# ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ไหม โควตา 49% คืออะไร

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยและถือกรรมสิทธิ์ในชื่อตัวเองได้ ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แต่ห้องที่ชาวต่างชาติถือรวมกันต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร และต้องนำเงินเข้าจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ โดยมีเอกสารจากธนาคารยืนยันใช้ในวันโอน ห้องขายบน DooAsset 336 จาก 340 ห้องเป็นกรรมสิทธิ์ขาด (freehold)

## สิ่งที่ชาวต่างชาติซื้อได้ และซื้อไม่ได้

| ประเภท | ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ได้ไหม |
|---|---|
| ห้องชุดในอาคารชุด (คอนโด) | ได้ ในโควตาต่างชาติของอาคาร |
| ที่ดิน (บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์) | โดยทั่วไปไม่ได้ ตามประมวลกฎหมายที่ดิน |
| การเช่าระยะยาว | ได้ จดทะเบียนการเช่าได้ไม่เกิน 30 ปีต่อครั้ง |

คอนโดจึงเป็นทางเลือกหลักของชาวต่างชาติที่ต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในไทย

## โควตาต่างชาติ 49%

- พระราชบัญญัติอาคารชุดกำหนดให้ห้องชุดที่คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์รวมกันไม่เกิน **49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด** ในอาคารนั้น
- ก่อนจองห้อง ให้ขอให้ผู้ขายหรือนิติบุคคลอาคารชุด **ยืนยันว่าโควตาต่างชาติยังเหลือ** สำนักงานที่ดินจะตรวจสัดส่วนนี้ในวันโอน
- ถ้าโควตาเต็ม ชาวต่างชาติจะโอนห้องนั้นในชื่อตัวเองไม่ได้

## การนำเงินเข้าประเทศ

- เงินซื้อห้องต้อง **โอนจากต่างประเทศเข้ามาเป็นเงินตราต่างประเทศ** แล้วแลกเป็นบาทที่ธนาคารในไทย
- ธนาคารที่รับเงินจะออกเอกสารยืนยันธุรกรรม เช่น แบบ Foreign Exchange Transaction Form (FET) สำหรับยอดตั้งแต่ 50,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป หรือหนังสือรับรองจากธนาคารสำหรับยอดที่น้อยกว่า
- ระบุในรายละเอียดการโอนว่าเพื่อซื้อห้องชุด พร้อมชื่ออาคารและเลขห้อง และเก็บเอกสารทั้งหมดไว้ใช้ที่สำนักงานที่ดิน

## กรรมสิทธิ์ขาดหรือสิทธิการเช่า

ห้องขายบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569 มี 340 ห้อง เป็นกรรมสิทธิ์ขาด (freehold) 336 ห้อง สิทธิการเช่า (leasehold) 2 ห้อง และไม่ระบุ 2 ห้อง ผู้ซื้อกรรมสิทธิ์ขาดจะได้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในชื่อตัวเอง

## ราคาที่ควรรู้

- ห้อง 1 ห้องนอนบน DooAsset ราคากลาง 5.98 ล้านบาท ขนาดกลาง 39 ตร.ม.
- ห้อง 2 ห้องนอน ราคากลาง 12 ล้านบาท ขนาดกลาง 75 ตร.ม.
- ราคากลางต่อ ตร.ม. ของห้องขายทั้งหมดราว 154,758 บาท

ดูห้องราคาไม่สูงใน[ซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้า งบไม่เกิน 5 ล้าน](https://dooasset.com/บทความ/ซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้า-งบไม่เกิน-5-ล้าน/)

