# ร่างผังเมืองใหม่ กทม. ยื่นคำร้องถึง 9 พ.ย. 2569 ปมบึงรับน้ำตะวันออก

ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 ปิดประกาศถึงวันที่ 9 พฤศจิกายน 2569 เจ้าของที่ดินหรืออาคารยื่นคำร้องขอแก้ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินได้ที่สำนักงานเขตทั้ง 50 เขต หรือออนไลน์ที่ bmaplanning.bangkok.go.th ระหว่างนี้มีข้อถกเถียงเรื่องบึงรับน้ำคู้บอน 130 ไร่ ที่ กทม. ไม่ทำต่อเพราะค่าใช้จ่าย 11,000 ล้านบาท

## ยื่นคำร้องได้ถึง 9 พฤศจิกายน 2569

กรุงเทพมหานครนำแผนที่ แผนผัง ข้อกำหนด และบัญชีท้ายข้อกำหนดของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) ไปปิดประกาศเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 90 วัน ตั้งแต่วันที่ 10 สิงหาคม 2569 จนถึงวันที่ 9 พฤศจิกายน 2569 หลังร่างผ่านความเห็นชอบของคณะกรรมการผังเมืองจังหวัดกรุงเทพมหานคร

ระหว่างที่ปิดประกาศ คนที่เป็นเจ้าของหรือครอบครองที่ดินหรืออาคารในพื้นที่ รวมถึงคนที่พิสูจน์ได้ว่าตนได้รับผลกระทบ ขอให้ กทม. แก้ ปรับ หรือถอนข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินก็ได้ แต่สิ่งที่ขอต้องทำเพื่อส่วนรวม หรือเป็นเรื่องที่ตัวเองเคยให้ความเห็นไว้แล้วในขั้นรับฟังความคิดเห็นประชาชน ตามมาตรา 9 แห่งพระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. 2562

ยื่นได้ 4 ทาง คือ สำนักการวางผังและพัฒนาเมือง สำนักงานเขตทั้ง 50 เขต กรมโยธาธิการและผังเมือง หรือทางระบบอินเทอร์เน็ตที่เว็บไซต์ bmaplanning.bangkok.go.th ถ้าส่งทางไปรษณีย์ ที่อยู่คือ สำนักการวางผังและพัฒนาเมือง เลขที่ 45 ถนนมิตรไมตรี เขตดินแดง กรุงเทพฯ 10400 ต้องถึงภายในวันที่ 9 พฤศจิกายน 2569 เอกสารชุดเดียวกันตรวจดูได้ที่ศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร และเว็บไซต์ plan4bangkok.com

## ปมบึงรับน้ำฝั่งตะวันออก: สองฝ่ายพูดว่าอะไร

วันที่ 6 ตุลาคม 2569 ที่รัฐสภา นายอรรถวิชช์ สุวรรณภักดี สส.บัญชีรายชื่อ พรรครวมไทยสร้างชาติ เรียกร้องให้นายอนุทิน ชาญวีรกูล นายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย ซึ่งกำกับดูแลกรมโยธาธิการและผังเมือง ชี้ขาดให้นำบึงรับน้ำคู้บอนกลับเข้าร่างผังเมืองฉบับนี้ ก่อนหมดเขตยื่นคำร้องวันที่ 9 พฤศจิกายน

เขาระบุว่าบึงคู้บอนมีขนาดประมาณ 130 ไร่ เป็นพื้นที่ตาบอด เข้าออกได้ทางถนนหมู่บ้านเสนาและทางคลองเท่านั้น ราคาที่ดินยังไม่สูง และเมื่อเทียบผังเมืองฉบับปี 2556 กับร่างฉบับใหม่ พบว่าพื้นที่ทางระบายน้ำหรือพื้นที่สีเขียวลายมีขนาดเล็กลง ขณะที่พื้นที่สีเหลืองสำหรับที่อยู่อาศัยเปิดกว้างขึ้น เขายังโต้ว่าตัวเลขงบ 11,000 ล้านบาทที่ กทม. อ้าง เป็นการรวมบึงคู้บอนกับบึงบางชันที่อยู่ติดถนนใหญ่และมีค่าเวนคืนสูงเข้าด้วยกัน

