# ประมูลบ้าน-คอนโด NPA ของ SAM 55 รายการ ลงทะเบียนถึง 15 ต.ค. 2569

บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท (SAM) เปิดประมูลทรัพย์สินรอการขาย 55 รายการ มูลค่ารวมกว่า 153 ล้านบาท โดยรอบ 19.1 มีทรัพย์ 54 รายการ ปิดรับลงทะเบียนวันที่ 15 ตุลาคม 2569 และเปิดซองประมูลวันที่ 22 ตุลาคม 2569 ที่อาคารซันทาวเวอร์ส ถนนวิภาวดีรังสิต มีสินเชื่อเงื่อนไขพิเศษจากธนาคารพันธมิตร 6 แห่ง

## ประมูล 2 รอบ 55 รายการ รอบแรกปิดรับ 15 ตุลาคม 2569

บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM ซึ่งเป็นบริษัทบริหารสินทรัพย์ของรัฐ ประกาศเมื่อ 12 ตุลาคม 2569 นำทรัพย์สินรอการขาย หรือ NPA ออกประมูล 55 รายการ มูลค่ารวมกว่า 153 ล้านบาท แยกเป็นสองรอบ

- รอบ 19.1 ทรัพย์ 54 รายการ รวม 151 ล้านบาท ปิดรับลงทะเบียน 15 ตุลาคม 2569 เปิดซอง 22 ตุลาคม 2569
- รอบ 19.2 ทรัพย์ 1 รายการ ปิดรับลงทะเบียน 30 ตุลาคม 2569 เปิดซอง 6 พฤศจิกายน 2569 (ข่าวประชาสัมพันธ์ระบุมูลค่ารอบนี้ไว้ 22 ล้านบาท ซึ่งไม่ลงตัวกับยอดรวม 153 ล้านบาท ตรงนี้ควรเช็กกับ SAM ก่อน)
- ของที่เข้าประมูลมีตั้งแต่ที่ดินเปล่า ห้องชุด ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด บ้านเดี่ยว ไปจนถึงอาคารพาณิชย์ และฝั่งนักลงทุนมีโรงงานกับโกดัง
- ทำเลที่ยกตัวอย่างอยู่ในกรุงเทพฯ ชลบุรี ระยอง อุดรธานี และภูเก็ต
- จุดลงทะเบียนและยื่นซองคือสำนักงานใหญ่ของ SAM ที่อาคารซันทาวเวอร์ส ถนนวิภาวดีรังสิต ต้องเตรียมเอกสารตามที่กำหนดไปด้วย สอบถามได้ที่ Call Center 1443 กด 2

ธนาคารพันธมิตรที่ให้เงื่อนไขสินเชื่อพิเศษเฉพาะลูกค้า SAM มี 6 แห่ง คือ ธนาคารกรุงเทพ ยูโอบี ทีเอ็มบีธนชาต (ttb) กสิกรไทย ซีไอเอ็มบี ไทย และธนาคารอาคารสงเคราะห์ โดยเงื่อนไขขึ้นกับที่แต่ละธนาคารกำหนด ไม่ใช่อัตราเดียวทุกแห่ง และข่าวไม่ได้ระบุดอกเบี้ยไว้

## ทรัพย์ในกรุงเทพฯ ที่เข้าประมูลรอบนี้

สองรายการที่อยู่ในกรุงเทพฯ และน่าสนใจสำหรับคนหาที่อยู่เอง

- ห้องชุด 57.21 ตารางเมตร โครงการเดอะ โคสท์ ถนนสุขุมวิท แขวงบางนาใต้ เขตบางนา เดินถึงสถานีบางนา รถไฟฟ้าสายสีเขียว และอยู่ใกล้ไบเทค ราคาเริ่มต้น 5.33 ล้านบาท ซึ่งข่าวคำนวณไว้ที่ 93,288 บาทต่อตารางเมตร
- อาคารพาณิชย์ 3 ชั้นพร้อมชั้นลอย 2 คูหาติดกัน เนื้อที่ 74.4 ตารางวา แขวงคลองบางบอน เขตบางบอน ใกล้โรงพยาบาลบางปะกอก 8 ราคาเริ่มต้น 6.18 ล้านบาท

