# คอนโดใหม่หรือคอนโดเก่า เช่าแบบไหนคุ้มกว่า

จากคอนโด 1 ห้องนอนให้เช่าบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569 ห้องในอาคารที่สร้างเสร็จก่อนปี 2556 (ค.ศ. 2013) ค่าเช่ากลาง 25,000 บาท แต่ขนาดกลาง 47 ตร.ม. ส่วนอาคารที่เสร็จปี 2563 (ค.ศ. 2020) ขึ้นไป ค่าเช่ากลาง 23,750 บาท ขนาดกลาง 33 ตร.ม. คิดต่อ ตร.ม. อาคารเก่าถูกกว่าราว 26% (523 เทียบกับ 703 บาทต่อ ตร.ม.)

## ห้อง 1 ห้องนอน แยกตามปีที่อาคารสร้างเสร็จ

| ปีที่สร้างเสร็จ | จำนวนห้อง | ค่าเช่ากลาง | ขนาดกลาง | ค่าเช่ากลางต่อ ตร.ม. |
|---|---|---|---|---|
| 2563 (2020) ขึ้นไป | 181 | ฿23,750 | 33 ตร.ม. | ฿703 |
| 2556–2562 (2013–2019) | 131 | ฿22,500 | 35 ตร.ม. | ฿600 |
| ก่อน 2556 (ถึง 2012) | 60 | ฿25,000 | 47 ตร.ม. | ฿523 |

นับจากคอนโด 1 ห้องนอนให้เช่าที่ยังว่างบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569 ที่รู้ปีสร้างเสร็จของอาคาร 372 ห้อง

## อ่านตารางนี้อย่างไร

- **อาคารเก่าได้ห้องใหญ่กว่ามาก** ห้อง 1 ห้องนอนขนาดกลาง 47 ตร.ม. ใหญ่กว่าอาคารใหม่ 14 ตร.ม.
- **คิดต่อ ตร.ม. อาคารเก่าถูกกว่าราว 26%** 523 บาท เทียบกับ 703 บาทต่อ ตร.ม.
- **ค่าเช่าทั้งเดือนต่างกันไม่มาก** อาคารเก่าค่าเช่ากลางสูงกว่าเพียง 1,250 บาท แต่ได้พื้นที่เพิ่มเกือบครึ่งหนึ่ง
- อาคารแต่ละรุ่นอยู่คนละทำเล ห้องในอาคารก่อนปี 2556 อยู่มากที่ทองหล่อ พร้อมพงษ์ เอกมัย และพระโขนง ส่วนอาคารใหม่อยู่มากที่ทองหล่อและพระราม 9 ตัวเลขนี้จึงรวมผลของทำเลด้วย

## ข้อดีข้อเสียของแต่ละแบบ

**คอนโดใหม่ (2563 ขึ้นไป)**

- สิ่งอำนวยความสะดวกทันสมัย เช่น ห้องทำงานร่วม ฟิตเนส และระบบสแกนเข้าอาคาร
- ห้องเล็ก มักเป็นครัวเปิด และห้องนอนกับห้องนั่งเล่นใกล้กัน
- เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้ายังใหม่

**คอนโดเก่า (ก่อน 2556)**

- ห้องใหญ่ มักมีห้องครัวแยกและระเบียงกว้าง
- ควรดูสภาพท่อ ลิฟต์ แอร์ และเครื่องทำน้ำอุ่นให้ละเอียด
- ส่วนกลางอาจเรียบง่ายกว่า แต่บางอาคารมีสวนและสระว่ายน้ำใหญ่

## ใครเหมาะกับแบบไหน

- **ทำงานที่บ้านหรืออยู่ 2 คน** ห้อง 47 ตร.ม. ในอาคารเก่าให้พื้นที่วางโต๊ะทำงานแยกได้
- **อยู่คนเดียว ใช้ส่วนกลางบ่อย** อาคารใหม่ห้อง 33 ตร.ม. พร้อมห้องทำงานร่วมและฟิตเนสอาจคุ้มกว่า

