# ปล่อยเช่าคอนโด เตรียมอะไรบ้าง ตั้งราคาอย่างไร

ก่อนปล่อยเช่าคอนโด เจ้าของควรตั้งราคาจากห้องที่ว่างในทำเลเดียวกัน เตรียมเฟอร์นิเจอร์ให้ครบ (ห้องให้เช่าบน DooAsset ราว 95% มีเฟอร์นิเจอร์ครบ) ถ่ายรูปให้ดี ทำสัญญาและรายการทรัพย์สินให้ชัด แจ้ง ตม.30 ถ้าผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ และยื่นภาษีเงินได้จากค่าเช่า ซึ่งหักค่าใช้จ่ายแบบเหมาได้ 30%

## 1. ตั้งราคาจากห้องที่ว่างจริง

ค่าเช่ากลางบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569 (คอนโดและอพาร์ตเมนต์ทุกทำเล):

| แบบห้อง | จำนวนห้องที่ว่าง | ค่าเช่ากลาง | ขนาดกลาง |
|---|---|---|---|
| 1 ห้องนอน | 381 | ฿23,000 | 35 ตร.ม. |
| 2 ห้องนอน | 193 | ฿50,000 | 72 ตร.ม. |
| 3 ห้องนอน | 39 | ฿100,000 | 188 ตร.ม. |

ค่าเช่าต่างกันมากตามทำเล ให้เปิดหน้าโครงการของคุณบน DooAsset เพื่อดูค่าเช่ากลางและห้องที่ว่างในตึกเดียวกัน หรือหน้าสถานีที่ใกล้ที่สุด ห้องที่ตั้งราคาสูงกว่าห้องคล้ายกันในตึกเดียวกันมักว่างนานกว่า

## 2. เตรียมห้อง

- **เฟอร์นิเจอร์ครบ** ห้องให้เช่าบน DooAsset 639 จาก 672 รายการ (ราว 95%) เป็นห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ผู้เช่าส่วนใหญ่คาดหวังเตียง ตู้เสื้อผ้า โซฟา ตู้เย็น เครื่องซักผ้า และไมโครเวฟ
- **ล้างแอร์ ทำความสะอาด และซ่อมจุดเล็กๆ** ก่อนถ่ายรูป
- **ถ่ายรูปในวันที่แดดดี** ครบทุกห้อง รวมวิวและส่วนกลาง

## 3. เอกสารและสัญญา

- สัญญาเช่าที่ระบุค่าเช่า เงินประกัน การซ่อม และการเลิกสัญญาให้ชัด ดู[สัญญาเช่าคอนโดต้องมีอะไรบ้าง](https://dooasset.com/บทความ/สัญญาเช่าคอนโดต้องมีอะไรบ้าง/)
- รายการทรัพย์สินพร้อมรูปถ่ายแนบท้ายสัญญา
- อากรแสตมป์ของสัญญาเช่า 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา ผู้ให้เช่าเป็นผู้ต้องเสีย
- แจ้งนิติบุคคลอาคารชุดเรื่องผู้เช่าใหม่ตามระเบียบอาคาร

## 4. ถ้าผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ

เจ้าของห้องหรือผู้ให้เช่ามีหน้าที่แจ้งที่พักของคนต่างด้าว (ตม.30) ภายใน 24 ชั่วโมง ตามมาตรา 38 พระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 แล้วให้สำเนาใบรับแจ้งกับผู้เช่า อ่านมุมผู้เช่าใน[ชาวต่างชาติเช่าคอนโดในกรุงเทพ](https://dooasset.com/บทความ/ชาวต่างชาติเช่าคอนโดในกรุงเทพ-เอกสารและ-ตม30/)

## 5. ภาษี

- **ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา** ค่าเช่าเป็นเงินได้ตามมาตรา 40(5) ประมวลรัษฎากร หักค่าใช้จ่ายได้ตามจริงหรือแบบเหมา 30% สำหรับการให้เช่าอาคาร
- **ถ้าผู้เช่าเป็นบริษัท** บริษัทจะหักภาษี ณ ที่จ่าย 5% ของค่าเช่า และออกหนังสือรับรองให้เจ้าของใช้เครดิตตอนยื่นภาษี
- **ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง** ห้องที่ปล่อยเช่าเสียในอัตราที่อยู่อาศัย ซึ่งเริ่มต้นที่ 0.02% ของราคาประเมิน