ฝั่ง กทม. ชี้แจงเมื่อวันที่ 3 ตุลาคม 2569 โดยนายเจษฎา จันทรประภา รองผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร ว่าไม่มีการเอื้อประโยชน์ให้เอกชนรายใด และนายชวลิต จันทรรัตน์ ผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดการน้ำ อธิบายว่ากรอบค่าใช้จ่ายของโครงการคู้บอนขึ้นมาอยู่ที่ประมาณ 11,000 ล้านบาท ซึ่งรวมค่าที่ดิน คลอง อาคารควบคุมน้ำ และสถานีสูบน้ำ ไม่ใช่ค่าเวนคืนอย่างเดียว บึงคู้บอนมีความจุตามแนวคิดโครงการประมาณ 870,000 ลูกบาศก์เมตร แต่ปริมาตรที่บริหารจัดการได้จริงประมาณ 500,000 ลูกบาศก์เมตร เทียบกับบึงหนองบอนที่มีอยู่แล้วและบริหารได้ประมาณ 5 ล้านลูกบาศก์เมตร

รายงานของประชาชาติธุรกิจระบุด้วยว่า กทม. ให้เหตุผลเรื่องความคุ้มค่าในการเวนคืนและก่อสร้าง โดยบึงคู้บอนมีเนื้อที่ประมาณ 130 ไร่ และคลองบางชันประมาณ 39 ไร่ แนวทางปรับปรุงคลองสายหลักและระบบลำเลียงน้ำเพื่อเชื่อมอุโมงค์ระบายน้ำมีมูลค่าประมาณ 6,500 ล้านบาท นอกจากนี้ กทม. กำลังเร่งอีก 7 โครงการ ซึ่งถ้าเสร็จทั้งหมดเมืองจะมีแก้มลิง 45 แห่ง ความจุรวมเกิน 14 ล้านลูกบาศก์เมตร และยืนยันว่าแก้มลิง 6 แห่งที่เป็นข่าวไม่เคยอยู่ในผังเมืองที่ใช้อยู่ตอนนี้

ข้อสังเกตสำหรับคนอ่าน: ร่างผังเมืองฉบับนี้ยังไม่ประกาศใช้บังคับ และตัวเลขของสองฝ่ายต่างกันที่ขอบเขตของงบประมาณ ไม่ใช่ที่ขนาดพื้นที่ ซึ่งทั้งสองฝ่ายระบุตรงกันว่าประมาณ 130 ไร่

## ถ้าคุณมีบ้านหรือกำลังจะซื้อโซนตะวันออก ต้องทำอะไร

- เปิดแผนผังของเขตตัวเองที่ plan4bangkok.com หรือที่สำนักงานเขต แล้วดูว่าที่ดินแปลงของคุณอยู่ในสีอะไรในร่างฉบับใหม่ เทียบกับผังปัจจุบัน สีที่เปลี่ยนมีผลต่อสิ่งที่สร้างได้และต่อราคาในอนาคต
- ดูว่าแปลงนั้นอยู่ในหรือติดพื้นที่ทางระบายน้ำสีเขียวลายหรือไม่ ถ้าใช่ ให้อ่านข้อกำหนดและบัญชีท้ายข้อกำหนดของพื้นที่ประเภทนั้นให้จบ
- ถ้าไม่เห็นด้วย ยื่นคำร้องเป็นหนังสือภายในวันที่ 9 พฤศจิกายน 2569 เก็บสำเนาและหลักฐานการยื่นไว้ กรณีส่งไปรษณีย์ วันที่ประทับตราของไปรษณีย์ต้นทางนับเป็นวันยื่น
- ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านโซนตะวันออก ถามประวัติน้ำท่วมของหมู่บ้านย้อนหลังอย่างน้อย 3 ปี ระดับถนนหน้าบ้านเทียบกับคันกั้นน้ำและคลองใกล้เคียง และดูว่าโครงการมีบ่อหรือปั๊มสำรองของตัวเองไหม
- ถ้าบ้านเพิ่งเสียหายจากน้ำท่วม ดูมาตรการสินเชื่อที่เปิดอยู่ใน [ออมสินพักหนี้น้ำท่วม 3 เดือน และสินเชื่อซ่อมบ้าน](https://dooasset.com/บทความ/ออมสิน-พักหนี้น้ำท่วม-3-เดือน-สินเชื่อฟื้นฟูบ้าน/)

