# ดัชนีเชื่อมั่นอสังหาฯ ไตรมาส 3/2569 ขึ้นเป็น 51.3 ยอดขายร่วงเหลือ 42.3

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เผยเมื่อ 8 ตุลาคม 2569 ว่าดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการที่อยู่อาศัย กรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2569 ขึ้นจาก 46.9 เป็น 51.3 กลับมาเหนือระดับ 50 แต่ดัชนียอดขายร่วงจาก 56.5 เหลือ 42.3 และมุมมองอีก 6 เดือนข้างหน้าเหลือ 49.8 คนจะเช่าหรือซื้อจึงยังต่อรองได้

## ตัวเลขที่ REIC เปิดเมื่อ 8 ตุลาคม 2569

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เผยผลสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2569 ดัชนีอ่านค่าโดยเทียบกับระดับ 50 สูงกว่านี้คือผู้ประกอบการมองบวก ต่ำกว่านี้คือมองลบ

- ดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบัน ขึ้นจาก 46.9 ในไตรมาส 2 เป็น 51.3 กลับมาอยู่เหนือ 50 ครั้งแรกในปีนี้
- องค์ประกอบผลประกอบการ พุ่งจาก 45.8 เป็น 72.6 เป็นตัวที่เปลี่ยนแรงที่สุด
- องค์ประกอบยอดขาย ร่วงจาก 56.5 เหลือ 42.3 ต่ำกว่า 50 ชัดเจน
- การเปิดโครงการใหม่และเฟสใหม่ ขึ้นจาก 50.0 เป็น 70.0 แต่ดัชนีการลงทุนลดจาก 46.3 เหลือ 38.1
- การจ้างงาน ขึ้นจาก 42.6 เป็น 47.3 ยังต่ำกว่า 50
- ต้นทุนการประกอบการ ซึ่งเป็นดัชนีผกผัน ลดจาก 40.6 เหลือ 37.5 หมายถึงภาระต้นทุนยังหนัก

## กำไรดีขึ้นเพราะระบายสต็อก ไม่ใช่เพราะคนซื้อมากขึ้น

REIC ชี้ว่าตัวเลขผลประกอบการที่ดีขึ้นไม่ได้มาจากยอดขายใหม่ แต่มาจากการคุมต้นทุน การเร่งขายของที่ค้างอยู่ การรับรู้รายได้จากโครงการเดิม และมาตรการรัฐที่ช่วยเร่งโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงก่อนหน้า

การเปิดโครงการใหม่ที่เพิ่มขึ้นสวนทางกับดัชนีการลงทุนที่ลดลง REIC เรียกพฤติกรรมนี้ว่าการลงทุนแบบเลือกเฉพาะโครงการที่มั่นใจเรื่องทำเลและดีมานด์จริง ไม่ใช่การกลับเข้าสู่รอบขยายตัวเต็มตัว ด้านต้นทุนที่ดิน ค่าก่อสร้าง ค่าแรง และต้นทุนทางการเงินยังกดอยู่ ขณะที่การขึ้นราคาขายทำได้จำกัดเพราะกำลังซื้อยังไม่กลับ

## มุมมองอีก 6 เดือนข้างหน้าแย่ลง

จุดที่ควรจับตาคือดัชนีคาดการณ์อีก 6 เดือนข้างหน้า ลดจาก 53.5 เหลือ 49.8 หลุดใต้ 50 REIC ระบุว่าผู้ประกอบการยังห่วงกำลังซื้อที่อ่อน ภาระหนี้ของครัวเรือน ธนาคารที่อนุมัติสินเชื่อยากขึ้น ค่าใช้จ่ายในการทำธุรกิจ และเศรษฐกิจที่ยังอ่านทิศทางไม่ออก จึงยังไม่มั่นใจว่าการฟื้นตัวจะต่อไปถึงไตรมาส 4 ปี 2569 และต้นปี 2570

สำหรับคนจะเช่าหรือจะซื้อ นี่คือข่าวดีในแง่การต่อรอง เมื่อผู้ขายถูกกดด้วยยอดขายที่ต่ำและต้นทุนที่สูง แรงจูงใจที่จะยอมลดราคา แถมเฟอร์นิเจอร์ หรือยืดเงื่อนไขการผ่อนดาวน์ จะมากกว่าตลาดที่ขายดี แต่อีกด้านคือโครงการที่ขายช้าอาจชะลอการก่อสร้างหรือเลื่อนโอน ดังนั้นถ้าซื้อของใหม่ ควรดูสถานะการก่อสร้างจริงและประวัติการส่งมอบของผู้พัฒนาให้ละเอียด

