# ค่าใช้จ่ายวันโอนคอนโดมือสอง

ค่าใช้จ่ายหลักวันโอนคอนโดมือสองคือค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ถ้าซื้อด้วยสินเชื่อ และภาษีฝั่งผู้ขาย ได้แก่ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย อัตราอาจเปลี่ยนตามมาตรการรัฐ ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินก่อนวันโอน

## ค่าใช้จ่ายที่จ่ายให้สำนักงานที่ดินในวันโอน

| รายการ | อัตราปกติ | คิดจาก | ใครจ่ายโดยทั่วไป |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ | ตกลงกันได้ มักแบ่งจ่ายคนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง (ถ้ากู้ธนาคาร) | 1% | วงเงินกู้ | ผู้ซื้อ |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% | ราคาขายหรือราคาประเมิน ที่สูงกว่า | ผู้ขาย (กรณีถือครองไม่ถึง 5 ปี) |
| อากรแสตมป์ | 0.5% | ราคาขายหรือราคาประเมิน ที่สูงกว่า | ผู้ขาย (กรณีไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ตามอัตราก้าวหน้า | ราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง | ผู้ขาย |

ภาษีธุรกิจเฉพาะกับอากรแสตมป์จะเสียอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น ถ้าผู้ขายถือครองห้องมาไม่ถึง 5 ปีโดยทั่วไปต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ยกเว้นบางกรณี เช่น มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านของห้องนั้นมาอย่างน้อย 1 ปี

## ค่าใช้จ่ายอื่นที่มักลืม

- **ค่าส่วนกลางค้างจ่ายและหนังสือปลอดหนี้** ผู้ขายต้องขอหนังสือรับรองปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุดก่อนวันโอน
- **กองทุนสำรองของอาคาร** บางโครงการเรียกเก็บจากผู้ซื้อรายใหม่ ควรถามนิติบุคคลล่วงหน้า
- **ค่าประเมินและค่าธรรมเนียมสินเชื่อ** ถ้ากู้ธนาคาร ขึ้นกับแต่ละธนาคาร

## ก่อนวันโอนควรทำอะไร

1. ตกลงให้ชัดเป็นลายลักษณ์อักษรว่าค่าใช้จ่ายแต่ละรายการใครเป็นผู้จ่าย
2. ขอราคาประเมินของห้องจากสำนักงานที่ดินหรือเว็บไซต์กรมธนารักษ์ เพื่อคำนวณตัวเลขจริง
3. ตรวจสอบมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองที่ใช้อยู่ ณ วันโอนกับกรมที่ดิน เพราะรัฐออกมาตรการเป็นช่วง ๆ และมีเงื่อนไขเรื่องราคา

บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี ตัวเลขจริงขึ้นกับราคาประเมินและเงื่อนไขของแต่ละห้อง

## ข้อมูลสำคัญ

- เผยแพร่: 1 ต.ค. 2569
- ผู้เขียน: ทีมงาน DooAsset
- หมวด: ภาษีและค่าธรรมเนียม
- เวลาอ่าน: 2 นาที

## คำถามที่พบบ่อย

### ตัวเลขในบทความของ DooAsset มาจากไหน?

มาจากประกาศที่เผยแพร่บน DooAsset และข้อมูลตลาดจากพาร์ทเนอร์ ตามที่ระบุไว้ในแต่ละบทความ ทุกตารางบอกวันที่และจำนวนประกาศที่ใช้คำนวณ เราใช้ค่ากลาง (median) เมื่อต้องการลดผลของห้องที่ราคาสูงหรือต่ำผิดปกติ

### อยากให้ทีมงานช่วยหาห้องตามงบที่มี ทำอย่างไร?

ส่งงบ ทำเล และจำนวนห้องนอนที่ต้องการผ่านหน้าติดต่อเรา หรือพิมพ์ความต้องการในช่อง “ถาม DooAsset” เช่น คอนโด 1 ห้องนอน ใกล้ BTS เอกมัย ไม่เกิน 30,000 ระบบจะแปลงเป็นตัวกรองให้ทันที

## ลิงก์

- [บทความนี้](https://dooasset.com/บทความ/ค่าใช้จ่ายวันโอนคอนโดมือสอง/)
- [ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้าน-คอนโด ได้ถึง 100,000 บาท กู้ซ่อม 0% 2 ล้าน](https://dooasset.com/บทความ/ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้าน-น้ำท่วม-2569/)
- [คอนโดกรุงเทพเหลือขายกว่า 65,300 ยูนิต พร้อมโอนแล้ว 25,700 ยูนิต](https://dooasset.com/บทความ/คอนโดกรุงเทพ-เหลือขาย-ไตรมาส-3-2569/)
- [รีไฟแนนซ์บ้าน 2569: ทำได้เมื่อไหร่ เสียค่าอะไร คุ้มไหม](https://dooasset.com/บทความ/รีไฟแนนซ์บ้าน-2569-คุ้มไหม-ค่าใช้จ่ายเท่าไร/)
- [บทความทั้งหมด](https://dooasset.com/บทความ/)

อัปเดตล่าสุด: 24 ก.ย. 2569

## AI agents

- MCP server (Streamable HTTP, JSON-RPC 2.0, no login): https://dooasset.com/mcp — tools: search_listings, get_listing, compare_listings, get_project, market_prices, move_in_cost, contact_options, request_viewing. All tools are read-only except request_viewing, which needs the user's explicit confirmation. Results in 10 languages (argument lang: en, th, zh, ja, ko, ru, de, fr, my, es; links go to that language's pages).
- WebMCP: pages of dooasset.com expose tools to an agent in the visitor's browser — forms (search_properties, request_viewing, contact_dooasset, list_property) and, where the browser supports WebMCP, the read-only MCP tools, answering in the language of the page.
- Markdown: a page answers `Accept: text/markdown` with its Markdown version (also at `{page URL}index.html.md`).
- Guide for agents: https://dooasset.com/agents.md · server card: https://dooasset.com/.well-known/mcp.json