รายการที่ราคาเริ่มต้นต่ำสุดในตัวอย่างอยู่ต่างจังหวัด เช่น บ้านชั้นเดียว 24.6 ตารางวา อำเภอเมืองระยอง ราคาเริ่มต้น 1.17 ล้านบาท บ้านชั้นเดียว 50.9 ตารางวา อำเภอศรีราชา ชลบุรี ราคาเริ่มต้น 2.15 ล้านบาท ห้องชุด 29.11 ตารางเมตร อำเภอเมืองภูเก็ต ราคาเริ่มต้น 2.09 ล้านบาท และอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น 44.7 ตารางวา อำเภอเมืองอุดรธานี ราคาเริ่มต้น 9.13 ล้านบาท

SAM ยังมีแคมเปญผู้แนะนำชื่อ SAM ทรัพย์มือสองต้องบอกต่อ ให้ค่าตอบแทนสูงสุด 3 ล้านบาทต่อรายการ สำหรับคนที่พาผู้ซื้อมาซื้อทรัพย์ ทั้งทางประมูลและซื้อตรง ตามเงื่อนไขที่บริษัทกำหนด

## ราคาเริ่มต้นประมูล เทียบราคากลางบน DooAsset

คำว่าราคาเริ่มต้นไม่ได้แปลว่าถูกกว่าตลาดโดยอัตโนมัติ มันคือราคาที่เปิดให้เริ่มเคาะ ถ้ามีคนสนใจหลายราย ราคาปิดจะสูงกว่านั้น วิธีเช็กที่เร็วที่สุดคือเอาไปวางข้างราคาของห้องที่เปิดขายอยู่จริงในทำเลเดียวกัน ตัวเลขข้างล่างคือราคากลางของประกาศที่เปิดอยู่บน DooAsset ณ วันที่ 13 ตุลาคม 2569

- [คอนโดขายทั่วกรุงเทพ](https://dooasset.com/ขาย/คอนโด/) 392 ห้อง ราคากลาง 8,100,000 บาท
- [คอนโดให้เช่าทั่วกรุงเทพ](https://dooasset.com/เช่า/คอนโด/) 742 ห้อง ค่าเช่ากลาง 28,500 บาทต่อเดือน
- [เขตบางนา](https://dooasset.com/ทำเล/เขตบางนา/) มีประกาศเปิดอยู่ 25 รายการ ขาย 6 ห้อง ราคากลาง 3,000,000 บาท ช่วง 1,712,500 ถึง 4,400,000 บาท · [เช่า](https://dooasset.com/เช่า/คอนโด/เขตบางนา/) 21 ห้อง ค่าเช่ากลาง 13,000 บาท

ห้องเดอะ โคสท์ ที่เปิดเริ่มต้น 5.33 ล้านบาท จึงอยู่สูงกว่าราคากลาง 3,000,000 บาท ของคอนโดขายในเขตบางนาบน DooAsset อยู่พอสมควร แต่เป็นห้องขนาด 57.21 ตารางเมตร ซึ่งใหญ่กว่าห้องสตูดิโอและห้องหนึ่งนอนที่คุมราคากลางไว้ จุดที่ต้องเทียบจริงคือราคาต่อตารางเมตรของห้องขนาดใกล้กันในตึกเดียวกันหรือตึกข้างกัน ไม่ใช่ราคาต่อห้อง