## 6. ผลตอบแทนที่คาดหวังได้

จากห้องบน DooAsset ที่เปิดทั้งให้เช่าและขาย ค่าเช่าทั้งปีคิดเป็นราว 5.35% ของราคาขาย ก่อนหักค่าใช้จ่าย อ่าน[เช่าหรือซื้อคอนโดดีกว่า](https://dooasset.com/บทความ/เช่าหรือซื้อคอนโดดีกว่า-ดูจากราคาจริง/)

## ฝากเช่ากับ DooAsset

ส่งรายละเอียดห้องผ่าน[หน้าฝากขาย-ฝากเช่า](https://dooasset.com/ฝากขาย-ฝากเช่า/) หรือทัก LINE @dooasset ทีมงานจะติดต่อกลับเพื่อคุยรายละเอียด

> บทความนี้ให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาด้านภาษีหรือกฎหมาย อัตราภาษีอาจเปลี่ยนแปลง ควรตรวจสอบกับกรมสรรพากรหรือผู้เชี่ยวชาญ

## ข้อมูลสำคัญ

- เผยแพร่: 4 ต.ค. 2569
- ผู้เขียน: ทีมงาน DooAsset
- หมวด: ปล่อยเช่าและลงทุน
- เวลาอ่าน: 2 นาที

## คำถามที่พบบ่อย

### ปล่อยเช่าคอนโดต้องเสียภาษีอะไรบ้าง

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากค่าเช่า (มาตรา 40(5) หักค่าใช้จ่ายแบบเหมาได้ 30%) อากรแสตมป์ของสัญญาเช่า และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตราที่อยู่อาศัย ถ้าผู้เช่าเป็นบริษัท บริษัทจะหักภาษี ณ ที่จ่าย 5%

### ปล่อยเช่าคอนโด 1 ห้องนอนได้เดือนละเท่าไหร่

ณ 4 ต.ค. 2569 ค่าเช่ากลางของห้อง 1 ห้องนอนบน DooAsset อยู่ที่ 23,000 บาท ขนาดกลาง 35 ตร.ม. แต่ต่างกันมากตามทำเล ควรเทียบกับห้องที่ว่างในตึกเดียวกัน

### ถ้าผู้เช่าเป็นบริษัท เจ้าของต้องรู้อะไรเรื่องภาษี

บริษัทจะหักภาษี ณ ที่จ่าย 5% ของค่าเช่า และออกหนังสือรับรองให้เจ้าของใช้เป็นเครดิตตอนยื่นภาษีเงินได้

## ลิงก์

- [บทความนี้](https://dooasset.com/บทความ/ปล่อยเช่าคอนโด-เจ้าของต้องเตรียมอะไรบ้าง/)
- [คอนโดกรุงเทพเหลือขายกว่า 65,300 ยูนิต พร้อมโอนแล้ว 25,700 ยูนิต](https://dooasset.com/บทความ/คอนโดกรุงเทพ-เหลือขาย-ไตรมาส-3-2569/)
- [รีไฟแนนซ์บ้าน 2569: ทำได้เมื่อไหร่ เสียค่าอะไร คุ้มไหม](https://dooasset.com/บทความ/รีไฟแนนซ์บ้าน-2569-คุ้มไหม-ค่าใช้จ่ายเท่าไร/)
- [สายสีส้มนั่งฟรี ธ.ค. 2570 เก็บค่าโดยสาร ม.ค. 2571 ม่วงใต้ปี 2573](https://dooasset.com/บทความ/รถไฟฟ้าสายสีส้ม-ม่วงใต้-ไทม์ไลน์-2569/)
- [บทความทั้งหมด](https://dooasset.com/บทความ/)

อัปเดตล่าสุด: 15 ต.ค. 2569

## AI agents

- MCP server (Streamable HTTP, JSON-RPC 2.0, no login): https://dooasset.com/mcp — tools: search_listings, get_listing, compare_listings, get_project, market_prices, move_in_cost, contact_options, request_viewing. All tools are read-only except request_viewing, which needs the user's explicit confirmation. Results in 10 languages (argument lang: en, th, zh, ja, ko, ru, de, fr, my, es; links go to that language's pages).
- WebMCP: pages of dooasset.com expose tools to an agent in the visitor's browser — forms (search_properties, request_viewing, contact_dooasset, list_property) and, where the browser supports WebMCP, the read-only MCP tools, answering in the language of the page.
- Markdown: a page answers `Accept: text/markdown` with its Markdown version (also at `{page URL}index.html.md`).
- Guide for agents: https://dooasset.com/agents.md · server card: https://dooasset.com/.well-known/mcp.json