# สินเชื่อบ้าน ธอส. 0.73% ยื่นถึง 30 ธ.ค. 2569 ดอกเบี้ยจริงเท่าไหร่

ธอส. รับคำขอกู้สินเชื่อ ธอส. 73 ปี Beyond ถึง 30 ธันวาคม 2569 ทำนิติกรรมภายใน 29 มกราคม 2570 อัตรา 0.73% ต่อปีใช้เฉพาะเดือนที่ 1–3 และเฉพาะผู้ทำประกันตามเงื่อนไข ธนาคารแจ้งดอกเบี้ยจริงตลอดสัญญา 3.98% ถึง 4.18% ต่อปี กู้สูงสุด 40 ปี

## ดอกเบี้ย 0.73% คือ 3 เดือนแรก ไม่ใช่ตลอดสัญญา

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ประกาศสินเชื่อ ธอส. 73 ปี Beyond เมื่อวันที่ 7 กันยายน 2569 พร้อมจัดสรรกรอบวงเงิน 20,000 ล้านบาท ครอบคลุมทุกวัตถุประสงค์การกู้ และเมื่อวันที่ 9 ตุลาคม 2569 ธนาคารยกผลิตภัณฑ์ตัวนี้เป็นไฮไลต์ไปออกบูธงานมหกรรมการเงินอุดรธานี ครั้งที่ 13 ที่จัดระหว่างวันที่ 9–11 ตุลาคม 2569 ทำให้พาดหัว "ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.73%" กลับมาอยู่บนหน้าข่าวอีกรอบ

ตัวเลข 0.73% ต่อปีนั้นเป็นอัตราของเดือนที่ 1–3 เท่านั้น เอกสารผลิตภัณฑ์บนเว็บไซต์ ธอส. ระบุตารางไว้เป็นขั้นๆ ดังนี้

- เดือนที่ 1–3: 0.73% ต่อปี
- เดือนที่ 4–9: 1.73% ต่อปี
- เดือนที่ 10–24: MRR-3.415% ต่อปี
- ปีที่ 3–6: MRR-2.415% ต่อปี
- ปีที่ 7 จนจบสัญญา: ลูกค้าสวัสดิการจ่าย MRR-1.00% ต่อปี ลูกค้ารายย่อยจ่าย MRR-0.50% ต่อปี

ตัวแปรที่ต้องจับตาคือ MRR ซึ่งลอยตัว ขณะที่ธนาคารประกาศแคมเปญนี้ MRR ของ ธอส. อยู่ที่ 6.145% ต่อปี ถ้าขยับขึ้นในอนาคต เงินงวดตั้งแต่ปีที่ 3 ขึ้นไปก็ขยับตาม

ตัวเลขที่บอกต้นทุนจริงมากกว่าพาดหัวคืออัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) ซึ่ง ธอส. คำนวณไว้เองจากสมมติฐานวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 20 ปี ได้เท่ากับ 3.98% ต่อปีสำหรับลูกค้าสวัสดิการ และ 4.18% ต่อปีสำหรับลูกค้ารายย่อย ส่วนกรณีกู้ซื้ออุปกรณ์หรือชำระหนี้อยู่ที่ 4.39% ต่อปี

## ยื่นได้ถึง 30 ธันวาคม 2569 ทำนิติกรรมภายใน 29 มกราคม 2570

หน้าผลิตภัณฑ์กำหนดกรอบเวลาไว้ชัดเจนว่ายื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2569 ถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2569 และต้องได้รับอนุมัติพร้อมทำนิติกรรมภายในวันที่ 29 มกราคม 2570 โดยธนาคารสงวนสิทธิ์ปิดโครงการก่อนกำหนดได้ หากปล่อยสินเชื่อครบวงเงินของโครงการแล้ว นั่นหมายความว่าวันที่ 30 ธันวาคมเป็นเพียงเพดานบน ไม่ใช่หลักประกันว่าจะยื่นทันแน่

สิทธิ์หนึ่งที่หมดไปแล้วคือฟรีค่าประเมินราคาหลักประกันสำหรับลูกค้ารีไฟแนนซ์ เพราะเงื่อนไขกำหนดให้ยื่นคำขอกู้ภายในวันที่ 30 กันยายน 2569 ส่วนสิทธิ์ที่ยังอยู่คือธนาคารรับภาระค่าจดจำนองแทนผู้กู้ตามที่จ่ายจริง ไม่เกินร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ และสูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท เฉพาะลูกค้าที่รีไฟแนนซ์เข้ามาและใช้ผลิตภัณฑ์ตัวนี้ ข้อที่คนมักอ่านข้าม: ถ้ารีไฟแนนซ์ออกไปสถาบันการเงินอื่นก่อนครบ 5 ปี ธนาคารจะเรียกคืนค่าจดทะเบียนจำนองที่ออกให้ไป