## ก่อนยื่นซองประมูล เช็ก 6 ข้อนี้

1. ไปดูของจริงก่อนทุกครั้ง ทรัพย์ NPA ส่วนใหญ่ว่างมานาน งานระบบ น้ำรั่ว และสภาพห้องเป็นต้นทุนที่ไม่อยู่ในราคาเริ่มต้น
2. ถามว่ามีผู้อยู่อาศัยเดิมหรือผู้เช่าค้างอยู่ในทรัพย์หรือไม่ เพราะการส่งมอบจริงอาจไม่พร้อมกับวันโอน
3. ขอดูยอดค่าส่วนกลางค้างของห้องชุด เจ้าของใหม่มักต้องเคลียร์ก่อนจึงจะโอนได้
4. กันงบค่าโอนและค่าจดจำนองไว้นอกเหนือราคาประมูล รวมถึงค่าซ่อมก่อนเข้าอยู่
5. คุยกับธนาคารให้จบก่อนวันเปิดซอง เงื่อนไขพิเศษเป็นของแต่ละธนาคาร จึงต้องถามวงเงินที่กู้ได้จริงกับทรัพย์รายการนั้น
6. อ่านเงื่อนไขการประมูลของ SAM ทุกข้อ ทั้งเงินวางประกัน กำหนดชำระ และสิ่งที่ผู้ขายไม่รับประกัน แล้วเทียบกับห้องที่ขายตามปกติในทำเลเดียวกันอีกครั้ง

ทรัพย์ประมูลเหมาะกับคนที่มีเงินสด เวลาไปดูของ และรับความเสี่ยงเรื่องสภาพได้ ถ้าต้องการห้องที่เข้าอยู่ได้เลยและมีคนให้ถามทุกขั้นตอน ซื้อจากประกาศปกติยังตรงกว่า

## อ่านต่อ

- [ซื้อคอนโดมือสอง ขั้นตอนตั้งแต่จองถึงวันโอน](https://dooasset.com/บทความ/ซื้อคอนโดมือสอง-ขั้นตอนตั้งแต่จองถึงวันโอน/)
- [ซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้า งบไม่เกิน 5 ล้าน มีที่ไหนบ้าง](https://dooasset.com/บทความ/ซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้า-งบไม่เกิน-5-ล้าน/)
- [ดัชนีราคาคอนโดใหม่และบ้านจัดสรร ไตรมาส 3 ปี 2569](https://dooasset.com/บทความ/ดัชนีราคาคอนโดใหม่-บ้านจัดสรร-ไตรมาส-3-2569/)

## ข้อมูลสำคัญ

- เผยแพร่: 14 ต.ค. 2569
- ผู้เขียน: ทีมข้อมูล DooAsset
- หมวด: ซื้อบ้านและคอนโด
- เวลาอ่าน: 4 นาที
- ตรวจข้อเท็จจริงเมื่อ: 14 ต.ค. 2569

## คำถามที่พบบ่อย

### ประมูลทรัพย์ NPA ของ SAM รอบนี้ปิดรับลงทะเบียนวันไหน

รอบ 19.1 ซึ่งมีทรัพย์ 54 รายการ ปิดรับลงทะเบียน 15 ตุลาคม 2569 และเปิดซองประมูล 22 ตุลาคม 2569 ส่วนรอบ 19.2 ที่มีทรัพย์ 1 รายการ ปิดรับลงทะเบียน 30 ตุลาคม 2569 และเปิดซอง 6 พฤศจิกายน 2569 ยื่นที่สำนักงานใหญ่ SAM อาคารซันทาวเวอร์ส ถนนวิภาวดีรังสิต

### มีทรัพย์ในกรุงเทพฯ ให้ประมูลด้วยไหม ราคาเท่าไหร่

มี สองรายการที่ยกเป็นตัวอย่างคือห้องชุด 57.21 ตารางเมตร โครงการเดอะ โคสท์ เขตบางนา ใกล้สถานีบางนา ราคาเริ่มต้น 5.33 ล้านบาท หรือ 93,288 บาทต่อตารางเมตร และอาคารพาณิชย์ 3 ชั้นพร้อมชั้นลอย 2 คูหา เนื้อที่ 74.4 ตารางวา เขตบางบอน ราคาเริ่มต้น 6.18 ล้านบาท

### ธนาคารไหนให้สินเชื่อสำหรับทรัพย์ประมูลของ SAM

มีธนาคารพันธมิตร 6 แห่งที่ให้เงื่อนไขสินเชื่อพิเศษเฉพาะลูกค้า SAM คือ ธนาคารกรุงเทพ ยูโอบี ทีเอ็มบีธนชาต กสิกรไทย ซีไอเอ็มบี ไทย และธนาคารอาคารสงเคราะห์ เงื่อนไขขึ้นกับที่แต่ละธนาคารกำหนด ประกาศไม่ได้ระบุอัตราดอกเบี้ย จึงต้องยื่นเรื่องถามวงเงินกับธนาคารเองก่อนวันเปิดซอง

