# ออมสินพักหนี้น้ำท่วม 3 เดือน ยกดอกเบี้ย กู้ซ่อมบ้าน 0% ปีแรก

ธนาคารออมสินประกาศวันที่ 7 ตุลาคม 2569 พักชำระเงินต้นและไม่คิดดอกเบี้ย 3 เดือน ให้ลูกหนี้ที่อยู่ในเขตประสบสาธารณภัยตามประกาศ ปภ. โดยยกดอกเบี้ยช่วงพักให้ทั้งหมด และเปิดสินเชื่อฟื้นฟูบ้านไม่เกิน 1,000,000 บาท ดอกเบี้ย 0% ปีแรก ผ่อนถึง 15 ปี กรุงเทพฯ ถูกประกาศเป็นพื้นที่ประสบภัยทั้ง 50 เขต

ออมสินเปิดชุดมาตรการช่วยคนที่บ้านและที่ทำกินจมน้ำ เมื่อวันที่ 7 ตุลาคม 2569 ตามนโยบายกระทรวงการคลัง โดยนายทรงพล ชีวะปัญญาโรจน์ ผู้อำนวยการธนาคาร ระบุว่ามีทั้งการพักหนี้และการปรับเงื่อนไขสินเชื่อผู้ประสบภัยให้กู้ง่ายขึ้น เรื่องนี้ไม่ใช่ข่าวไกลตัวคนกรุงเทพฯ เพราะ กทม. ถูกประกาศเป็นพื้นที่ประสบสาธารณภัยครบทุกเขตไปแล้วตั้งแต่ปลายเดือนกันยายน

## พักหนี้ 3 เดือน ใครได้ และได้แบบไหน

สิทธิพักหนี้ให้กับลูกหนี้ที่มีภูมิลำเนา ที่อยู่อาศัย หรือสถานประกอบอาชีพ อยู่ในเขตที่กรมป้องกันและบรรเทาสาธารณภัย (ปภ.) ประกาศเป็นพื้นที่ประสบสาธารณภัย ระยะเวลา 3 เดือน คิดเป็นค่างวด 3 งวด

สองเรื่องที่ควรเข้าใจให้ตรงก่อน

- **ดอกเบี้ยช่วงพักหนี้ ธนาคารยกให้** ไม่ต้องตามไปจ่ายคืนทีหลัง ต่างจากการพักหนี้หลายแบบที่ดอกเบี้ยยังเดินอยู่เงียบ ๆ
- **เงินต้น 3 งวดไม่หาย** แต่ถูกย้ายไปรวมจ่ายในงวดสุดท้ายของสัญญา พอครบกำหนดพัก ค่างวดกลับมาเท่าเดิมตามสัญญาเดิม

ลูกค้าที่เข้าเกณฑ์ไม่ต้องวิ่งไปสมัคร ธนาคารจะทยอยแจ้งสิทธิผ่าน SMS หรือจดหมาย ใครไม่อยากพักหนี้เพราะอยากปิดยอดตามปกติ แจ้งได้ที่สาขาหรือ GSB Contact Center โทร. 1115

ข้อควรระวัง: มาตรการนี้ไม่ครอบคลุมสินเชื่อทุกประเภท กลุ่มที่ธนาคารยกเว้นไว้ ได้แก่ สินเชื่อธุรกิจขนาดใหญ่ สินเชื่อชีวิตสุขสันต์ สินเชื่อสำหรับผู้มีรายได้ประจำ และยังมีกลุ่ม Soft Loan เงินกู้ขององค์กรชุมชน กับเงินกู้ที่ปล่อยตามนโยบายของรัฐอีกด้วย ถ้าไม่แน่ใจว่าสัญญาของเราอยู่กลุ่มไหน ถามสาขาก่อนดีที่สุด