## ค่าเช่าโซนตะวันออกบน DooAsset

โซนตะวันออกของกรุงเทพฯ เป็นย่านที่ค่าเช่าถูกกว่ากลางเมืองชัดเจน ซึ่งเป็นเหตุผลที่คนจำนวนมากย้ายออกมาอยู่ และเป็นเหตุผลเดียวกันที่ทำให้เรื่องพื้นที่รับน้ำสำคัญกับคนกลุ่มนี้ ข้อมูลบน DooAsset ณ วันที่ 7 ตุลาคม 2569:

| ทำเล | ประกาศที่เปิดอยู่ | ค่าเช่าคอนโดกลาง |
| --- | --- | --- |
| [เขตบางกะปิ](https://dooasset.com/เช่า/คอนโด/เขตบางกะปิ/) | 7 | 15,000 บาท/เดือน |
| [เขตคันนายาว](https://dooasset.com/เช่า/คอนโด/เขตคันนายาว/) | 4 | 13,000 บาท/เดือน |
| [เขตมีนบุรี](https://dooasset.com/เช่า/คอนโด/เขตมีนบุรี/) | 1 | 12,000 บาท/เดือน |
| [กรุงเทพฯ ทั้งเมือง](https://dooasset.com/เช่า/คอนโด/) | — | 29,000 บาท/เดือน |

ค่าเช่าคอนโดกลางทั้งกรุงเทพฯ อยู่ที่ 29,000 บาทต่อเดือน จาก 585 ประกาศ ช่วงกลาง 20,500–48,000 บาท ส่วนราคาขายคอนโดกลางอยู่ที่ 8,500,000 บาท จาก 343 ประกาศ ดูทั้งหมดได้ที่ [คอนโดให้เช่า](https://dooasset.com/เช่า/คอนโด/) และ [คอนโดขาย](https://dooasset.com/ขาย/คอนโด/) ทำเลฝั่งตะวันออกรวมกันยังเป็นสัดส่วนเล็กของทรัพย์ทั้งหมดบนเว็บ

## อ่านต่อ

- [เช่าคอนโดใกล้รถไฟฟ้า งบไม่เกิน 15,000 บาท อยู่ย่านไหนได้บ้าง](https://dooasset.com/บทความ/เช่าคอนโดใกล้รถไฟฟ้า-งบไม่เกิน-15000-บาท/)
- [บทความหมวดทำเลและรถไฟฟ้า](https://dooasset.com/บทความ/หมวด/ทำเล-รถไฟฟ้า/)

## ข้อมูลสำคัญ

- เผยแพร่: 8 ต.ค. 2569
- ผู้เขียน: ทีมข้อมูล DooAsset
- หมวด: ทำเลและรถไฟฟ้า
- เวลาอ่าน: 5 นาที
- ตรวจข้อเท็จจริงเมื่อ: 8 ต.ค. 2569

## คำถามที่พบบ่อย

### ยื่นคำร้องแก้ร่างผังเมือง กทม. ได้ถึงเมื่อไหร่

ถึงวันที่ 9 พฤศจิกายน 2569 ซึ่งเป็นวันสุดท้ายของการปิดประกาศ 90 วัน ที่เริ่มตั้งแต่วันที่ 10 สิงหาคม 2569 กรณีส่งทางไปรษณีย์ วันที่ประทับตราของไปรษณีย์ต้นทางนับเป็นวันยื่น

### ยื่นคำร้องได้ที่ไหน

ยื่นเป็นหนังสือได้ที่สำนักการวางผังและพัฒนาเมือง สำนักงานเขตทั้ง 50 เขต และกรมโยธาธิการและผังเมือง ส่งไปรษณีย์ไปที่เลขที่ 45 ถนนมิตรไมตรี แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพฯ 10400 หรือยื่นออนไลน์ที่เว็บไซต์ bmaplanning.bangkok.go.th

### ใครมีสิทธิยื่นคำร้อง

เจ้าของหรือคนที่ครอบครองที่ดินหรืออาคาร และคนที่พิสูจน์ได้ว่าตนได้รับผลกระทบจากที่ดินในเขตผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร สิ่งที่ขอต้องทำเพื่อส่วนรวม หรือเป็นเรื่องที่เคยให้ความเห็นไว้แล้วในขั้นรับฟังความคิดเห็น ตามมาตรา 9 แห่งพระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. 2562

### บึงรับน้ำคู้บอนคืออะไร ทำไมเป็นข่าว

เป็นพื้นที่รับน้ำขนาดประมาณ 130 ไร่ ในฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ที่ กทม. ทบทวนไม่ทำต่อ โดยให้เหตุผลเรื่องความคุ้มค่า กรอบค่าใช้จ่ายประมาณ 11,000 ล้านบาท และปริมาตรที่บริหารได้จริงประมาณ 500,000 ลูกบาศก์เมตร ขณะที่ฝ่ายคัดค้านขอให้นำกลับเข้าร่างผังเมืองฉบับใหม่