## ราคากลางบน DooAsset ตอนนี้

ตัวเลขจากประกาศที่เปิดอยู่บน DooAsset ณ วันที่ 11 ตุลาคม 2569 ช่วยเทียบกับภาพรวมที่ REIC เล่าได้

- [คอนโดให้เช่าทั่วกรุงเทพ](https://dooasset.com/เช่า/คอนโด/) 665 ห้อง ค่าเช่ากลาง 28,000 บาทต่อเดือน ช่วง 20,000 ถึง 48,000 บาท
- [คอนโดขายทั่วกรุงเทพ](https://dooasset.com/ขาย/คอนโด/) 364 ห้อง ราคากลาง 8,225,000 บาท
- [ทองหล่อ](https://dooasset.com/ทำเล/ทองหล่อ/) เช่า 135 ห้อง กลาง 38,000 บาท · [ขาย](https://dooasset.com/ขาย/คอนโด/ทองหล่อ/) 79 ห้อง กลาง 9,500,000 บาท
- [เขตสาทร](https://dooasset.com/ทำเล/เขตสาทร/) เช่า 45 ห้อง กลาง 49,000 บาท · [ขาย](https://dooasset.com/ขาย/คอนโด/เขตสาทร/) 37 ห้อง กลาง 7,350,000 บาท

ราคากลางคือค่ากลางของประกาศที่เปิดอยู่จริง ไม่ใช่ราคาตั้งของโครงการใหม่ ห้องมือสองในทำเลเดียวกันจึงมักถูกกว่าของใหม่ที่เปิดขายรอบนี้

## เช็กลิสต์ก่อนตัดสินใจช่วงปลายปี 2569

1. ขอส่วนลดและของแถมเป็นลายลักษณ์อักษร เพราะฝ่ายขายมีแรงกดดันเรื่องยอด
2. เทียบห้องมือสองในตึกเดียวกันหรือทำเลเดียวกันก่อนจองของใหม่
3. ถ้ากู้ ให้ยื่นพรีแอปโพรฟกับสองถึงสามธนาคาร เพราะเกณฑ์ปล่อยสินเชื่อยังเข้มงวด
4. ถ้าซื้อของที่ยังสร้างไม่เสร็จ ขอดูความคืบหน้าการก่อสร้างและกำหนดโอนในสัญญา
5. ถ้าเช่า ลองขอค่าเช่าคงที่ยาวขึ้นหรือขอฟรีค่าส่วนกลางแลกกับสัญญาที่ยาวกว่าเดิม

## อ่านต่อ

- [เช่าหรือซื้อคอนโดดีกว่า ดูจากค่าเช่าเทียบราคาขายจริง](https://dooasset.com/บทความ/เช่าหรือซื้อคอนโดดีกว่า-ดูจากราคาจริง/)
- [ซื้อคอนโดมือสอง ขั้นตอนตั้งแต่จองถึงวันโอน](https://dooasset.com/บทความ/ซื้อคอนโดมือสอง-ขั้นตอนตั้งแต่จองถึงวันโอน/)
- [คอนโดใหม่หรือคอนโดเก่า เช่าแบบไหนคุ้มกว่า](https://dooasset.com/บทความ/คอนโดใหม่หรือคอนโดเก่า-เช่าแบบไหนคุ้มกว่า/)

## ข้อมูลสำคัญ

- เผยแพร่: 11 ต.ค. 2569
- ผู้เขียน: ทีมข้อมูล DooAsset
- หมวด: ตลาดและราคา
- เวลาอ่าน: 3 นาที
- ตรวจข้อเท็จจริงเมื่อ: 11 ต.ค. 2569

## คำถามที่พบบ่อย

### ดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการที่อยู่อาศัย ไตรมาส 3 ปี 2569 อยู่ที่เท่าไหร่

ดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันอยู่ที่ 51.3 ขึ้นจาก 46.9 ในไตรมาส 2 ปี 2569 กลับมาอยู่เหนือระดับ 50 ส่วนดัชนีคาดการณ์อีก 6 เดือนข้างหน้าลดจาก 53.5 เหลือ 49.8 ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยแพร่ 8 ตุลาคม 2569