## ขั้นตอนและค่าใช้จ่าย

- ขั้นตอนตั้งแต่จองจนโอน อ่าน[ซื้อคอนโดมือสอง ขั้นตอนตั้งแต่จองถึงวันโอน](https://dooasset.com/บทความ/ซื้อคอนโดมือสอง-ขั้นตอนตั้งแต่จองถึงวันโอน/)
- ค่าธรรมเนียมและภาษีวันโอน อ่าน[ค่าใช้จ่ายวันโอนคอนโดมือสอง](https://dooasset.com/บทความ/ค่าใช้จ่ายวันโอนคอนโดมือสอง/)
- สินเชื่อจากธนาคารไทยสำหรับชาวต่างชาติมีจำกัด ส่วนใหญ่ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายเงินสดหรือใช้เงินกู้จากต่างประเทศ

> บทความนี้ให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษากฎหมาย ระเบียบการโอนเงินและเอกสารอาจเปลี่ยนแปลง ควรตรวจสอบกับธนาคารและสำนักงานที่ดินก่อนโอนเงิน

## ข้อมูลสำคัญ

- เผยแพร่: 4 ต.ค. 2569
- ผู้เขียน: ทีมงาน DooAsset
- หมวด: ชาวต่างชาติ
- เวลาอ่าน: 2 นาที

## คำถามที่พบบ่อย

### ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ไหม

ได้ ถือกรรมสิทธิ์ในชื่อตัวเองได้ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ถ้าโควตาต่างชาติของอาคาร (ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด) ยังเหลือ และนำเงินเข้าจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ

### ชาวต่างชาติซื้อบ้านเดี่ยวในไทยได้ไหม

โดยทั่วไปถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ได้ จึงมักใช้การเช่าระยะยาว ซึ่งจดทะเบียนได้ไม่เกิน 30 ปีต่อครั้ง หรือเลือกซื้อคอนโดแทน

### ชาวต่างชาติต้องโอนเงินเข้าไทยอย่างไรเพื่อซื้อคอนโด

โอนจากต่างประเทศเข้ามาเป็นเงินตราต่างประเทศ แล้วแลกเป็นบาทที่ธนาคารในไทย ธนาคารจะออกเอกสารยืนยัน เช่น แบบ FET สำหรับยอดตั้งแต่ 50,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป หรือหนังสือรับรองจากธนาคารสำหรับยอดที่น้อยกว่า เก็บไว้ใช้ที่สำนักงานที่ดินในวันโอน

## ลิงก์

- [บทความนี้](https://dooasset.com/บทความ/ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ไหม/)
- [ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้าน-คอนโด ได้ถึง 100,000 บาท กู้ซ่อม 0% 2 ล้าน](https://dooasset.com/บทความ/ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้าน-น้ำท่วม-2569/)
- [คอนโดกรุงเทพเหลือขายกว่า 65,300 ยูนิต พร้อมโอนแล้ว 25,700 ยูนิต](https://dooasset.com/บทความ/คอนโดกรุงเทพ-เหลือขาย-ไตรมาส-3-2569/)
- [รีไฟแนนซ์บ้าน 2569: ทำได้เมื่อไหร่ เสียค่าอะไร คุ้มไหม](https://dooasset.com/บทความ/รีไฟแนนซ์บ้าน-2569-คุ้มไหม-ค่าใช้จ่ายเท่าไร/)
- [บทความทั้งหมด](https://dooasset.com/บทความ/)

อัปเดตล่าสุด: 15 ต.ค. 2569

## AI agents

- MCP server (Streamable HTTP, JSON-RPC 2.0, no login): https://dooasset.com/mcp — tools: search_listings, get_listing, compare_listings, get_project, market_prices, move_in_cost, contact_options, request_viewing. All tools are read-only except request_viewing, which needs the user's explicit confirmation. Results in 10 languages (argument lang: en, th, zh, ja, ko, ru, de, fr, my, es; links go to that language's pages).
- WebMCP: pages of dooasset.com expose tools to an agent in the visitor's browser — forms (search_properties, request_viewing, contact_dooasset, list_property) and, where the browser supports WebMCP, the read-only MCP tools, answering in the language of the page.
- Markdown: a page answers `Accept: text/markdown` with its Markdown version (also at `{page URL}index.html.md`).
- Guide for agents: https://dooasset.com/agents.md · server card: https://dooasset.com/.well-known/mcp.json