## สินเชื่อ 4 ก้อน ก้อนที่เจ้าของบ้านควรดู

ตัวที่ตรงกับคนมีบ้านเสียหายที่สุดคือ **สินเชื่อฟื้นฟูบ้าน** ใช้ได้ทั้งซ่อมแซม สร้างอาคารทดแทน และซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือของจำเป็นที่เสียหายไป

| สินเชื่อ | วงเงินต่อราย | ดอกเบี้ยช่วงแรก | ผ่อนนานสุด |
| --- | --- | --- | --- |
| ฉุกเฉิน (ไม่ต้องมีหลักประกัน) | 20,000 บาท | 0% 3 เดือนแรก แล้วคงที่ 0.60% ต่อเดือน | 24 เดือน |
| ฟื้นฟูรายย่อย (บสย. ค้ำ) | 300,000 บาท | 0% 3 เดือนแรก แล้วคงที่ 0.70% ต่อเดือน | 7 ปี |
| ฟื้นฟูบ้าน (มีหลักประกัน) | 1,000,000 บาท | 0% ปีแรก ปีที่ 2-3 = MRR ลบ 2.865% | 15 ปี |
| บรรเทาความเดือดร้อน SMEs | 5,000,000 บาท | 0% 6 เดือนแรก เดือนที่ 7-12 = MLR ลบ 2.65% | 7 ปี |

รายละเอียดเพิ่มเติม: สินเชื่อฟื้นฟูบ้านปลอดเงินต้น 6 เดือนแรก คิดดอกเบี้ย MRR ลบ 0.750% ต่อปี ตั้งแต่ปีที่ 4 และธนาคารช่วยค่าประเมินหลักทรัพย์ให้ไม่เกิน 3,000 บาท ส่วนก้อน SMEs ปลอดเงินต้นได้สูงสุด 1 ปี ฟื้นฟูรายย่อยที่คิดคงที่ 0.70% ต่อเดือน เทียบเท่าดอกเบี้ยแท้จริง 15% ต่อปี ซึ่งไม่ถูก จึงเหมาะกับวงเงินสั้น ๆ มากกว่าหนี้ยาว

ตัวเลขอ้างอิงที่ธนาคารแจ้งไว้ ณ วันที่ 2 มีนาคม 2569 คือ MRR 6.045% ต่อปี และ MLR 6.025% ต่อปี ซึ่งเปลี่ยนได้ตามประกาศธนาคาร เวลาคำนวณค่างวดจึงควรถามอัตราวันทำสัญญาจริง และทุกก้อนยังขึ้นกับการพิจารณาของธนาคาร ไม่ใช่อนุมัติอัตโนมัติ

## คนกรุงเทพฯ เข้าเกณฑ์ไหม

เงื่อนไขพักหนี้ผูกกับประกาศเขตพื้นที่ประสบสาธารณภัย ไม่ใช่กับระดับน้ำหน้าบ้านเรา จึงต้องเช็กจากประกาศ

- กทม. ประกาศให้พื้นที่ทั้ง 50 เขต เป็นเขตพื้นที่ประสบสาธารณภัย ตั้งแต่วันที่ 25 กันยายน 2569 หลังฝนตกหนักต่อเนื่อง
- ต่อมา ปภ. ประกาศให้ 38 เขต 118 แขวง ในกรุงเทพฯ เป็นเขตการให้ความช่วยเหลือผู้ประสบภัยพิบัติกรณีฉุกเฉิน ซึ่งเป็นประกาศที่เปิดทางให้ใช้งบเยียวยาตามระเบียบกระทรวงการคลัง

ในรายชื่อ 38 เขต มีทำเลที่อยู่อาศัยหลัก ๆ อยู่ด้วย เช่น ลาดกระบัง มีนบุรี หนองจอก ประเวศ สวนหลวง บึงกุ่ม จตุจักร ดอนเมือง ห้วยขวาง ดินแดง ราชเทวี วัฒนา คลองเตย บางแค และภาษีเจริญ หมายความว่าคนที่ผ่อนคอนโดหรือบ้านในย่านเหล่านี้มีโอกาสเข้าเกณฑ์ ไม่ได้จำกัดอยู่แค่ชานเมือง นอกจากมาตรการเงิน ธนาคารยังแจกถุงยังชีพไปแล้วกว่า 10,000 ชุด งบรวมกว่า 4.5 ล้านบาท เน้นพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ และปริมณฑล