ด้านระยะเวลา ผลิตภัณฑ์ให้กู้ไม่น้อยกว่า 3 ปี และไม่เกิน 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลากู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้นข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออาชีพที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี ที่ขยายได้ถึง 75 ปี กลุ่มที่กู้ได้คือลูกค้าสวัสดิการไม่มีเงินฝากและลูกค้ารายย่อยทั่วไป

## ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ เป็นตัวตัดสินว่าได้ 0.73% หรือ 0.98%

อัตรา 0.73% ในตารางเป็นอัตราของกรณีทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด ถ้าไม่ทำประกัน หรือทำแต่ไม่เข้าเงื่อนไข ตารางจะเลื่อนขึ้นทั้งแถว คือเดือนที่ 1–3 เท่ากับ 0.98% ต่อปี เดือนที่ 4–9 เท่ากับ 1.98% ต่อปี เดือนที่ 10–24 เท่ากับ MRR-3.165% ต่อปี และปีที่ 3–6 เท่ากับ MRR-2.165% ต่อปี ส่วน EIR ขยับเป็น 4.12% ต่อปีสำหรับลูกค้าสวัสดิการ และ 4.32% ต่อปีสำหรับลูกค้ารายย่อย

เงื่อนไขการทำประกันไม่ได้เปิดกว้าง ธนาคารระบุว่าต้องเป็นแผนเบี้ยประกันคุ้มนิรันดร์ พลัส หรือแผนเบี้ยประกันคุ้มนิรันดร์ Max Life และต้องเข้าข้อใดข้อหนึ่ง เช่น คุ้มครองเต็มวงเงินนิติกรรมทุกบัญชีภายใต้หลักประกันเดียวกัน และทำประกันไม่น้อยกว่า 10 ปี ฉะนั้นก่อนเทียบดอกเบี้ยกับธนาคารอื่น ควรเอาเบี้ยประกันมาบวกเป็นต้นทุนด้วย ไม่ใช่เทียบแค่ตัวเลขหน้าโปรโมชัน

อีกจุดที่ต้องเช็กคือประเภททรัพย์ ผลิตภัณฑ์นี้ครอบคลุมการซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด ปลูกสร้าง ต่อเติม ซ่อมแซม และไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่น คำว่า "อาคาร" ในเงื่อนไขของธนาคารกินความถึงบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และตึกพาณิชย์ที่ใช้อยู่อาศัย แต่ไม่รวมแฟลตกับบ้านเช่า ส่วนคอนโดเข้าข่ายในฐานะห้องชุด

## ราคากลางบน DooAsset: ตัวเลขที่ควรใช้คิดเงินงวด

ขณะนี้บนดูแอสเซ็ทมีประกาศ[ขายคอนโดในกรุงเทพฯ](https://dooasset.com/ขาย/คอนโด/) 351 รายการ ราคากลางอยู่ที่ 8,390,000 บาท โดยครึ่งกลางของตลาดกระจายอยู่ระหว่าง 5,474,500 บาท ถึง 15,950,000 บาท ส่วนฝั่ง[เช่าคอนโด](https://dooasset.com/เช่า/คอนโด/) มีประกาศเปิดอยู่ 623 รายการ ค่าเช่ากลางเดือนละ 29,000 บาท (ข้อมูล ณ วันที่ 9 ตุลาคม 2569)

ที่ต้องระวังคือสูตร "ล้านละ 2,500 บาท" ที่ ธอส. ยกเป็นตัวอย่าง เป็นเงินงวดของช่วงดอกเบี้ยโปรโมชัน ไม่ใช่เงินงวดตลอดสัญญา ถ้าจะประเมินว่าผ่อนไหวจริงหรือไม่ ควรคิดเงินงวดจากอัตรา EIR ที่ธนาคารแจ้งไว้ คือ 3.98% ถึง 4.18% ต่อปี แล้วเทียบกับรายได้และค่าเช่าที่จ่ายอยู่ ไม่ใช่คิดจาก 0.73%

สำหรับคนที่เพดานงบจำกัด ตัวเลขช่วงล่างของตลาด (5,474,500 บาท) ใกล้เคียงกับโจทย์ที่เราเคยทำไว้ในบทความงบไม่เกิน 5 ล้าน ซึ่งช่วยให้เห็นว่าทำเลไหนยังมีห้องในกรอบนั้น ก่อนจะเอาราคาจริงไปคุยกับธนาคาร

