# ราคาคอนโดใหม่ ไตรมาส 3/2569 ขึ้น 2.2% บ้านจัดสรรขึ้น 0.2%

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เผยเมื่อ 12 ตุลาคม 2569 ว่าดัชนีราคาห้องชุดใหม่ กรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2569 อยู่ที่ 161.8 เพิ่มร้อยละ 2.2 จากปีก่อน เฉพาะกรุงเทพฯ 165.3 เพิ่มร้อยละ 2.4 ส่วนดัชนีบ้านจัดสรรใหม่อยู่ที่ 131.5 เพิ่มเพียงร้อยละ 0.2 เหตุหลักคือต้นทุนก่อสร้างและราคาที่ดินใกล้รถไฟฟ้า

## ตัวเลขที่ REIC เปิดเมื่อ 12 ตุลาคม 2569

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เผยดัชนีราคาที่อยู่อาศัยใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2569 พร้อมกันสองชุด ภาพที่ออกมาคือคอนโดกับบ้านแนวราบเดินสวนทางกันชัดเจน

- ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ อยู่ที่ 161.8 เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.2 เมื่อเทียบกับปีก่อน และเพิ่มร้อยละ 0.1 จากไตรมาสก่อน
- เฉพาะกรุงเทพฯ ดัชนีห้องชุดอยู่ที่ 165.3 เพิ่มร้อยละ 2.4 จากปีก่อน
- สมุทรปราการและนนทบุรี ดัชนีห้องชุดอยู่ที่ 147.1 เพิ่มร้อยละ 1.5 จากปีก่อน
- ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ อยู่ที่ 131.5 ขึ้นจาก 131.3 เมื่อปีก่อน คือเพิ่มเพียงร้อยละ 0.2
- เฉพาะกรุงเทพฯ ดัชนีบ้านจัดสรรอยู่ที่ 132.4 เพิ่มร้อยละ 0.5 จากปีก่อน
- นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ ดัชนีบ้านจัดสรรอยู่ที่ 128.6 ลดลงร้อยละ 0.5 จากปีก่อน

ดัชนีชุดนี้วัดราคาตั้งขายของโครงการใหม่ที่ยังขายอยู่ ไม่ใช่ราคาที่ปิดดีลจริง และไม่ใช่ราคาห้องมือสอง

## คอนโดใหม่แพงขึ้นเพราะต้นทุน ไม่ใช่เพราะคนแย่งซื้อ

REIC ระบุว่าราคาห้องชุดใหม่ที่ขยับขึ้นมาจากต้นทุนพัฒนาโครงการที่เพิ่มต่อเนื่อง ทั้งค่าก่อสร้าง วัสดุ ค่าแรง และราคาที่ดินในทำเลศักยภาพ ซึ่งหมายถึงแปลงที่เดินถึงรถไฟฟ้าได้ อยู่ในย่านธุรกิจ หรือมีร้านค้าโรงเรียนโรงพยาบาลอยู่รอบตัว

ขณะเดียวกันผู้ประกอบการก็ต้องเร่งระบายสต็อกเพื่อรักษายอดขายและกระแสเงินสด วิธีที่เลือกใช้คือออกโปรโมชันเพิ่ม ทั้งของสมนาคุณและส่วนลดเงินสด เพื่อลดรายจ่ายที่ผู้ซื้อต้องแบก ส่วนฝั่งบ้านจัดสรร REIC ชี้ว่าราคาขึ้นช้าลงเพราะหน่วยเหลือขายยังเพิ่ม ผู้ประกอบการจึงใช้ของสมนาคุณแทนการลดราคาขายโดยตรงเช่นกัน

แปลเป็นภาษาคนซื้อคือ ป้ายราคายังขึ้น แต่ส่วนลดจริงไปซ่อนอยู่ในของแถมและเงินคืน ถ้าไม่ถามก็ไม่ได้

## ต้นทุนก่อสร้างกระจุกอยู่ที่งานโครงสร้าง

วันเดียวกัน REIC ยังเผยดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานในกรุงเทพฯ ไตรมาส 3 ปี 2569 เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.5 จากไตรมาสก่อน และร้อยละ 2.1 จากปีก่อน แต่แรงกดไม่ได้มาทุกหมวด

- งานวิศวกรรมโครงสร้าง เพิ่มร้อยละ 3.6 จากไตรมาสก่อน และร้อยละ 6.2 จากปีก่อน สูงสุดในบรรดาหมวดงาน
- ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มร้อยละ 13.2 จากไตรมาสก่อน และร้อยละ 13.0 จากปีก่อน สูงสุดในรอบ 3 ไตรมาส
- งานสถาปัตยกรรม เพิ่มร้อยละ 0.8 จากไตรมาสก่อน และร้อยละ 0.6 จากปีก่อน
- เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก ลดลงร้อยละ 4.1 จากไตรมาสก่อน แต่ยังเพิ่มร้อยละ 1.5 จากปีก่อน
- กระเบื้อง ลดลงร้อยละ 3.1 จากไตรมาสก่อน และร้อยละ 8.5 จากปีก่อน
- สุขภัณฑ์ ลดลงร้อยละ 0.6 จากไตรมาสก่อน และร้อยละ 1.4 จากปีก่อน

