# ห้องใกล้สถานีรถไฟฟ้าแพงกว่ากี่บาท (ข้อมูลจริง)

จากคอนโด 1 ห้องนอนให้เช่าบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569 ห้องที่ห่างสถานีไม่เกิน 300 ม. (เดินราว 4 นาที) ค่าเช่ากลาง 25,000 บาท ส่วนห้องที่ห่าง 500–800 ม. (เดินราว 6–10 นาที) ค่าเช่ากลาง 21,500 บาท ถูกกว่า 3,500 บาทหรือราว 14% โดยขนาดห้องใกล้เคียงกัน แต่ห้องที่ห่างเกิน 800 ม. ไม่ได้ถูกลงต่อ (23,750 บาท)

## ค่าเช่าตามระยะห่างจากสถานี

| ระยะจากสถานี | เดินราว | จำนวนห้อง | ค่าเช่ากลาง | ขนาดกลาง | ค่าเช่าต่อ ตร.ม. |
|---|---|---|---|---|---|
| ไม่เกิน 300 ม. | 4 นาที | 123 | ฿25,000 | 35 ตร.ม. | ฿657 |
| 301–500 ม. | 4–6 นาที | 105 | ฿23,000 | 35 ตร.ม. | ฿650 |
| 501–800 ม. | 6–10 นาที | 64 | ฿21,500 | 36 ตร.ม. | ฿579 |
| เกิน 800 ม. | 10 นาทีขึ้นไป | 68 | ฿23,750 | 33 ตร.ม. | ฿648 |

นับจากคอนโด 1 ห้องนอนให้เช่าที่ยังว่างบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569 ระยะคือระยะเส้นตรงถึงสถานีที่ใกล้ที่สุด เวลาเดินคิดที่ 80 ม. ต่อนาที

## อ่านตารางนี้อย่างไร

- **ห้องติดสถานีแพงที่สุด** ห้องที่ห่างไม่เกิน 300 ม. ค่าเช่ากลาง 25,000 บาท
- **จุดคุ้มคือ 500–800 ม.** ค่าเช่ากลาง 21,500 บาท ต่ำกว่าห้องติดสถานี 3,500 บาทต่อเดือน (ราว 14%) หรือราว 42,000 บาทต่อปี ขนาดห้องพอกัน (36 เทียบกับ 35 ตร.ม.)
- **เกิน 800 ม. ไม่ได้ถูกลงต่อ** ค่าเช่ากลาง 23,750 บาท ห้องกลุ่มนี้เกือบครึ่ง (32 จาก 68 ห้อง) อยู่เขตวัฒนา ส่วนใหญ่เป็นซอยลึกย่านทองหล่อ ซึ่งค่าเช่าสูงอยู่แล้ว ราคาจึงไม่ได้ลดลงตามระยะ

## BTS หรือ MRT ต่างกันไหม

| ระบบ (ห้องห่างสถานีไม่เกิน 800 ม.) | จำนวนห้อง | ค่าเช่ากลาง | ค่าเช่าต่อ ตร.ม. |
|---|---|---|---|
| BTS | 164 | ฿25,000 | ฿607 |
| MRT | 112 | ฿23,000 | ฿676 |
| Airport Rail Link | 16 | ฿24,950 | ฿616 |

ห้องใกล้ MRT ค่าเช่ากลางต่ำกว่า BTS 2,000 บาท แต่คิดต่อ ตร.ม. สูงกว่า แปลว่าห้องใกล้ MRT โดยรวมเล็กกว่า ถ้าต้องการพื้นที่ ห้องใกล้ BTS ให้ ตร.ม. มากกว่าต่อเงินที่จ่าย

## เลือกระยะอย่างไรให้คุ้ม

1. **เดินจริงในวันนัดดู** ระยะ 600 ม. ที่เป็นทางเท้ามีร่มเงา ต่างจาก 600 ม. ที่ต้องข้ามถนนใหญ่
2. **ดูทางเลือกช่วงสุดท้าย** หลายซอยมีวินมอเตอร์ไซค์หรือรถรับส่งของโครงการไปสถานี
3. **คิดค่าเดินทางรวมทั้งเดือน** ประหยัดค่าเช่า 3,500 บาท แต่ถ้าต้องนั่งวินทุกวัน อาจกินส่วนต่างไปบางส่วน
4. **ฝนตก** ช่วงหน้าฝน ห้องที่ห่างสถานีมากจะลำบากกว่า