## เช็กลิสต์ 6 ข้อก่อนเดินเข้า ธอส.

1. ตรวจว่าตัวเองอยู่กลุ่มลูกค้าสวัสดิการหรือรายย่อย เพราะดอกเบี้ยตั้งแต่ปีที่ 7 ต่างกันระหว่าง MRR-1.00% และ MRR-0.50% ต่อปี
2. ตัดสินใจเรื่องประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อก่อนยื่น เพราะส่วนต่างเริ่มตั้งแต่เดือนแรก และเงื่อนไขกำหนดระยะเวลาทำประกันไม่น้อยกว่า 10 ปี
3. คิดเงินงวดจาก EIR ไม่ใช่จากอัตราโปรโมชัน แล้วค่อยกำหนดเพดานราคาบ้านที่จะไปดู
4. นับอายุให้ชัด เพราะอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลากู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ซึ่งเป็นตัวบีบให้ระยะกู้สั้นลงและเงินงวดสูงขึ้น
5. ถ้ารีไฟแนนซ์เข้ามา จดเงื่อนไขไว้ว่าค่าจดจำนองที่ธนาคารออกให้สูงสุด 200,000 บาท จะถูกเรียกคืนถ้าย้ายออกก่อนครบ 5 ปี
6. เตรียมเอกสารรายได้ล่วงหน้า พนักงานประจำใช้สลิปเงินเดือนและบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน อาชีพอิสระใช้บัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน และอย่ารอถึงวันสุดท้าย เพราะโครงการปิดได้เมื่อวงเงินหมด

## อ่านต่อ

- [ซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้า งบไม่เกิน 5 ล้าน มีที่ไหนบ้าง](https://dooasset.com/บทความ/ซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้า-งบไม่เกิน-5-ล้าน/) — ทำเลที่ยังมีห้องในกรอบงบที่ขอสินเชื่อได้ไม่ยาก
- [เช่าหรือซื้อคอนโดดีกว่า ดูจากค่าเช่าเทียบราคาขายจริง](https://dooasset.com/บทความ/เช่าหรือซื้อคอนโดดีกว่า-ดูจากราคาจริง/) — เทียบเงินงวดกับค่าเช่าด้วยราคาประกาศจริง
- [ซื้อคอนโดมือสอง ขั้นตอนตั้งแต่จองถึงวันโอน](https://dooasset.com/บทความ/ซื้อคอนโดมือสอง-ขั้นตอนตั้งแต่จองถึงวันโอน/) — ลำดับงานตั้งแต่วางเงินจองจนถึงกรมที่ดิน
- [ออมสินพักหนี้น้ำท่วม 3 เดือน ยกดอกเบี้ย กู้ซ่อมบ้าน 0% ปีแรก](https://dooasset.com/บทความ/ออมสิน-พักหนี้น้ำท่วม-3-เดือน-สินเชื่อฟื้นฟูบ้าน/) — มาตรการสินเชื่อบ้านอีกตัวที่ยังเปิดอยู่

## ข้อมูลสำคัญ

- เผยแพร่: 10 ต.ค. 2569
- ผู้เขียน: ทีมข้อมูล DooAsset
- หมวด: สินเชื่อและดอกเบี้ย
- เวลาอ่าน: 5 นาที
- ตรวจข้อเท็จจริงเมื่อ: 10 ต.ค. 2569

## คำถามที่พบบ่อย

### ดอกเบี้ย 0.73% ของ ธอส. ใช้ได้นานแค่ไหน

ใช้ได้เฉพาะเดือนที่ 1–3 หลังจากนั้นเดือนที่ 4–9 เท่ากับ 1.73% ต่อปี เดือนที่ 10–24 เท่ากับ MRR-3.415% ต่อปี ปีที่ 3–6 เท่ากับ MRR-2.415% ต่อปี และตั้งแต่ปีที่ 7 เป็น MRR-1.00% ต่อปีสำหรับลูกค้าสวัสดิการ หรือ MRR-0.50% ต่อปีสำหรับลูกค้ารายย่อย

### ต้องยื่นกู้ภายในวันไหน

ยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2569 ถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2569 และต้องได้รับอนุมัติพร้อมทำนิติกรรมภายในวันที่ 29 มกราคม 2570 ทั้งนี้ธนาคารสงวนสิทธิ์ปิดโครงการก่อนกำหนดได้ หากปล่อยสินเชื่อครบวงเงินโครงการแล้ว

### ไม่ทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ ดอกเบี้ยต่างกันเท่าไหร่

ถ้าไม่ทำประกันหรือทำแต่ไม่เข้าเงื่อนไขธนาคาร เดือนที่ 1–3 จะเป็น 0.98% ต่อปี เดือนที่ 4–9 เป็น 1.98% ต่อปี และดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดสัญญาขยับจาก 3.98% เป็น 4.12% ต่อปีสำหรับลูกค้าสวัสดิการ และจาก 4.18% เป็น 4.32% ต่อปีสำหรับลูกค้ารายย่อย