หมวดที่แพงขึ้นคือของที่เลี่ยงไม่ได้ ส่วนหมวดที่ถูกลงคืองานตกแต่งที่เลือกได้ นี่คือเหตุผลที่ราคาตั้งของโครงการใหม่ลงยาก แต่คนที่กำลังต่อเติมหรือรีโนเวทห้องเก่าอาจได้ราคาวัสดุตกแต่งที่ดีกว่าปีก่อน

## ราคากลางบน DooAsset ตอนนี้

ดัชนี REIC วัดโครงการใหม่ ส่วนตัวเลขข้างล่างคือราคากลางของประกาศที่เปิดอยู่จริงบน DooAsset ณ วันที่ 12 ตุลาคม 2569 ซึ่งรวมห้องมือสองและห้องปล่อยเช่าด้วย

- [คอนโดให้เช่าทั่วกรุงเทพ](https://dooasset.com/เช่า/คอนโด/) 734 ห้อง ค่าเช่ากลาง 28,500 บาทต่อเดือน ช่วง 20,000 ถึง 47,500 บาท
- [คอนโดขายทั่วกรุงเทพ](https://dooasset.com/ขาย/คอนโด/) 378 ห้อง ราคากลาง 8,200,000 บาท
- [เขตห้วยขวาง](https://dooasset.com/ทำเล/เขตห้วยขวาง/) เช่า 46 ห้อง กลาง 22,000 บาท · [ขาย](https://dooasset.com/ขาย/คอนโด/เขตห้วยขวาง/) 14 ห้อง กลาง 4,567,500 บาท
- [เขตบางนา](https://dooasset.com/ทำเล/เขตบางนา/) [เช่า](https://dooasset.com/เช่า/คอนโด/เขตบางนา/) 20 ห้อง กลาง 13,000 บาท ถูกกว่าค่ากลางทั้งกรุงเทพกว่าครึ่ง

ส่วนต่างระหว่างราคาตั้งของโครงการใหม่กับราคากลางของห้องที่ขายอยู่จริงคือพื้นที่ต่อรองของคนซื้อ ยิ่งต้นทุนดันราคาตั้งใหม่ขึ้น ห้องมือสองในตึกเดียวกันยิ่งดูคุ้ม

## เช็กลิสต์ก่อนจองโครงการใหม่ปลายปี 2569

1. ถามส่วนลดเงินสดและของแถมเป็นตัวเลข แล้วให้เขียนลงใบจองหรือสัญญา เพราะนี่คือจุดที่ผู้ขายยอมได้มากกว่าป้ายราคา
2. เทียบห้องมือสองในตึกหรือทำเลเดียวกันก่อนเสมอ ส่วนต่างกับโครงการใหม่บางทีเกินล้าน
3. เช็กว่าราคาที่คุยอยู่ไม่เกิน 7 ล้านบาทหรือไม่ เพราะมาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือประเภทละร้อยละ 0.01 ใช้กับที่อยู่อาศัยไม่เกินราคานี้
4. ถ้าซื้อของที่ยังสร้างไม่เสร็จ ขอดูความคืบหน้างานโครงสร้างจริง เพราะหมวดนี้คือหมวดที่ต้นทุนพุ่งแรงสุด
5. ถ้าเช่า ใช้ค่าเช่ากลางในทำเลเป็นฐานต่อรอง แล้วขอสัญญายาวแลกกับค่าเช่าคงที่

## อ่านต่อ

- [ดัชนีเชื่อมั่นอสังหาฯ ไตรมาส 3/2569 กำไรฟื้น แต่ยอดขายยังร่วง](https://dooasset.com/บทความ/ดัชนีความเชื่อมั่นอสังหา-ไตรมาส-3-2569/)
- [คอนโดใหม่หรือคอนโดเก่า เช่าแบบไหนคุ้มกว่า](https://dooasset.com/บทความ/คอนโดใหม่หรือคอนโดเก่า-เช่าแบบไหนคุ้มกว่า/)
- [ซื้อคอนโดมือสอง ขั้นตอนตั้งแต่จองถึงวันโอน](https://dooasset.com/บทความ/ซื้อคอนโดมือสอง-ขั้นตอนตั้งแต่จองถึงวันโอน/)
- [เช่าหรือซื้อคอนโดดีกว่า ดูจากค่าเช่าเทียบราคาขายจริง](https://dooasset.com/บทความ/เช่าหรือซื้อคอนโดดีกว่า-ดูจากราคาจริง/)

