# ชาวต่างชาติเช่าคอนโดในกรุงเทพ: เอกสารและ ตม.30

ชาวต่างชาติเช่าคอนโดในกรุงเทพได้ โดยใช้หนังสือเดินทางพร้อมหน้าวีซ่าหรือตราประทับเข้าเมือง บางรายขอใบอนุญาตทำงานหรือหนังสือรับรองจากบริษัทเพิ่ม เงินวันทำสัญญามักเป็นเงินประกัน 2 เดือนและค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ตามพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง เจ้าบ้านหรือผู้ให้เช่าต้องแจ้งที่พักของคนต่างด้าว (ตม.30) ภายใน 24 ชั่วโมง ผู้เช่าควรขอสำเนาใบรับแจ้งเก็บไว้ใช้ต่อวีซ่า

## เอกสารที่มักต้องใช้

- **หนังสือเดินทาง** สำเนาหน้าข้อมูลส่วนตัว และหน้าวีซ่าหรือตราประทับเข้าเมืองล่าสุด
- **ใบอนุญาตทำงานหรือหนังสือรับรองการทำงาน** บางเจ้าของขอเพื่อยืนยันรายได้ โดยเฉพาะสัญญา 1 ปี
- **ช่องทางชำระเงิน** บัญชีธนาคารไทยสะดวกที่สุดสำหรับค่าเช่ารายเดือน ถ้ายังไม่มี ตกลงวิธีจ่ายกับเจ้าของให้ชัดและขอใบเสร็จทุกครั้ง

## เงินที่ต้องเตรียม

สัญญาส่วนใหญ่ขอเงินประกัน 2 เดือนและค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมราว 3 เท่าของค่าเช่า ดูตัวอย่างใน[เช่าคอนโดครั้งแรก ต้องเตรียมเงินเท่าไร](https://dooasset.com/บทความ/เช่าคอนโดครั้งแรก-ต้องเตรียมเงินเท่าไร/) ห้องให้เช่าบน DooAsset ราว 95% มีเฟอร์นิเจอร์ครบ ย้ายเข้าได้พร้อมกระเป๋าเดินทาง

## ตม.30 คืออะไร ใครต้องแจ้ง

- พระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 มาตรา 38 กำหนดให้เจ้าบ้าน ผู้ครอบครอง หรือผู้จัดการโรงแรมที่คนต่างด้าวเข้าพัก แจ้งเจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมง แบบที่ใช้เรียกกันว่า **ตม.30**
- สำหรับห้องเช่า ผู้มีหน้าที่แจ้งคือเจ้าของห้องหรือผู้ให้เช่า บางอาคารให้นิติบุคคลช่วยดำเนินการ
- ผู้เช่าควร **ขอสำเนาใบรับแจ้ง** เก็บไว้ เพราะมักต้องใช้ตอนยื่นต่ออายุวีซ่าหรือติดต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง
- การรายงานตัวทุก 90 วันเป็นหน้าที่ของคนต่างด้าวเองที่อยู่ในไทยเกิน 90 วัน แยกจาก ตม.30

## สัญญาและการสื่อสาร

- ใช้ **สัญญา 2 ภาษา** (ไทย–อังกฤษ) และระบุว่าภาษาใดใช้เมื่อตีความต่างกัน
- อ่านเรื่องที่ควรมีในสัญญาใน[สัญญาเช่าคอนโดต้องมีอะไรบ้าง](https://dooasset.com/บทความ/สัญญาเช่าคอนโดต้องมีอะไรบ้าง/)
- เก็บข้อความตกลงกับเจ้าของไว้เป็นหลักฐาน โดยเฉพาะเรื่องเงินประกันและการซ่อม

## ทำเลที่ชาวต่างชาติเลือกบ่อย

ย่านสุขุมวิทช่วงอโศก–พร้อมพงษ์–ทองหล่อ และย่านสาทร–สีลม มีห้องให้เลือกมาก ใกล้ที่ทำงานและโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง ดูราคาตามที่ทำงานใน[ทำงานอโศก เช่าคอนโดแถวไหน](https://dooasset.com/บทความ/ทำงานอโศก-เช่าคอนโดแถวไหนดี/) และ[ทำงานสีลม–สาทร เช่าคอนโดแถวไหน](https://dooasset.com/บทความ/ทำงานสีลม-สาทร-เช่าคอนโดแถวไหนดี/)