### ดัชนีขึ้นแล้วแปลว่าตลาดอสังหาฟื้นจริงหรือยัง

ยังฟื้นไม่ทั่วถึง ตัวที่ดีขึ้นคือผลประกอบการ 45.8 เป็น 72.6 และการเปิดโครงการใหม่ 50.0 เป็น 70.0 แต่ยอดขายร่วงจาก 56.5 เหลือ 42.3 และการลงทุนลดจาก 46.3 เหลือ 38.1 แปลว่าฝั่งดีมานด์ยังเปราะบาง

### ตัวเลขนี้ช่วยคนจะเช่าหรือซื้อคอนโดอย่างไร

ยอดขายที่ต่ำกว่าระดับ 50 และต้นทุนที่ยังกดผู้ประกอบการ ทำให้ฝ่ายขายมีแรงจูงใจยอมลดราคาหรือแถมของมากกว่าช่วงตลาดดี เป็นจังหวะต่อรองของผู้ซื้อและผู้เช่า แต่ควรเทียบกับราคากลางของประกาศจริงในทำเลที่สนใจก่อนเสมอ

### ค่าเช่าและราคาขายคอนโดกลางในกรุงเทพตอนนี้เท่าไหร่

จากประกาศที่เปิดอยู่บน DooAsset ณ 11 ตุลาคม 2569 คอนโดให้เช่าทั่วกรุงเทพ 665 ห้อง ค่าเช่ากลาง 28,000 บาทต่อเดือน และคอนโดขาย 364 ห้อง ราคากลาง 8,225,000 บาท ดูรายห้องได้ที่หน้าเช่าคอนโดและหน้าขายคอนโด

### ใครจัดทำดัชนีนี้ และสำรวจพื้นที่ไหน

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เป็นผู้จัดทำ ครอบคลุมผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล รายงานทุกไตรมาส ฉบับไตรมาส 3 ปี 2569 เผยแพร่เมื่อ 8 ตุลาคม 2569

## ลิงก์

- [บทความนี้](https://dooasset.com/บทความ/ดัชนีความเชื่อมั่นอสังหา-ไตรมาส-3-2569/)
- [แหล่งข้อมูล: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ — ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย ในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2569](https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/298)
- [แหล่งข้อมูล: ฐานเศรษฐกิจ — อสังหาฯ ไตรมาส 3 ผลประกอบการฟื้น เปิดโครงการใหม่เพิ่ม ยอดขายยังซบเซา](https://www.thansettakij.com/real-estate/671080)
- [แหล่งข้อมูล: ผู้จัดการออนไลน์ — อสังหาฯ Q3 ฟื้นไม่สุด! ระบุผลประกอบการ-เปิดโครงการใหม่ทะลุ 70 จุด ส่วนทางยอดขายทรุดเหลือ 42.3](https://mgronline.com/stockmarket/detail/9690000098225)
- [รถไฟฟ้าสายสีม่วง 16 สถานี จุดเชื่อมต่อ ค่าโดยสาร และค่าเช่าคอนโด](https://dooasset.com/บทความ/รถไฟฟ้าสายสีม่วง-16-สถานี-จุดเชื่อมต่อ-ค่าโดยสาร/)
- [ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้าน-คอนโด ได้ถึง 100,000 บาท กู้ซ่อม 0% 2 ล้าน](https://dooasset.com/บทความ/ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้าน-น้ำท่วม-2569/)
- [คอนโดกรุงเทพเหลือขายกว่า 65,300 ยูนิต พร้อมโอนแล้ว 25,700 ยูนิต](https://dooasset.com/บทความ/คอนโดกรุงเทพ-เหลือขาย-ไตรมาส-3-2569/)
- [บทความทั้งหมด](https://dooasset.com/บทความ/)

อัปเดตล่าสุด: 11 ต.ค. 2569

## AI agents

- MCP server (Streamable HTTP, JSON-RPC 2.0, no login): https://dooasset.com/mcp — tools: search_listings, get_listing, compare_listings, get_project, market_prices, move_in_cost, contact_options, request_viewing. All tools are read-only except request_viewing, which needs the user's explicit confirmation. Results in 10 languages (argument lang: en, th, zh, ja, ko, ru, de, fr, my, es; links go to that language's pages).
- WebMCP: pages of dooasset.com expose tools to an agent in the visitor's browser — forms (search_properties, request_viewing, contact_dooasset, list_property) and, where the browser supports WebMCP, the read-only MCP tools, answering in the language of the page.
- Markdown: a page answers `Accept: text/markdown` with its Markdown version (also at `{page URL}index.html.md`).
- Guide for agents: https://dooasset.com/agents.md · server card: https://dooasset.com/.well-known/mcp.json