## ราคากลางบน DooAsset

เวลาน้ำท่วมแล้วบ้านอยู่ไม่ได้ คำถามถัดไปมักเป็น "ย้ายไปเช่าชั่วคราวเท่าไหร่" ข้อมูลจากประกาศที่เปิดอยู่บน DooAsset วันที่ 7 ตุลาคม 2569 มีดังนี้

- [คอนโดให้เช่าในกรุงเทพฯ](https://dooasset.com/เช่า/คอนโด/) 573 ห้อง ค่าเช่ากลาง 29,000 บาทต่อเดือน ช่วงกลาง 20,000 ถึง 49,000 บาท
- [คอนโดขายในกรุงเทพฯ](https://dooasset.com/ขาย/คอนโด/) 339 ห้อง ราคากลาง 8,500,000 บาท ช่วงกลาง 5,550,000 ถึง 16,000,000 บาท

เทียบกันแล้ว วงเงินสินเชื่อฟื้นฟูบ้าน 1,000,000 บาท พอสำหรับงานซ่อมพื้น ผนัง ระบบไฟ และเฟอร์นิเจอร์ของบ้านหนึ่งหลังในหลายกรณี แต่ไม่ใช่ก้อนที่จะเอาไปซื้อห้องใหม่แทน ถ้าต้องย้ายออกจริงจัง ค่าเช่าชั่วคราวราวค่ากลางข้างต้นบวกเงินประกันคือต้นทุนที่ควรกันไว้ควบคู่กับค่าซ่อม

## เช็กลิสต์ก่อนเดินเข้าธนาคาร

1. เช็กว่าเขตและแขวงของบ้านอยู่ในประกาศของ ปภ. หรือไม่ แล้วขอหลักฐานการเป็นผู้ประสบภัยจากสำนักงานเขต
2. ดูว่าสัญญาสินเชื่อที่เราผ่อนอยู่เป็นประเภทที่ร่วมมาตรการพักหนี้ ไม่ใช่กลุ่มที่ถูกยกเว้น
3. ถ้ายังไม่ได้รับ SMS หรือจดหมายแจ้งสิทธิ อย่ารอเฉย ๆ โทรเช็กกับสาขาที่ทำสัญญาไว้
4. ถ่ายรูปความเสียหายทุกจุดก่อนเก็บกวาด เก็บใบเสร็จค่าซ่อมและใบเสนอราคาไว้ประกอบคำขอสินเชื่อ
5. ถ้าปล่อยเช่าอยู่ คุยกับผู้เช่าเรื่องการซ่อมและค่าเช่าช่วงซ่อมให้จบเป็นลายลักษณ์อักษร

## อ่านต่อ

- [ปล่อยเช่าคอนโด เจ้าของต้องเตรียมอะไรบ้าง](https://dooasset.com/บทความ/ปล่อยเช่าคอนโด-เจ้าของต้องเตรียมอะไรบ้าง/)
- [วันย้ายเข้าคอนโดเช่า ต้องทำอะไรบ้าง](https://dooasset.com/บทความ/วันย้ายเข้าคอนโดเช่า-ต้องทำอะไรบ้าง/)
- [เงินประกันคอนโดได้คืนเมื่อไหร่](https://dooasset.com/บทความ/เงินประกันคอนโดได้คืนเมื่อไหร่-ทำอย่างไรไม่โดนหัก/)
- [ซื้อคอนโดมือสอง ขั้นตอนตั้งแต่จองถึงวันโอน](https://dooasset.com/บทความ/ซื้อคอนโดมือสอง-ขั้นตอนตั้งแต่จองถึงวันโอน/)