ก่อนตัดสินใจ ใช้[เช็กลิสต์ดูห้องคอนโดก่อนเช่า](https://dooasset.com/บทความ/เช็กลิสต์ดูห้องคอนโดก่อนเช่า/) โดยเฉพาะเมื่อดูห้องในอาคารเก่า

> ตัวเลขนี้นับจากคอนโด 1 ห้องนอนให้เช่าที่ยังว่างบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569 ใช้ปีที่สร้างเสร็จจากข้อมูลโครงการ ค่ากลางคือมัธยฐาน

## ข้อมูลสำคัญ

- เผยแพร่: 4 ต.ค. 2569
- ผู้เขียน: ทีมงาน DooAsset
- หมวด: ตลาดและราคา
- เวลาอ่าน: 2 นาที

## คำถามที่พบบ่อย

### คอนโดเก่าห้องใหญ่กว่าคอนโดใหม่ไหม

ใหญ่กว่า ณ 4 ต.ค. 2569 ห้อง 1 ห้องนอนในอาคารที่สร้างเสร็จก่อนปี 2556 ขนาดกลาง 47 ตร.ม. ส่วนอาคารที่เสร็จปี 2563 ขึ้นไป 33 ตร.ม.

### เช่าคอนโดเก่าคุ้มกว่าไหม

ถ้าคิดต่อพื้นที่ คุ้มกว่า ค่าเช่ากลางต่อ ตร.ม. ของอาคารก่อนปี 2556 อยู่ที่ 523 บาท ต่ำกว่าอาคารใหม่ (703 บาท) ราว 26% แต่ควรตรวจสภาพห้องและระบบต่างๆ ให้ละเอียด

### เช่าคอนโดเก่าต้องตรวจอะไรเพิ่ม

ควรดูสภาพท่อ ลิฟต์ แอร์ และเครื่องทำน้ำอุ่นให้ละเอียด และใช้เช็กลิสต์ดูห้องคอนโดก่อนเช่า เพราะอาคารที่สร้างเสร็จก่อนปี 2556 ได้ห้องใหญ่กว่าแต่ระบบในอาคารเก่ากว่า

## ลิงก์

- [บทความนี้](https://dooasset.com/บทความ/คอนโดใหม่หรือคอนโดเก่า-เช่าแบบไหนคุ้มกว่า/)
- [รถไฟฟ้าสายสีม่วง 16 สถานี จุดเชื่อมต่อ ค่าโดยสาร และค่าเช่าคอนโด](https://dooasset.com/บทความ/รถไฟฟ้าสายสีม่วง-16-สถานี-จุดเชื่อมต่อ-ค่าโดยสาร/)
- [ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้าน-คอนโด ได้ถึง 100,000 บาท กู้ซ่อม 0% 2 ล้าน](https://dooasset.com/บทความ/ลดหย่อนภาษีค่าซ่อมบ้าน-น้ำท่วม-2569/)
- [คอนโดกรุงเทพเหลือขายกว่า 65,300 ยูนิต พร้อมโอนแล้ว 25,700 ยูนิต](https://dooasset.com/บทความ/คอนโดกรุงเทพ-เหลือขาย-ไตรมาส-3-2569/)
- [บทความทั้งหมด](https://dooasset.com/บทความ/)

อัปเดตล่าสุด: 15 ต.ค. 2569

## AI agents

- MCP server (Streamable HTTP, JSON-RPC 2.0, no login): https://dooasset.com/mcp — tools: search_listings, get_listing, compare_listings, get_project, market_prices, move_in_cost, contact_options, request_viewing. All tools are read-only except request_viewing, which needs the user's explicit confirmation. Results in 10 languages (argument lang: en, th, zh, ja, ko, ru, de, fr, my, es; links go to that language's pages).
- WebMCP: pages of dooasset.com expose tools to an agent in the visitor's browser — forms (search_properties, request_viewing, contact_dooasset, list_property) and, where the browser supports WebMCP, the read-only MCP tools, answering in the language of the page.
- Markdown: a page answers `Accept: text/markdown` with its Markdown version (also at `{page URL}index.html.md`).
- Guide for agents: https://dooasset.com/agents.md · server card: https://dooasset.com/.well-known/mcp.json