# ซื้อคอนโดมือสอง ขั้นตอนตั้งแต่จองถึงวันโอน

ซื้อคอนโดมือสองมี 8 ขั้นตอน คือ ตั้งงบและขอประเมินวงเงินกู้ ดูห้องและตรวจอาคาร ตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์และภาระจำนอง วางเงินจองและทำสัญญาจะซื้อจะขาย ยื่นกู้ ขอหนังสือปลอดหนี้ส่วนกลางจากนิติบุคคล โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน และย้ายชื่อในนิติบุคคลกับมิเตอร์ไฟ ห้องขายบน DooAsset ราคากลางต่อ ตร.ม. ราว 154,758 บาท

## 1. ตั้งงบและขอประเมินวงเงินกู้

ห้องขายบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569 ราคากลางต่อ ตร.ม. ราว 154,758 บาท ห้อง 1 ห้องนอนราคากลาง 5.98 ล้านบาท ขอให้ธนาคารประเมินวงเงินเบื้องต้นก่อนหาห้อง และเผื่อเงินสำหรับค่าใช้จ่ายวันโอน ดู[ค่าใช้จ่ายวันโอนคอนโดมือสอง](https://dooasset.com/บทความ/ค่าใช้จ่ายวันโอนคอนโดมือสอง/)

## 2. ดูห้องและตรวจอาคาร

- ใช้[เช็กลิสต์ดูห้องคอนโด](https://dooasset.com/บทความ/เช็กลิสต์ดูห้องคอนโดก่อนเช่า/) ตรวจห้อง
- ถามค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. ต่อเดือน และยอดเงินกองทุนของอาคาร
- ดูสภาพลิฟต์ ที่จอดรถ และงานซ่อมใหญ่ที่อาคารวางแผนไว้

## 3. ตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์

- ขอสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ตรวจชื่อเจ้าของ เลขห้อง และพื้นที่ให้ตรงกับห้องที่ดู
- ดูว่าห้องติดจำนองกับธนาคารหรือไม่ ถ้าติด ผู้ขายต้องไถ่ถอนในวันโอน โดยธนาคารของผู้ขายมาร่วมที่สำนักงานที่ดิน
- ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ ขอให้ยืนยันว่าโควตาต่างชาติของอาคารยังเหลือ ดู[ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ไหม](https://dooasset.com/บทความ/ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ไหม/)

## 4. เงินจองและสัญญาจะซื้อจะขาย

สัญญาควรระบุ:

- ราคาขาย เงินจอง เงินมัดจำ และยอดที่จ่ายวันโอน
- วันโอนกรรมสิทธิ์ที่ตกลง และผลถ้าฝ่ายใดผิดนัด
- ใครจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน ภาษี และอากร
- เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่รวมในราคา
- เงื่อนไขถ้าธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ

## 5. ยื่นกู้

ธนาคารจะประเมินราคาห้องและพิจารณาวงเงิน ใช้เวลาตามแต่ละธนาคาร ควรยื่นทันทีหลังทำสัญญาจะซื้อจะขาย และเผื่อเวลาก่อนวันโอน

## 6. หนังสือปลอดหนี้จากนิติบุคคล

ผู้ขายต้องขอหนังสือรับรองการปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติบุคคลอาคารชุด สำนักงานที่ดินใช้เอกสารนี้ประกอบการจดทะเบียนโอน

## 7. วันโอนที่สำนักงานที่ดิน

- ผู้ซื้อ ผู้ขาย (หรือผู้รับมอบอำนาจ) และธนาคารที่เกี่ยวข้องไปพร้อมกัน
- ชำระค่าธรรมเนียมและภาษีตามที่ตกลง แล้วรับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่สลักหลังชื่อผู้ซื้อ
- ตรวจชื่อ เลขห้อง และพื้นที่ในหนังสือกรรมสิทธิ์อีกครั้งก่อนออกจากสำนักงาน