ในหน้าประกาศทุกห้องบน DooAsset แสดงสถานีที่ใกล้ที่สุดพร้อมระยะและเวลาเดิน ใช้เทียบก่อนนัดดูได้ทันที หรือดูห้องแยกตามสถานีที่[หน้ารถไฟฟ้า](https://dooasset.com/รถไฟฟ้า/)

> ตัวเลขนี้นับจากคอนโด 1 ห้องนอนให้เช่าที่ยังว่างบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569 ค่ากลางคือมัธยฐาน ระยะเป็นระยะเส้นตรง ระยะเดินจริงตามถนนจะไกลกว่าเล็กน้อย

## ข้อมูลสำคัญ

- เผยแพร่: 4 ต.ค. 2569
- ผู้เขียน: ทีมงาน DooAsset
- หมวด: ตลาดและราคา
- เวลาอ่าน: 2 นาที

## คำถามที่พบบ่อย

### คอนโดติดรถไฟฟ้าแพงกว่าคอนโดที่ห่างออกไปเท่าไหร่

ณ 4 ต.ค. 2569 ห้อง 1 ห้องนอนที่ห่างสถานีไม่เกิน 300 ม. ค่าเช่ากลาง 25,000 บาท ส่วนห้องที่ห่าง 500–800 ม. ค่าเช่ากลาง 21,500 บาท ต่างกัน 3,500 บาทต่อเดือน (ราว 14%)

### เช่าคอนโดใกล้ BTS หรือ MRT ถูกกว่า

ห้อง 1 ห้องนอนใกล้ MRT ค่าเช่ากลาง 23,000 บาท ใกล้ BTS 25,000 บาท แต่คิดต่อ ตร.ม. ห้องใกล้ BTS ถูกกว่า (607 เทียบกับ 676 บาท) เพราะห้องใกล้ MRT โดยรวมเล็กกว่า

### ห้องที่ห่างสถานีเกิน 800 ม. ถูกกว่าไหม

ไม่ถูกลงต่อ ห้อง 1 ห้องนอนที่ห่างเกิน 800 ม. ค่าเช่ากลาง 23,750 บาท สูงกว่าช่วง 500–800 ม. (21,500 บาท) เพราะเกือบครึ่ง (32 จาก 68 ห้อง) อยู่เขตวัฒนา ส่วนใหญ่เป็นซอยลึกย่านทองหล่อ (ณ 4 ต.ค. 2569)

## ลิงก์

- [บทความนี้](https://dooasset.com/บทความ/ห้องใกล้สถานีรถไฟฟ้าแพงกว่ากี่บาท/)
- [รถไฟฟ้าสายสีม่วง 16 สถานี จุดเชื่อมต่อ ค่าโดยสาร และค่าเช่าคอนโด](https://dooasset.com/บทความ/รถไฟฟ้าสายสีม่วง-16-สถานี-จุดเชื่อมต่อ-ค่าโดยสาร/)
- [ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้าน-คอนโด ได้ถึง 100,000 บาท กู้ซ่อม 0% 2 ล้าน](https://dooasset.com/บทความ/ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้าน-น้ำท่วม-2569/)
- [คอนโดกรุงเทพเหลือขายกว่า 65,300 ยูนิต พร้อมโอนแล้ว 25,700 ยูนิต](https://dooasset.com/บทความ/คอนโดกรุงเทพ-เหลือขาย-ไตรมาส-3-2569/)
- [บทความทั้งหมด](https://dooasset.com/บทความ/)

อัปเดตล่าสุด: 15 ต.ค. 2569

## AI agents

- MCP server (Streamable HTTP, JSON-RPC 2.0, no login): https://dooasset.com/mcp — tools: search_listings, get_listing, compare_listings, get_project, market_prices, move_in_cost, contact_options, request_viewing. All tools are read-only except request_viewing, which needs the user's explicit confirmation. Results in 10 languages (argument lang: en, th, zh, ja, ko, ru, de, fr, my, es; links go to that language's pages).
- WebMCP: pages of dooasset.com expose tools to an agent in the visitor's browser — forms (search_properties, request_viewing, contact_dooasset, list_property) and, where the browser supports WebMCP, the read-only MCP tools, answering in the language of the page.
- Markdown: a page answers `Accept: text/markdown` with its Markdown version (also at `{page URL}index.html.md`).
- Guide for agents: https://dooasset.com/agents.md · server card: https://dooasset.com/.well-known/mcp.json