DooAsset มีหน้าเว็บภาษาอังกฤษและภาษาอื่นอีก 8 ภาษา และรับนัดดูห้องทาง LINE และโทรศัพท์ตลอด 24 ชั่วโมง

> บทความนี้ให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษากฎหมายหรือการเข้าเมือง ระเบียบอาจเปลี่ยนแปลง ควรตรวจสอบกับสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง

## ข้อมูลสำคัญ

- เผยแพร่: 4 ต.ค. 2569
- ผู้เขียน: ทีมงาน DooAsset
- หมวด: ชาวต่างชาติ
- เวลาอ่าน: 2 นาที

## คำถามที่พบบ่อย

### ชาวต่างชาติเช่าคอนโดใช้เอกสารอะไร

ส่วนใหญ่ใช้สำเนาหนังสือเดินทางหน้าข้อมูลส่วนตัวและหน้าวีซ่าหรือตราประทับเข้าเมือง บางเจ้าของขอใบอนุญาตทำงานหรือหนังสือรับรองจากบริษัทเพิ่ม

### ตม.30 ใครต้องแจ้ง

เจ้าบ้านหรือผู้ให้เช่าต้องแจ้งภายใน 24 ชั่วโมงหลังคนต่างด้าวเข้าพัก ตามมาตรา 38 พระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 ผู้เช่าควรขอสำเนาใบรับแจ้งไว้ใช้ต่อวีซ่า

### รายงานตัว 90 วันกับ ตม.30 ต่างกันอย่างไร

การรายงานตัวทุก 90 วันเป็นหน้าที่ของคนต่างด้าวเองที่อยู่ในไทยเกิน 90 วัน ส่วน ตม.30 เป็นหน้าที่ของเจ้าของห้องหรือผู้ให้เช่า ต้องแจ้งภายใน 24 ชั่วโมงหลังคนต่างด้าวเข้าพัก

## ลิงก์

- [บทความนี้](https://dooasset.com/บทความ/ชาวต่างชาติเช่าคอนโดในกรุงเทพ-เอกสารและ-ตม30/)
- [รถไฟฟ้าสายสีม่วง 16 สถานี จุดเชื่อมต่อ ค่าโดยสาร และค่าเช่าคอนโด](https://dooasset.com/บทความ/รถไฟฟ้าสายสีม่วง-16-สถานี-จุดเชื่อมต่อ-ค่าโดยสาร/)
- [ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้าน-คอนโด ได้ถึง 100,000 บาท กู้ซ่อม 0% 2 ล้าน](https://dooasset.com/บทความ/ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้าน-น้ำท่วม-2569/)
- [คอนโดกรุงเทพเหลือขายกว่า 65,300 ยูนิต พร้อมโอนแล้ว 25,700 ยูนิต](https://dooasset.com/บทความ/คอนโดกรุงเทพ-เหลือขาย-ไตรมาส-3-2569/)
- [บทความทั้งหมด](https://dooasset.com/บทความ/)

อัปเดตล่าสุด: 15 ต.ค. 2569

## AI agents

- MCP server (Streamable HTTP, JSON-RPC 2.0, no login): https://dooasset.com/mcp — tools: search_listings, get_listing, compare_listings, get_project, market_prices, move_in_cost, contact_options, request_viewing. All tools are read-only except request_viewing, which needs the user's explicit confirmation. Results in 10 languages (argument lang: en, th, zh, ja, ko, ru, de, fr, my, es; links go to that language's pages).
- WebMCP: pages of dooasset.com expose tools to an agent in the visitor's browser — forms (search_properties, request_viewing, contact_dooasset, list_property) and, where the browser supports WebMCP, the read-only MCP tools, answering in the language of the page.
- Markdown: a page answers `Accept: text/markdown` with its Markdown version (also at `{page URL}index.html.md`).
- Guide for agents: https://dooasset.com/agents.md · server card: https://dooasset.com/.well-known/mcp.json