## 8. หลังโอน

- แจ้งนิติบุคคลอาคารชุดเปลี่ยนชื่อเจ้าของ รับคีย์การ์ดและบัตรจอดรถ
- เปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้าและน้ำประปา และย้ายทะเบียนบ้านถ้าจะอยู่เอง
- จดเลขมิเตอร์วันรับห้อง และตรวจว่าผู้ขายจ่ายบิลค้างครบ

> บทความนี้ให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษากฎหมาย ราคาต่อ ตร.ม. นับจากประกาศขายบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569

## ข้อมูลสำคัญ

- เผยแพร่: 4 ต.ค. 2569
- ผู้เขียน: ทีมงาน DooAsset
- หมวด: ซื้อบ้านและคอนโด
- เวลาอ่าน: 2 นาที

## คำถามที่พบบ่อย

### ซื้อคอนโดมือสองต้องใช้เอกสารอะไรจากนิติบุคคล

หนังสือรับรองการปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง ที่ผู้ขายขอจากนิติบุคคลอาคารชุด สำนักงานที่ดินใช้ประกอบการโอน

### คอนโดติดจำนองซื้อได้ไหม

ได้ ผู้ขายต้องไถ่ถอนจำนองในวันโอน โดยธนาคารผู้รับจำนองมาร่วมที่สำนักงานที่ดิน ควรระบุเรื่องนี้ในสัญญาจะซื้อจะขาย

### ซื้อคอนโดมือสองควรยื่นกู้ตอนไหน

ยื่นทันทีหลังทำสัญญาจะซื้อจะขาย เพราะธนาคารต้องประเมินราคาห้องและพิจารณาวงเงิน ซึ่งใช้เวลาตามแต่ละธนาคาร และควรเผื่อเวลาก่อนวันโอน

## ลิงก์

- [บทความนี้](https://dooasset.com/บทความ/ซื้อคอนโดมือสอง-ขั้นตอนตั้งแต่จองถึงวันโอน/)
- [คอนโดกรุงเทพเหลือขายกว่า 65,300 ยูนิต พร้อมโอนแล้ว 25,700 ยูนิต](https://dooasset.com/บทความ/คอนโดกรุงเทพ-เหลือขาย-ไตรมาส-3-2569/)
- [รีไฟแนนซ์บ้าน 2569: ทำได้เมื่อไหร่ เสียค่าอะไร คุ้มไหม](https://dooasset.com/บทความ/รีไฟแนนซ์บ้าน-2569-คุ้มไหม-ค่าใช้จ่ายเท่าไร/)
- [สายสีส้มนั่งฟรี ธ.ค. 2570 เก็บค่าโดยสาร ม.ค. 2571 ม่วงใต้ปี 2573](https://dooasset.com/บทความ/รถไฟฟ้าสายสีส้ม-ม่วงใต้-ไทม์ไลน์-2569/)
- [บทความทั้งหมด](https://dooasset.com/บทความ/)

อัปเดตล่าสุด: 15 ต.ค. 2569

## AI agents

- MCP server (Streamable HTTP, JSON-RPC 2.0, no login): https://dooasset.com/mcp — tools: search_listings, get_listing, compare_listings, get_project, market_prices, move_in_cost, contact_options, request_viewing. All tools are read-only except request_viewing, which needs the user's explicit confirmation. Results in 10 languages (argument lang: en, th, zh, ja, ko, ru, de, fr, my, es; links go to that language's pages).
- WebMCP: pages of dooasset.com expose tools to an agent in the visitor's browser — forms (search_properties, request_viewing, contact_dooasset, list_property) and, where the browser supports WebMCP, the read-only MCP tools, answering in the language of the page.
- Markdown: a page answers `Accept: text/markdown` with its Markdown version (also at `{page URL}index.html.md`).
- Guide for agents: https://dooasset.com/agents.md · server card: https://dooasset.com/.well-known/mcp.json