกอบ

### ต้องบอกเลิกสัญญาล่วงหน้ากี่วัน

หลายสัญญากำหนดให้บอกเลิกล่วงหน้าราว 30 วัน ส่งเป็นข้อความหรือหนังสือที่มีวันที่ แล้วนัดตรวจห้องพร้อมเจ้าของก่อนคืนกุญแจ

## ลิงก์

- [บทความนี้](https://dooasset.com/บทความ/เงินประกันคอนโดได้คืนเมื่อไหร่-ทำอย่างไรไม่โดนหัก/)
- [คอนโดกรุงเทพเหลือขายกว่า 65,300 ยูนิต พร้อมโอนแล้ว 25,700 ยูนิต](https://dooasset.com/บทความ/คอนโดกรุงเทพ-เหลือขาย-ไตรมาส-3-2569/)
- [รีไฟแนนซ์บ้าน 2569: ทำได้เมื่อไหร่ เสียค่าอะไร คุ้มไหม](https://dooasset.com/บทความ/รีไฟแนนซ์บ้าน-2569-คุ้มไหม-ค่าใช้จ่ายเท่าไร/)
- [สายสีส้มนั่งฟรี ธ.ค. 2570 เก็บค่าโดยสาร ม.ค. 2571 ม่วงใต้ปี 2573](https://dooasset.com/บทความ/รถไฟฟ้าสายสีส้ม-ม่วงใต้-ไทม์ไลน์-2569/)
- [บทความทั้งหมด](https://dooasset.com/บทความ/)

อัปเดตล่าสุด: 15 ต.ค. 2569

## AI agents

- MCP server (Streamable HTTP, JSON-RPC 2.0, no login): https://dooasset.com/mcp — tools: search_listings, get_listing, compare_listings, get_project, market_prices, move_in_cost, contact_options, request_viewing. All tools are read-only except request_viewing, which needs the user's explicit confirmation. Results in 10 languages (argument lang: en, th, zh, ja, ko, ru, de, fr, my, es; links go to that language's pages).
- WebMCP: pages of dooasset.com expose tools to an agent in the visitor's browser — forms (search_properties, request_viewing, contact_dooasset, list_property) and, where the browser supports WebMCP, the read-only MCP tools, answering in the language of the page.
- Markdown: a page answers `Accept: text/markdown` with its Markdown version (also at `{page URL}index.html.md`).
- Guide for agents: https://dooasset.com/agents.md · server card: https://dooasset.com/.well-known/mcp.json