### ร่างผังเมืองฉบับนี้ใช้บังคับแล้วหรือยัง

ยังไม่ใช้บังคับ ขณะนี้อยู่ในขั้นปิดประกาศ 90 วันเพื่อให้ผู้มีส่วนได้เสียตรวจดูและยื่นคำร้อง หลังร่างผ่านความเห็นชอบของคณะกรรมการผังเมืองจังหวัดกรุงเทพมหานครแล้ว

## ลิงก์

- [บทความนี้](https://dooasset.com/บทความ/ร่างผังเมืองใหม่-กทม-ยื่นคำร้อง-9-พฤศจิกายน-2569/)
- [แหล่งข้อมูล: สำนักการวางผังและพัฒนาเมือง กรุงเทพมหานคร (PLAN4BANGKOK) — ตรวจสอบผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) ฉบับปิดประกาศ 90 วัน](https://plan4bangkok.com/process/)
- [แหล่งข้อมูล: กรุงเทพธุรกิจ — 'อรรถวิชช์' จี้ 'นายกฯ' ดันบึงคู้บอน เข้าผังเมืองกทม. แก้น้ำท่วม](https://www.bangkokbiznews.com/politics/1255221)
- [แหล่งข้อมูล: เนชั่นทีวี — "อรรถวิชช์" แฉงบบึงคู้บอนมั่ว ร้อง มท.1 แก้ผังเมือง กทม.](https://www.nationtv.tv/news/current-issue/378984449)
- [แหล่งข้อมูล: สยามรัฐ — “อรรถวิชช์” จี้ “อนุทิน” ชี้ขาด ดัน “บึงคู้บอน” กลับผังเมือง กทม. 2570 แก้น้ำท่วมฝั่งตะวันออก](https://siamrath.co.th/politics/326815)
- [แหล่งข้อมูล: ไทยพีบีเอส — กทม.แจงยกเลิกบึงคู้บอน-บางชัน เพราะไม่คุ้มทุน ยันไม่คิดเอื้อเอกชน](https://www.thaipbs.or.th/news/content/559102)
- [แหล่งข้อมูล: ประชาชาติธุรกิจ — กทม.น้อมนำพระราชดำริ “แก้มลิง” เพิ่มพื้นที่รับน้ำ 7 แห่ง แจงเลิก “บึงรับน้ำคลองคู้บอน-บางชัน” ไม่คุ้มค่าเวนคืน](https://www.prachachat.net/politics/news-2074385)
- [คอนโดกรุงเทพเหลือขายกว่า 65,300 ยูนิต พร้อมโอนแล้ว 25,700 ยูนิต](https://dooasset.com/บทความ/คอนโดกรุงเทพ-เหลือขาย-ไตรมาส-3-2569/)
- [รีไฟแนนซ์บ้าน 2569: ทำได้เมื่อไหร่ เสียค่าอะไร คุ้มไหม](https://dooasset.com/บทความ/รีไฟแนนซ์บ้าน-2569-คุ้มไหม-ค่าใช้จ่ายเท่าไร/)
- [สายสีส้มนั่งฟรี ธ.ค. 2570 เก็บค่าโดยสาร ม.ค. 2571 ม่วงใต้ปี 2573](https://dooasset.com/บทความ/รถไฟฟ้าสายสีส้ม-ม่วงใต้-ไทม์ไลน์-2569/)
- [บทความทั้งหมด](https://dooasset.com/บทความ/)

อัปเดตล่าสุด: 8 ต.ค. 2569

## AI agents

- MCP server (Streamable HTTP, JSON-RPC 2.0, no login): https://dooasset.com/mcp — tools: search_listings, get_listing, compare_listings, get_project, market_prices, move_in_cost, contact_options, request_viewing. All tools are read-only except request_viewing, which needs the user's explicit confirmation. Results in 10 languages (argument lang: en, th, zh, ja, ko, ru, de, fr, my, es; links go to that language's pages).
- WebMCP: pages of dooasset.com expose tools to an agent in the visitor's browser — forms (search_properties, request_viewing, contact_dooasset, list_property) and, where the browser supports WebMCP, the read-only MCP tools, answering in the language of the page.
- Markdown: a page answers `Accept: text/markdown` with its Markdown version (also at `{page URL}index.html.md`).
- Guide for agents: https://dooasset.com/agents.md · server card: https://dooasset.com/.well-known/mcp.json