## ข้อมูลสำคัญ

- เผยแพร่: 7 ต.ค. 2569
- ผู้เขียน: ทีมข้อมูล DooAsset
- หมวด: สินเชื่อและดอกเบี้ย
- เวลาอ่าน: 5 นาที
- ตรวจข้อเท็จจริงเมื่อ: 7 ต.ค. 2569

## คำถามที่พบบ่อย

### ต้องสมัครพักหนี้กับออมสินเองไหม

ไม่ต้องสมัคร ธนาคารจะทยอยแจ้งสิทธิให้ลูกค้าที่เข้าเกณฑ์ผ่าน SMS หรือจดหมายเอง ถ้าไม่อยากเข้าร่วมเพราะต้องการผ่อนตามปกติ แจ้งได้ที่สาขาทุกแห่งหรือ GSB Contact Center โทร. 1115 และถ้ารอแล้วยังไม่ได้รับแจ้ง ควรโทรเช็กกับสาขาที่ทำสัญญาไว้

### ดอกเบี้ยช่วงพักหนี้ 3 เดือน ต้องจ่ายคืนภายหลังหรือไม่

ไม่ต้องจ่ายคืน ธนาคารยกดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นตลอดช่วงพักหนี้ให้ทั้งหมด แต่เงินต้น 3 งวดที่พักไว้ไม่ได้หายไป จะถูกย้ายไปรวมชำระในงวดสุดท้ายของสัญญา และเมื่อครบกำหนดพัก ค่างวดกลับมาตามเงื่อนไขสัญญาเดิม

### บ้านอยู่กรุงเทพฯ เข้าเกณฑ์พักหนี้ไหม

ขึ้นกับประกาศเขตพื้นที่ประสบสาธารณภัย ไม่ใช่ระดับน้ำหน้าบ้าน กทม. ประกาศทั้ง 50 เขตเป็นพื้นที่ประสบสาธารณภัยเมื่อวันที่ 25 กันยายน 2569 และ ปภ. ประกาศ 38 เขต 118 แขวง เป็นเขตให้ความช่วยเหลือกรณีฉุกเฉิน ควรเช็กชื่อเขตและแขวงของบ้านในประกาศก่อน

### สินเชื่อฟื้นฟูบ้านกู้ได้เท่าไหร่ ดอกเบี้ยเท่าไหร่

วงเงินสูงสุดไม่เกิน 1,000,000 บาทต่อราย แบบมีหลักประกัน ปลอดเงินต้น 6 เดือนแรก ดอกเบี้ย 0% ในปีแรก ปีที่ 2 ถึง 3 คิด MRR ลบ 2.865% ต่อปี และตั้งแต่ปีที่ 4 คิด MRR ลบ 0.750% ต่อปี ผ่อนได้สูงสุด 15 ปี ธนาคารช่วยค่าประเมินหลักทรัพย์ไม่เกิน 3,000 บาท ทั้งนี้ขึ้นกับการพิจารณาของธนาคาร

### สินเชื่อทุกประเภทพักหนี้ได้หมดไหม

ไม่หมด ธนาคารยกเว้นสินเชื่อบางกลุ่มไว้ ได้แก่ สินเชื่อธุรกิจขนาดใหญ่ สินเชื่อชีวิตสุขสันต์ และสินเชื่อสำหรับผู้มีรายได้ประจำ รวมถึงกลุ่ม Soft Loan เงินกู้ขององค์กรชุมชน และเงินกู้ที่ปล่อยตามนโยบายของรัฐ ถ้าไม่แน่ใจว่าสัญญาของเราอยู่กลุ่มไหน ควรถามสาขาก่อน