### ราคาเริ่มต้นประมูลถูกกว่าราคาตลาดจริงไหม

ไม่เสมอไป ราคาเริ่มต้นคือราคาที่เปิดให้เคาะ ถ้ามีผู้สนใจหลายรายราคาปิดจะสูงขึ้น ตัวอย่างห้องเดอะ โคสท์ เริ่มต้น 5.33 ล้านบาท สูงกว่าราคากลาง 3,000,000 บาท ของคอนโดขายในเขตบางนาบน DooAsset แต่เป็นห้องขนาดใหญ่กว่า จึงควรเทียบราคาต่อตารางเมตรของห้องขนาดใกล้กันในทำเลเดียวกัน

## ลิงก์

- [บทความนี้](https://dooasset.com/บทความ/ประมูลทรัพย์-npa-sam-55-รายการ-ตุลาคม-2569/)
- [แหล่งข้อมูล: THE BETTER — SAM เปิดประมูลทรัพย์ NPA มูลค่ารวมกว่า 153 ล้านบาท บนทำเลศักยภาพทั่วประเทศ พร้อมสินเชื่อพิเศษจาก 6 ธนาคารชั้นนำ](https://www.thebetter.co.th/news/news/47773)
- [แหล่งข้อมูล: มิติหุ้น — SAM เปิดประมูลทรัพย์ NPA มูลค่ารวมกว่า 153 ล้านบาท บนทำเลศักยภาพทั่วประเทศ พร้อมสินเชื่อพิเศษจาก 6 ธนาคารชั้นนำ](https://www.mitihoon.com/2026/10/12/685216/)
- [แหล่งข้อมูล: บ้านเมือง — SAM เปิดประมูลทรัพย์ NPA มูลค่ารวมกว่า 153 ล้านบาทพร้อมสินเชื่อพิเศษจาก 6 ธนาคารชั้นนำ](https://www.banmuang.co.th/news/property/494005)
- [ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้าน-คอนโด ได้ถึง 100,000 บาท กู้ซ่อม 0% 2 ล้าน](https://dooasset.com/บทความ/ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้าน-น้ำท่วม-2569/)
- [คอนโดกรุงเทพเหลือขายกว่า 65,300 ยูนิต พร้อมโอนแล้ว 25,700 ยูนิต](https://dooasset.com/บทความ/คอนโดกรุงเทพ-เหลือขาย-ไตรมาส-3-2569/)
- [รีไฟแนนซ์บ้าน 2569: ทำได้เมื่อไหร่ เสียค่าอะไร คุ้มไหม](https://dooasset.com/บทความ/รีไฟแนนซ์บ้าน-2569-คุ้มไหม-ค่าใช้จ่ายเท่าไร/)
- [บทความทั้งหมด](https://dooasset.com/บทความ/)

อัปเดตล่าสุด: 14 ต.ค. 2569

## AI agents

- MCP server (Streamable HTTP, JSON-RPC 2.0, no login): https://dooasset.com/mcp — tools: search_listings, get_listing, compare_listings, get_project, market_prices, move_in_cost, contact_options, request_viewing. All tools are read-only except request_viewing, which needs the user's explicit confirmation. Results in 10 languages (argument lang: en, th, zh, ja, ko, ru, de, fr, my, es; links go to that language's pages).
- WebMCP: pages of dooasset.com expose tools to an agent in the visitor's browser — forms (search_properties, request_viewing, contact_dooasset, list_property) and, where the browser supports WebMCP, the read-only MCP tools, answering in the language of the page.
- Markdown: a page answers `Accept: text/markdown` with its Markdown version (also at `{page URL}index.html.md`).
- Guide for agents: https://dooasset.com/agents.md · server card: https://dooasset.com/.well-known/mcp.json