### กู้ซื้อคอนโดด้วยผลิตภัณฑ์นี้ได้ไหม

ได้ เพราะวัตถุประสงค์ของผลิตภัณฑ์ครอบคลุมการซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด โดยนิยาม "อาคาร" ของ ธอส. คือบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์เพื่อที่อยู่อาศัย ยกเว้นแฟลตและบ้านเช่า

### รีไฟแนนซ์เข้า ธอส. ได้สิทธิ์อะไร และมีเงื่อนไขอะไรต้องระวัง

ธนาคารรับภาระค่าจดจำนองแทนผู้กู้ตามที่จ่ายจริง ไม่เกินร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ และสูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท แต่ถ้าไถ่ถอนจำนองไปสถาบันการเงินอื่นก่อนครบ 5 ปี ธนาคารจะเรียกคืนค่าจดทะเบียนจำนองที่จ่ายไป ส่วนสิทธิ์ฟรีค่าประเมินหลักประกันกำหนดให้ยื่นภายในวันที่ 30 กันยายน 2569 จึงหมดไปแล้ว

## ลิงก์

- [บทความนี้](https://dooasset.com/บทความ/สินเชื่อบ้าน-ธอส-73-ปี-beyond-ดอกเบี้ย-0-73/)
- [แหล่งข้อมูล: ธนาคารอาคารสงเคราะห์ — สินเชื่อ ธอส. 73 ปี Beyond](https://www.ghbank.co.th/product-detail/ghbank-73rd-year)
- [แหล่งข้อมูล: ธนาคารอาคารสงเคราะห์ — ธอส. จัดโปรสินเชื่อ 73 ปี Beyond ฉลองครบรอบเดือนเกิด อัตราดอกเบี้ยต่ำเพียง 0.73% ต่อปี ฟรีค่าธรรมเนียม](https://www.ghbank.co.th/news/detail/public-relations/press-07-09-2026)
- [แหล่งข้อมูล: มิติหุ้น — ธอส. จัดแคมเปญใหญ่ เอาใจคนอยากมีบ้าน กับ สินเชื่อ ธอส. 73 ปี Beyond ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.73% ต่อปี ในงานมหกรรมการเงินอุดรธานี ครั้งที่ 13](https://www.mitihoon.com/2026/10/09/684851/)
- [แหล่งข้อมูล: HOMEDAY — ธอส. จัดแคมเปญใหญ่ เอาใจคนอยากมีบ้าน สินเชื่อ 73 ปี Beyond ดอกเบี้ย 0.73%](https://homeday.co.th/articles/news/government-housing-bank-20261009)
- [ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้าน-คอนโด ได้ถึง 100,000 บาท กู้ซ่อม 0% 2 ล้าน](https://dooasset.com/บทความ/ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้าน-น้ำท่วม-2569/)
- [คอนโดกรุงเทพเหลือขายกว่า 65,300 ยูนิต พร้อมโอนแล้ว 25,700 ยูนิต](https://dooasset.com/บทความ/คอนโดกรุงเทพ-เหลือขาย-ไตรมาส-3-2569/)
- [รีไฟแนนซ์บ้าน 2569: ทำได้เมื่อไหร่ เสียค่าอะไร คุ้มไหม](https://dooasset.com/บทความ/รีไฟแนนซ์บ้าน-2569-คุ้มไหม-ค่าใช้จ่ายเท่าไร/)
- [บทความทั้งหมด](https://dooasset.com/บทความ/)

อัปเดตล่าสุด: 10 ต.ค. 2569

## AI agents

- MCP server (Streamable HTTP, JSON-RPC 2.0, no login): https://dooasset.com/mcp — tools: search_listings, get_listing, compare_listings, get_project, market_prices, move_in_cost, contact_options, request_viewing. All tools are read-only except request_viewing, which needs the user's explicit confirmation. Results in 10 languages (argument lang: en, th, zh, ja, ko, ru, de, fr, my, es; links go to that language's pages).
- WebMCP: pages of dooasset.com expose tools to an agent in the visitor's browser — forms (search_properties, request_viewing, contact_dooasset, list_property) and, where the browser supports WebMCP, the read-only MCP tools, answering in the language of the page.
- Markdown: a page answers `Accept: text/markdown` with its Markdown version (also at `{page URL}index.html.md`).
- Guide for agents: https://dooasset.com/agents.md · server card: https://dooasset.com/.well-known/mcp.json