## ลิงก์

- [บทความนี้](https://dooasset.com/บทความ/ออมสิน-พักหนี้น้ำท่วม-3-เดือน-สินเชื่อฟื้นฟูบ้าน/)
- [แหล่งข้อมูล: ธนาคารออมสิน — ออมสิน ขานรับนโยบายรัฐ ช่วยลูกหนี้น้ำท่วมตั้งหลัก พักหนี้ – ไม่คิดดอกเบี้ย 3 เดือน ยกระดับสินเชื่อเติมทุนซ่อมบ้าน – ฟื้นอาชีพ – ฟื้นกิจการ ดอกเบี้ย 0% ใน 6 เดือนแรก](https://www.gsb.or.th/news/gsbpr50-69/)
- [แหล่งข้อมูล: มิติหุ้น — GSB ขานรับนโยบายรัฐ ช่วยลูกหนี้น้ำท่วมตั้งหลัก พักหนี้ – ไม่คิดดอกเบี้ย 3 เดือน](https://www.mitihoon.com/2026/10/07/683820/)
- [แหล่งข้อมูล: ข่าวหุ้นธุรกิจออนไลน์ — “ออมสิน” พักหนี้น้ำท่วม 3 เดือน–ยกดอกเบี้ย ชูสินเชื่อฟื้นฟูสูงสุด 5 ล้านบาท](https://www.kaohoon.com/news/general/869891)
- [แหล่งข้อมูล: กรุงเทพธุรกิจ — กางพื้นที่ กทม. 38 เขต 118 แขวง เป็นเขตช่วยเหลือภัยพิบัติน้ำท่วม](https://www.bangkokbiznews.com/news/1254219)
- [แหล่งข้อมูล: ฐานเศรษฐกิจ — ปภ.เปิดรายชื่อ 38 เขต 118 แขวง เข้าเกณฑ์ช่วยเหลือผู้ประสบภัยน้ำท่วมกทม.](https://www.thansettakij.com/general-news/670252)
- [แหล่งข้อมูล: เดลินิวส์ — เช็กเงื่อนไข ออมสินปล่อยกู้ 4 สินเชื่อฉุกเฉิน-ฟื้นฟูช่วยน้ำท่วม](https://www.dailynews.co.th/news/6255089/)
- [คอนโดกรุงเทพเหลือขายกว่า 65,300 ยูนิต พร้อมโอนแล้ว 25,700 ยูนิต](https://dooasset.com/บทความ/คอนโดกรุงเทพ-เหลือขาย-ไตรมาส-3-2569/)
- [รีไฟแนนซ์บ้าน 2569: ทำได้เมื่อไหร่ เสียค่าอะไร คุ้มไหม](https://dooasset.com/บทความ/รีไฟแนนซ์บ้าน-2569-คุ้มไหม-ค่าใช้จ่ายเท่าไร/)
- [สายสีส้มนั่งฟรี ธ.ค. 2570 เก็บค่าโดยสาร ม.ค. 2571 ม่วงใต้ปี 2573](https://dooasset.com/บทความ/รถไฟฟ้าสายสีส้ม-ม่วงใต้-ไทม์ไลน์-2569/)
- [บทความทั้งหมด](https://dooasset.com/บทความ/)

อัปเดตล่าสุด: 7 ต.ค. 2569

## AI agents

- MCP server (Streamable HTTP, JSON-RPC 2.0, no login): https://dooasset.com/mcp — tools: search_listings, get_listing, compare_listings, get_project, market_prices, move_in_cost, contact_options, request_viewing. All tools are read-only except request_viewing, which needs the user's explicit confirmation. Results in 10 languages (argument lang: en, th, zh, ja, ko, ru, de, fr, my, es; links go to that language's pages).
- WebMCP: pages of dooasset.com expose tools to an agent in the visitor's browser — forms (search_properties, request_viewing, contact_dooasset, list_property) and, where the browser supports WebMCP, the read-only MCP tools, answering in the language of the page.
- Markdown: a page answers `Accept: text/markdown` with its Markdown version (also at `{page URL}index.html.md`).
- Guide for agents: https://dooasset.com/agents.md · server card: https://dooasset.com/.well-known/mcp.json