## ข้อมูลสำคัญ

- เผยแพร่: 13 ต.ค. 2569
- ผู้เขียน: ทีมข้อมูล DooAsset
- หมวด: ตลาดและราคา
- เวลาอ่าน: 4 นาที
- ตรวจข้อเท็จจริงเมื่อ: 13 ต.ค. 2569

## คำถามที่พบบ่อย

### ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ ไตรมาส 3 ปี 2569 อยู่ที่เท่าไหร่

ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ และปริมณฑล อยู่ที่ 161.8 เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.2 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มร้อยละ 0.1 จากไตรมาสก่อน เฉพาะกรุงเทพฯ อยู่ที่ 165.3 เพิ่มร้อยละ 2.4 ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยแพร่ 12 ตุลาคม 2569

### ทำไมราคาคอนโดใหม่ขึ้นเร็วกว่าบ้านจัดสรร

REIC ระบุว่าราคาห้องชุดใหม่ขึ้นจากต้นทุนพัฒนาโครงการที่เพิ่มต่อเนื่อง ทั้งค่าก่อสร้าง วัสดุ ค่าแรง และราคาที่ดินใกล้ระบบขนส่งมวลชนและศูนย์กลางธุรกิจ ส่วนบ้านจัดสรรขึ้นเพียงร้อยละ 0.2 เพราะหน่วยเหลือขายยังเพิ่ม ผู้ประกอบการจึงใช้ของสมนาคุณแทนการลดราคาขายโดยตรง

### ตัวเลขนี้แปลว่าคนซื้อควรรอหรือซื้อเลย

ดัชนีนี้เป็นราคาตั้งของโครงการใหม่ ไม่ใช่ราคาปิดดีล REIC ชี้ว่าผู้ประกอบการเลือกให้ของสมนาคุณและส่วนลดเงินสดแทนการลดราคาตั้ง ดังนั้นควรถามส่วนลดเป็นตัวเลขและเทียบกับห้องมือสองในทำเลเดียวกันก่อน ราคากลางคอนโดขายบน DooAsset ทั้งกรุงเทพอยู่ที่ 8,200,000 บาท จาก 378 ห้องที่เปิดอยู่

### ต้นทุนก่อสร้างบ้านไตรมาส 3 ปี 2569 เพิ่มขึ้นเท่าไหร่

ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.5 จากไตรมาสก่อน และร้อยละ 2.1 จากปีก่อน โดยงานวิศวกรรมโครงสร้างเพิ่มร้อยละ 6.2 จากปีก่อน และผลิตภัณฑ์คอนกรีตเพิ่มร้อยละ 13.0 จากปีก่อน ขณะที่กระเบื้องลดลงร้อยละ 8.5 จากปีก่อน

## ลิงก์

- [บทความนี้](https://dooasset.com/บทความ/ดัชนีราคาคอนโดใหม่-บ้านจัดสรร-ไตรมาส-3-2569/)
- [แหล่งข้อมูล: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ — ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 3 ปี 2569 ในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล](https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/300)
- [แหล่งข้อมูล: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ — ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 3 ปี 2569 ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล](https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/299)
- [แหล่งข้อมูล: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ — ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 3 ปี 2569](https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/301)
- [รถไฟฟ้าสายสีม่วง 16 สถานี จุดเชื่อมต่อ ค่าโดยสาร และค่าเช่าคอนโด](https://dooasset.com/บทความ/รถไฟฟ้าสายสีม่วง-16-สถานี-จุดเชื่อมต่อ-ค่าโดยสาร/)
- [ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้าน-คอนโด ได้ถึง 100,000 บาท กู้ซ่อม 0% 2 ล้าน](https://dooasset.com/บทความ/ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้าน-น้ำท่วม-2569/)
- [คอนโดกรุงเทพเหลือขายกว่า 65,300 ยูนิต พร้อมโอนแล้ว 25,700 ยูนิต](https://dooasset.com/บทความ/คอนโดกรุงเทพ-เหลือขาย-ไตรมาส-3-2569/)
- [บทความทั้งหมด](https://dooasset.com/บทความ/)

อัปเดตล่าสุด: 13 ต.ค. 2569

## AI agents

- MCP server (Streamable HTTP, JSON-RPC 2.0, no login): https://dooasset.com/mcp — tools: search_listings, get_listing, compare_listings, get_project, market_prices, move_in_cost, contact_options, request_viewing. All tools are read-only except request_viewing, which needs the user's explicit confirmation. Results in 10 languages (argument lang: en, th, zh, ja, ko, ru, de, fr, my, es; links go to that language's pages).
- WebMCP: pages of dooasset.com expose tools to an agent in the visitor's browser — forms (search_properties, request_viewing, contact_dooasset, list_property) and, where the browser supports WebMCP, the read-only MCP tools, answering in the language of the page.
- Markdown: a page answers `Accept: text/markdown` with its Markdown version (also at `{page URL}index.html.md`).
- Guide for agents: https://dooasset.com/agents.md · server card: https://dooasset.com/.well-known/mcp.json